Renditeobjekt in Garz

Objektdaten

Preis

Beschreibung

Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf der Insel Rügen.

Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren.

Die Stadt Garz wird auch die "Alte Stadt" genannt und liegt im Süden der Insel Rügen.

Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 697 m² großem Grundstück und wurde 1900 errichtet.

Das Objekt ist ein ein- bis zweigeschossiges Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich baufällige Anbauten (Abstellflächen), Stallungen und Schuppen.

Das Wohnhaus ist in Mischbauweise errichtet und wurde bisher nicht saniert.

Die Gesamtwohnfläche für dieses Objekt beträgt ca. 254 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Küche und WC, Treppenhaus und Gemeinschafts-WC.

Es ist ehemals als Seniorentreff genutzt worden und hat eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m.

Im Dachgeschoss sind 3 nicht abgeschlossene Wohnungen mit Küche und Treppenhaus vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,40 m.

Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Das Dach ist ein asymmetrischen Satteldach mit Hartstein. bzw. Wellasbestplatteneindeckung.

Es sind teilweise Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise Holzverbundfenster vorhanden.

Das Wohnhaus wird mit einer Nachtspeicherheizung, einer Forsterheizung sowie mit Ofenheizungen beheizt.

Das Mehrfamilienhaus sollte nach unserer Einschätzung komplett entkernt werden und mit einem neuen Raumprogramm versehen werden.

Das Grundstück ist mit den folgenden Medien erschlossen: Wasser, Abwasser, Elektro, Gas und Telekom.

Zur Zeit sind alle 5 Wohneinheiten im Objekt nicht vermietet.

Laut dem zuständigen Hausverwalter betragen die Mieteinnahmen wie folgt:

Kaltmiete: 369,50 €
Betriebskosten: 131,46 €
Gesamtmiete: 500,96 €

Dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete/m² von ca. 1,45 €.

Nach der Sanierung des Objektes kann mit einer durchschnittlichen Kaltmiete/m² von ca. 4,50 € - 5,00 € gerechnet werden.

Wirtschaftlichkeit:

Dauervermietung:
ca. 254 m² Wohnfläche x ca. 4,50 €/m²
= ca. 1143,00 € monatliche Kaltmiete