Immobilien auf Rügen und Stralsund.

Rügen Urlaub
Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] Die Baugrundstücke (Bebauungsplan Gebiet!!) befinden sich in Gnies, einem Ortsteil des "Störtebeker-Ortes" Ralswiek, in sehr ruhiger und idyllischer Lage. 

Bis zur Stadt Bergen sind es nur ein paar Minuten mit dem Auto. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Die Grundstücke können mit Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern bebaut werden.
Der Baubeginn kann sofort erfolgen. 

Entsprechende Angebote können Sie gerne in unserem Büro erfragen.

GS-Nr. Größe in qm Kaufpreis in € 

21/9    654    39.240,00
21/10  650    39.000,00 - verkauft
21/11  845    50.700,00 - verkauft
21/15  841    50.460,00 - verkauft
21/16  882    52.920,00
21/20  840    50.400,00 - verkauft

Die Grundstücke sind voll erschlossen, d.h. inklusive Vermessung, Geh- und Radwegebau, Straßenlaternen und Kinderspielplatz etc. Nur noch 2 Baugrundstücke in Gnies Gnies 39 T€ 654 m² 0 m² 0 m² 176
[Detail] 1. Daten zum Ort

Waase ist ein Ortsteil der Gemeinde Ummanz und mit 181 Einwohnern der größte Ort auf der Insel Ummanz westlich von Rügen.
Das alte Fischerdorf liegt am Eingang zur Insel Ummanz. Waase ist ein beschaulicher, landschaftlich wunderschöner Ort, der insbesondere bei Ruhe suchenden Interessenten sehr beliebt ist.

2. Grundstücksbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Gesamtfläche von ca. 3.481 m², die wie folgt parzellierbar ist:

GS 1: ca. 897 m² für 44.850 € - reserviert!
GS 2: ca. 1.160 m² für 58.000 €
GS 3: ca. 1.424 m² für 71.200 €

Nach erfolgter Vermessung erfolgt ein Flächenausgleich zum Kaufpreis von 50 €/m²

Alle Grundstücke haben mehr oder weniger Fernblick zum Wasser auf den Schaproder Bodden.

Es existieren bereits alle Baugenehmigungen, die noch bis Ende 2017 sowie 2020 gültig sind.

Die Grundstücke können nach § 34 BauGB "Bauen im Innenbereich" bebaut werden.
Die geplanten Häuser haben sich den Bestandshäusern äußerlich weitestgehend anzupassen.

3. Stand der Erschließung

Die Grundstücke sind ortsüblich erschlossen. Energie und Wasser sind anliegend.
Das Abwasser verläuft über eine vollbiologische Kläranlage.

4. Besonderheiten

Die Grundstücke sind noch nicht vermessen.
Die Vermessungskosten trägt der Erwerber.

5. Bebauungsmöglichkeiten

Folgende Haustypen, wie abgebildet, wären u.a. für eine Bebauung der Grundstücke möglich bzw. empfehlenswert:

1. Typ "Lichthaus 121"
Wohnfläche: 120,46 m²

2. Typ "Bungalow 110"
Wohnfläche: 109,07 m²

Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Jager wenden:

Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Jager
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de
Baugrundstücke in Waase auf Ummanz mit Baugenehmigung Waase 45 T€ 897 m² 0 m² 0 m² 201
[Detail] 1. Daten zum Ort

Erwähnt wurde Vilmnitz erstmalig im 13. Jahrhundert in verschiedenen Urkunden. Es gibt Unterlagen von 1396, die dokumentieren, dass Vilmnitz der Familie Putbus gehört. 
Vilmnitz besteht aus nur einer Hauptstraße und bietet heute etwa 200 Menschen ein Zuhause. Es liegt nur etwa einen Kilometer vom nächsten Bodden entfernt. Der Ort eignet sich hervorragend, um hier einen entspannten Badeurlaub zu verbringen. Auch Angler kommen hier voll auf ihre Kosten. Von Vilmitz aus erreichen Rügenbesucher außerdem auch die sehenswerte Stadt Putbus innerhalb weniger Minuten.

2. Grundstücksbeschreibung

Bei dem zu verkaufenden Grundstück handelt es sich um ein Gartengrundstück nach dem Bundeskleingartengesetz. Verkauft wird lediglich das Grundstück mit einer Fläche von ca. 10.326 m² ohne Bebauung.
Das Grundstück befindet sich östlich der Eisenbahnlinie und ist gleichmäßig rechteckig geschnitten.

3. Pacht

Die Pacht beträgt zurzeit ca. 0,04 €/m² pro Jahr, somit etwa 413,04 €/p.A.

