Exklusive Doppelhaushälfte unter Reet in Silmenitz

Objektdaten

Preis

Beschreibung

1. Daten

Der kleine Ort Silmenitz liegt unweit der Schoritzer Wiek und gehört zur Gemeinde Groß Schoritz. Der Ortsname wird gebildet wie Vilmnitz, die Herkunft ist jedoch unklar. Der zu den Schoritzer gehörende Ort war seit seiner Gründung im Besitz der Familie von Kahlden, die ihn um die Mitte des 18. Jahrhunderts an die Familie von Löwen verkaufte; 1767 erwarb ihn von dieser das Haus Putbus. Seit dem 16. Jahrhundert bestand der Ort aus einem Haupthof und wenigen Einliegerkaten.

2. Grundstücksbeschreibung

Verkaufsgegenstand ist laut Grundbuch die ideelle Hälfte der gesamten, ca. 38.301 m² großen Landwirtschaftsfläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung des aufstehenden Doppelhauses und nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen.
Eine detaillierte Erläuterung der Eigentumsverhältnisse erfolgt im hinteren Teil dieses Exposés.

Sehr ruhig und idyllisch in Dorflage befindlich, wurde das Doppelhaus ca. im Jahr 1993, für die Insel Rügen typisch, mit einem Reetdach und in Massivbauweise mit 26er Mauerwerk und 100 mm Dämmung neu errichtet. Vom Deutschen Tourismusverband e.V. wurde das Ferienhaus mit 5 Sternen bewertet. Nicht zuletzt wegen dem unverbaubaren Wasserblick und der liebevoll gestalteten Außenfassade.
Auf dem Grundstück ist ein Carport mit Stahlkonstruktion vorhanden.

3. Haus/ Haupthaus

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte hat die Außenmaße von ca. 7 x 10 m und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m². Diese teilt sich auf in das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und zu Wohnzwecken nutzbar.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine geräumige, offene und sehr hochwertige Küche, ein Gäste-WC und 2 Abstellräume. Über eine edle hölzerne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit 2 hellen Zimmern und einem großzügigem Badezimmer mit Glasdusche, Handtuchtrockner und Waschmaschine. Alle Räume im Erdgeschoss, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Im Dachgeschoss wurden helle Echtholz-Dielen verlegt.

Im gesamten Haus findet man eine hochwertige und rustikale Ausstattung vor. So strahlt der Kaminofen im Wohnzimmer Ruhe und Behaglichkeit aus. Die Dekoration des Hauses ist sehr regional bezogen.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölheizung mit einem ca. 5000 Liter Tank auf dem Grundstück. Eine Versorgung mit Wasser, Elektro und Erdgas ist gegeben. Abwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage entsorgt. Hierfür ist eine jährliche Gebühr in Höhe von ca. 50 € zu leisten.

4. baulicher Zustand der Immobilie

Die Immobilie ist ein einem sehr guten Baulichen Zustand. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden.

5. Stand Erschließung

Alle Straßenanliegerbeiträge sind bereits bezahlt.
Alle Medien, dass heißt Leitungen zur Ver- und Entsorgung, sind getrennt für jede Doppelhaushälfte vorhanden.
Heizung und Kläranlage werden von beiden Teileigentümern genutzt. Verbrauchszähler sind aber jeweils separat in den Doppelhaushälften vorhanden.

6. Besonderheiten

Für die Wiese besteht ein kostenloser Pachtvertrag mit einem Dritten. Dieser Vertrag beinhaltet das regelmäßige Mähen des gesamten Rasens auf Kosten des Pächters.

Ein eigener kleiner Steg am Wasser rundet diese Immobilie in seinen Nutzungsmöglichkeiten ab. Ein eigenes Boot kann hier jederzeit ankern. Die Wassertiefe am Ufer beträgt ca. 1,50 m.

Durch die Grundstücksgröße ist eine Pferdehaltung ebenfalls durchaus denkbar.

Eigentumsverhältnisse:
Die Doppelhaushälfte ist tatsächlich und wirtschaftlich vollständig getrennt von der anderen Doppelhaushälfte, im Grundbuch aber als 1/2 Miteigentumsanteil an dem immerhin 38.301 m² großen Grundstück eingetragen.

Von diesem Grundstück steht dem Eigentümer des Kaufobjektes eine Sondernutzung an einer Gartenfläche von ca. 510 m² zu, während der Rest des Flurstücks verpachtet ist.

Dieser Pachtvertrag läuft bis auf Widerruf und könnte in Abstimmung mit dem Eigentümer der anderen Doppelhaushälfte gekündigt werden.

Auch ist der Eigentümer der anderen Doppelhaushälfte grundsätzlich bereit, diese ebenfalls zu verkaufen.

7. Wirtschaftlichkeit

120 Tage x 150 €/Tag = 18.000 €/p.a.
abzüglich 30 % für Vermietung, Hausmeister und Betriebskosten
18.000 € - 30 % = 12.600 €/p.a.