Immobilien auf Rügen.

Ab sofort besteht die Chance das Problem EIGENKAPITAL mit Hilfe einer Bank über eine s. g. ZINSSUBVENTION zu klären.

Was ist eine ZINSSUBVENTION?
Eine ZINSSUBVENTION ist eine besonders günstige (Vor)Finanzierung des EIGENKAPITALS.

Wie funktioniert die ZINSSUBVENTION?
+ Sie nennen der Bank Ihre Wunschkonditionen oder den Betrag den Sie als EIGENKAPITAL aufwenden wollen.
+ Die Bank berechnet Ihnen den gewünschten Kredit.
+ Vor Auszahlung an Sie muß lediglich ein bestimmter Subventionsbetrag bei der Bank von Ihnen eingegangen sein.

Welche Vorteile bringt die ZINSSUBVENTION Ihnen?
+ Sie erhalten ein schnelles Darlehen unbürokatisch zu sehr günstigen Konditionen
+ Es erfolgt keine Grundschuldeintragung
+ Sie haben eine niedrige monatliche Belastung
+ Sie können die Laufzeit des Kredites bis maximal 15 Jahre frei wählen
+ Sie sind unabhängig vom Hauptfinanzierer
+ Sie können jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung Sondertilgungen tätigen

Beispiel Wunsch-Betrag:

Kreditbetrag	15.000,00 €	15.000,00 €	15.000,00 €
Subventionsbetrag	1.000,00 €	2.500,00 €	5.000,00 €
Effektiver Zinssatz p. A.	8,16 %	5,92 %	2,12 %
Monatliche Rate des Kunden	143,00 €	125,00 €	98,00 €

Beispiel Wunsch-Kondition:

Kreditbetrag	10.000,00 €	15.000,00 €	20.000,00 €
Subventionsbetrag	1.645,00 €	2.467,00 €	3.290,00 €
Effektiver Zinssatz p. A.	5,97 %	5,97 %	5,96 %
Monatliche Rate des Kunden	83,00 €	125,00 €	167,00 €

Die Einzige noch effektive Art und Weise um Steuern zu sparen ist der Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie bzw. der Erwerb von Immobilien in einen Sanierungsgebiet. In diesem Fall können über einen Zeitraum von 12 Jahren jeweils 10 Prozent, bei 8 Jahren sind es 9 % und bei 4 Jahren sind es 7 % der Investitionskosten für die Immobilie steuerlich abgeschrieben bzw. abgesetzt werden.

Unser Büro versteht sich als reiner Dienstleister und bietet Ihnen folgende Leistungen an:
a) Vermittlung von Baugrundstücken.
b) Vermittlung von zur Vermietung stehenden Gewerbeimmobilien.
c) Unverbindliche Finanzierungsberatung zum Aufzeigen der tatsächlich entstehenden Kosten beim Bauen bzw. zum abchecken Ihrer finanziellen Möglichkeiten.
Wir stehen Ihnen täglich zur Verfügung (Sonntags jedoch nur nach vorheriger Absprache).

Die "Geschichte" des Unternehmens

01.08.1993 Beginn meiner Tätigkeit als Hausverkäufer für die Firma Euro Haus, als Alleinkämpfer in der Bergener Dammstrasse. Während dieser Arbeit verkaufte ich etwa 60 Häuser und betreute deren Bauherren

Ab 01.05.1996 Eigenständige Tätigkeit als Firma

"Massiv- und Fertigteilhaus Bernd Pohl, Bauberatung und Immobilien".

Ab 01.07.1998 Verstärkung des Mini-Teams durch eine Mitarbeiterin.

Seit 1996 Verkauften wir weitere ca. 70 Häuser und betreuten die Bauherren.

Ab 30.11.1999 Umzug in die jetzigen Geschäftsräume und weitere Verstärkung des Teams. Jetzt kam unser Dackel Aaron hinzu.

Seit 01.11.2001 verstärkt unsere Mitarbeiterin Frau Vollbrecht, Kauffrau für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft das Team

Seit 15.02.2007 verstärkt unsere Mitarbeiterin Frau Stefanie Woller das Team.

Aus Richtung Stralsund: Sie fahren bis zur Ampelkreuzung "Industriegebiet" (Lidl) ist sichtbar) und biegen dort rechts in die Stadt Bergen ein. Unser Büro liegt direkt am Anfang der Bahnhofstrasse auf der linken Seite.

Aus Richtung Sassnitz Sie fahren bis zur Ampelkreuzung "Industriegebiet" (Lidl ist links von Ihnen) und biegen links in die Stadt Bergen ein. Unser Büro liegt direkt am Anfang der Bahnhofstrasse auf der linken Seite.

Anfahrtskizze:

Sie erreichen uns zu folgenden Zeiten in unserem Büro:

Montag bis Donnerstag
10.00 Uhr bis 18.30 Uhr

Freitag
10.00 Uhr bis 16.30 Uhr

Selbstverständlich sind wir nach telefonischer Absprache für Sie auch über unsere offiziellen Bürozeiten hinaus erreichbar.

Weil unsere ehrliche Beratung Sie entlastet und Ihnen Geld sparen hilft.

Wir vermitteln gesuchte Immobilien OHNE KOSTEN für den Verkäufer bzw. Vermieter.
Wir sind ständig auf der Suche nach:
- Gewerbeimmobilien
- Baugrundstücken
- Altimmobilien
- Gaststätten/Pensionen/Hotels
- Alleinlagen bzw. Resthöfen
und vieles mehr auf Rügen, in Stralsund und Greifswald, Usedom und allgemein in Wassernähe.

Wegen des großen Berechnungsaufwands ist für den Bedarfsausweis mit Kosten von nicht unter 400 € pro Gebäude zu rechnen.