Diese Pacht sollte vom Erwerber im Rahmen des Bundeskleingartengesetzes nachverhandelt werden. Großes Gartengrundstück in Vilmnitz zu verkaufen Vilmnitz 25 T€ 10326 m² 0 m² 0 m² 112
[Detail] 1. Daten zum Ort

Binz ist das größte Seebad auf der Insel Rügen. Die amtsfreie Gemeinde gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern.
Das Seebad ist als Urlaubsort für seine prächtige Bäderarchitektur, das Jagdschloss Granitz, den Koloss von Prora, den feinen Sandstrand und die umgebende Natur bekannt, die im Naturerbe-Zentrum Rügen präsentiert wird. Die Gemeinde führt den Namen Binz und die dem Namen vorangestellte Bezeichnung Ostseebad. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Binz, Jagdschloss Granitz und Prora.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück ist nur ca. 1,5 km vom Ostseestrand und zur Hauptstraße entfernt. Der "Schmachter See" ist in nur ca. 750 m zu erreichen. 
Die Verkaufsfläche hat eine Größe von ca. 1.022 m².

Ein Kleinbahnhof, ein Autohaus sowie Einfamilienhäuser und Garagen kennzeichnen die Umgebungsbebauung.

3. Haus

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², welches erweiterungsfähig ist entsprechend § 34 BauGB.

Entsprechende Absprachen sollten mit dem Bauamt Binz geführt werden.

4. Stand Erschließung

Alle Medien sind im Straßenbereich vorhanden.
Sanierungsbedürftiges Haus in Binz Ostseebad Binz 400 T€ 1022 m² 84 m² 0 m² 1796
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Stadt Sassnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Ostsee. Sie liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen.
Über viele Jahrhunderte war es vor allem ein kleiner Fischerort, um 1890 kamen ein größerer Hafen und der Eisenbahnanschluss hinzu und Sassnitz wurde zum gefragten Fährort und Seebad. Sassnitz erhielt 2012 den UNESCO-Weltnaturerbe-Titel für die reichhaltigen Buchenurwälder im Nationalpark Jasmund auf seinem Gemeindegebiet. Nordöstlich an die Kernstadt angrenzend beginnt die berühmte Kreideküste mit der Stubbenkammer und dem Königsstuhl. Zudem ist Sassnitz für seine prächtige Bäderarchitektur im Kurviertel sowie für den Fährhafen Sassnitz im südlichen Ortsteil Mukran bekannt.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück in Sassnitz befindet sich im Stadtteil Lancken, Zu den Hünengräbern. Die Fläche hat eine Größe von ca. 495 m² und ist gleichmäßig rechteckig geschnitten.

3. Doppelhaus

Zum Verkauf stehen ein Doppelhaus bzw. 2 Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186,18 m².

Die Doppelhaushälften teilen sich wie folgt auf: 

Erdgeschoss:
- Wohnen/Küche - ca. 23,57 m²
- Schlafen - ca. 9,12 m²
- Bad - ca. 2,60 m²
- HWR - ca. 4,30 m²
- Diele - ca. 8,89 m²
Gesamt = ca. 48,48 m²

Dachgeschoss:
- Schlafen 1 - ca. 12,36 m²
- Schlafen 2 - ca. 9,27 m²
- Schlafen 3 - ca. 12,64 m²
- Flur - ca. 5,79 m²
- Bad - ca. 4,55 m²
Gesamt = ca. 44,61 m²

Demnach haben die Doppelhaushälften 4 separate Schlafzimmer.

Die Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und Kubatur liegen unserem Büro vor und können abgefordert werden.

Die komplette Möblierung kann mit verkauft werden.

4. Stand der Erschließung

Eine komplette Ver- und Entsorgung ist vorhanden.

5. Besonderheiten

Es muss eine neue Grundstückszufahrt errichtet werden.
Es besteht Bestandsschutz bzgl. der Grenzbebauung der östlichen Seite.

Aus steuerlichen Gründen kann und soll der Übergang an den Käufer zum 01.01.2018 erfolgen.

6. Wirtschaftlichkeit

a) Dauervermietung:
DHH links = 2.000 €/mtl. warm
DHH rechts = 1.800 €/mtl. warm
Option der weiteren Dauervermietung besteht bis 2019

b) Ferienvermietung:
2 x 120 Tage x 120 €/Tag = 28.800 €/p.A.
auf 14 Jahre = 403.200 €
2 Ferien-Doppelhaushälften in Sassnitz - auch als Dauerwohnsitz geeignet! Sassnitz 300 T€ 495 m² 186.19 m² 0 m² 1347
[Detail] 1. Daten zum Ort

Glowe liegt etwa 18 km nördlich von Bergen auf Rügen und befindet sich am westlichen Übergang der Halbinsel Jasmund zur Landenge der Schaabe zwischen der Ostsee (Tromper Wiek) und dem Großen Jasmunder Bodden. Die Landstraße von Sagard nach Altenkirchen führt durch die Gemeinde Glowe.
Glowe hat sich mit seinem wellenarmen, 10 km langen Sandstrand, der Nehrung "Schaabe", die zudem mit ihren Wäldern zu Wanderungen einlädt, in den letzten Jahren zu einem beliebten Erholungsort der Insel entwickelt.
Im Ortskern sind u.a. Einkaufsmarkt, Restaurants, Bäcker sowie Eisdielen zu finden.