Der Verbrauchsausweis wird nicht mehr als 50 € pro Gebäude kosten.

Die Kosten treffen die Eigentümer.

Steuerlich können die Kosten bei Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden.

Für die Richtigkeit der Daten und Zahlen übernehmen wir keine Haftung!

In Neu-, Um- als auch in Bestandsbauten. Für Schlafräume, Kinderzimmer, für Flure, die als Rettungswege dienen Nachrüstpflicht in vorhanden Wohnungen bis zum 31. Dezember 2009 § 48 Absatz 4 (LBauO)

Es gibt zwei Ausweisvarianten:
- den Energieverbrauchsausweis und den Energiebedarfsausweis.

Der Energieverbrauchsausweis stellt einen Wert dar, der aus dem tatsächlichen Energieverbrauch der Immobilie auf Basis der letzten drei Heizkostenabrechnungen ermittelt wird.

Unter dem Energiebedarfsausweis versteht man sämtliche auf Grundlage von Berechnungen benötigte Energie eines Gebäudes. Heizung und Warmwasser haben daran den größten Anteil.

Für die Richtigkeit der Daten und Zahlen übernehmen wir keine Haftung!

Im Zusammenhang mit dem Neubau der „Ostseeautobahn“ A20 wird das VDE-Zubringerprojekt „B96n Zubringer Stralsund/Rügen“ realisiert. Ziel dieser Maßnahme ist es, eine leistungsfähige Verkehrsanbindung für die Insel Rügen und die Stadt Stralsund an das deutsche/europäische Fernstraßennetz zu schaffen.

Für Urlauber insbesondere aus den Ballungsgebieten Hamburg/Lübeck und Berlin wird die Attraktivität der Ferieninsel Rügen durch die um ein vielfaches verbesserte Erreichbarkeit deutlich erhöht.

Mit der B96n wird der Verkehr von der A20 nach Stralsund bzw. Rügen gebündelt und so das vorhandene Straßennetz, insbesondere das „Nadelöhr“ Rügendamm sowie die Bundesstraße B96, B194 und B105 mit ihren zahlreichen Ortsdurchfahrten, vom Durchgangsverkehr entlastet.

Fortschritte im Baugeschehen
Planerisch ist der insgesamt 55,1 km lange Rügenzubringer dreigeteilt:
1. Der insgesamt 28,6 km lange Festlandabschnitt ab der AS Stralsund (A 20) bis zur AS Bahnhof Rügendamm einschließlich der Ortsumgehung Stralsund.
2. Die 2. Strelasundquerung inkl. einer Hochbrücke über den Ziegelgraben mit einer Gesamtlänge von 4,7 km.
3. Der 20,5 km lange Inselabschnitt zwischen AS Altefähr und AS Bergen.

Die 2. Strelasundquerung wurde planmäßig im August 2007 fertig gestellt und durch die Bundeskanzlerin Angela Merkel am 21.09.2007 feierlich eröffnet.

Ein Energiepass muss dem Käufer beim Neubau oder Kauf einer Immobilie vom Eigentümer vorgelegt werden. Für Neu- und wesentliche Umbauten ist ein Energiebedarfsausweis heute schon Pflicht.

Der Energiepass wird ab dem 01.07.2008 zudem verpflichtend für Gebäude, die vor 1965gebaut wurden, für alle anderen Wohngebäude ab dem 01.01.2009 und für Nichtwohngebäude ab dem 01.09.2009.

Für die Richtigkeit der Daten und Zahlen übernehmen wir keine Haftung!

Investguide ist die offizielle Internetseite des Landes Mecklenburg- Vorpommern für Investoren.

Von Interesse sind dabei vor allem:
- Gewerbeflächen
- Gewerbehallen
- B-Plan Gebiete für Wohnen und Gewerbe
- Gutshäuser/ Schlösser etc.

Wir aktualisieren im Auftrag des Lankreises Rügen die Internetseite www.investguide-mv.de und halten sie auf den neuesten Stand.

Seit den 27.03.2008 ist das Maklerbüro Bernd Pohl offizieller Dienstleister des Landkreises Rügen. Unser Maklerbüro wurde vom Landkreis mit der Pflege der Internetseite www.investguide.de beauftragt.

Alle Kommunen, Städte, Gemeinden und Amtsverwaltungen können kostenfrei ihre zum Verkauf stehenden und für Investoren geeignete Immobilien, über unser Büro auf dieser Internetseite, anbieten.

Wir möchten uns recht herzlich für die gute Zusammenarbeit mit "VOX" und "Fandango- Film" bedanken.

Wir warten mit Spannung auf die 3. Folge der Serie "Mein Traumhaus am Meer", die auch wieder mit 2 wunderschönen Häusern von der Insel Rügen präsent sein wird.

Ein Ausstrahlungstermin für die 3. Folge der Serie "Mein Traumhaus am Meer" liegt uns leider noch nicht vor. Sobald aber ein Sendetermin feststeht, werden wir Sie natürlich darüber in Kenntnis setzen.

Der Energieausweis wird nur für das gesamte Gebäude ausgestellt. Es gibt zwei Varianten, die Modernisierungsempfehlungen enthalten.

1. Beim bedarfsorientierten Ausweis wird der rechnerische Energiebedarf anhand des Gebäudezustands ermittelt.

2.Der verbrauchsorientierte Ausweis hält den tatsächlichen Energieverbrauch fest.

Denkmalgeschützte Häuser unterliegen nicht der Ausweispflicht.

Die Vorlage des Einergiepasses oder Ausweises ist beim Verkauf zwingend vorzulegen.

Führende Fachleute sind sich einig:

- Energieeffizienz und Umweltschutz mit ihren technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Aspekten, werden das prägende Thema der Immobilienwirtschaft im 21. Jahrhundert werden.