2. Grundstücksbeschreibung

Das ca. 525 m² große und rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich an der Ortsverbindungsstraße Sagard und Juliusruh. Es ist nur ca. 200 m Luftlinie von der Ostsee entfernt.

3. Haupthaus

Zum Verkauf steht ein erst 10 Jahre altes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Errichtet wurde das Gebäude ca. 2007 mit einem Außenmaß von ca. 14,83 x 11,30 m.

Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 266,34 m². 
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 63,13 m² mit dazugehöriger Terrasse. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss hingegen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 70,04 m².

Das Gebäude wurde mit 3 Gauben versehen.

Ein Energieausweis für das Haus ist vorhanden.

Zum Grundstück gehören ebenso 4 PKW-Stellplätze. 

4. Nebengelass

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 4 Abstellräume mit jeweils ca. 1,5 m² Nutzfläche.

5. Wirtschaftlichkeit

Dauervermietung:

ca. 266,34 m² x 7,50 €/m² = 1.997,55 €/mtl.
= 23.970 €/p.A.
4 PKW-Stellplätze je 50 €/mtl. = 200 €
Gesamteinnahmen somit 2.197,55 €/mtl.
auf 14 Jahre = 369.188,40 €

Ferienvermietung:

4 Wohnungen x 120 Tage x 80 €/Tag = 38.400 €/p.A.
abzgl. 30 % für Betriebskosten, Vermietung, Hausmeister
= 26.880 €/p.A.
auf 14 Jahre = 376.320 €
GLOWE: Ein Haus - 4 Wohnungen - für nur 1.600 €/m²! Glowe 399 T€ 525 m² 266.34 m² 6 m² 1681
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das ehemalige Fischerdorf Dranske liegt zwischen dem Wieker Bodden und der Ostsee. Das Gemeindegebiet umfasst den südwestlichen Teil der Halbinsel Wittow und deren Landzunge Bug. Dranske ist die größte Gemeinde auf der Halbinsel Wittow.
Zur Gemeinde Dranske gehören die Ortsteile Dranske, Banz, Bug, Dranske-Hof, Goos, Gramtitz, Kreptitz, Kuhle, Lancken, Nonnevitz und Starrvitz.
Heute gehört der südlichste Teil des Bugs zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Diesen kann man im Rahmen einer geführten Wanderung besuchen. 
Von Dranske verläuft ein Hochuferweg entlang der Ostseeküste bis zum Kap Arkona. Dieser Weg tangiert das Erholungsgebiet Bakenberg mit Sandstrand unterhalb der Steilküste und dem Küstenwald.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufende Immobilie liegt im Norden der Halbinsel Wittow, im idyllischen Ort Dranske direkt am Wieker Bodden. Kleine Gaststätten, eine Surfschule und Verkaufseinrichtungen prägen den Ort. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks lädt ein Sandstrand zum Baden ein.

Das Grundstück ist ca. 587 m² groß und befindet sich umgeben von einem wunderschönen Garten mit unverbaubarem Blick ca. 100 m von der See entfernt in ruhigster Wohnlage.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt offiziel über die Promenade.

Diese führt direkt am Grundstück vorbei. Ein kleiner Yachthafen befindet sich in nur ca. 120 m und die Anlegestelle der "Weißen Flotte" ist in nur ca. 200 m zu erreichen. 
Die Badestelle ist nur ca. 100 m entfernt.

3. Haupthaus

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 120 m².

Im Haus gelangt man zunächst über den Flur in die Küche, die mit hochwertigen Einbaumöbeln versehen ist. Der Neupreis der Küche belief sich auf ca. 35.000 €. Diese verbleiben im Haus. 
Daran schließt sich das große geflieste Bad mit Wanne, Dusche und WC an. 
Ein kleines Zimmer kann als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Den meisten Platz nimmt das Wohnzimmer mit Erker, genutzt als Esszimmer ein. Ein Hingucker ist der hochwertige Kamin, welcher an kalten Tagen wohlige Wärme ausstrahlt. 
Von einer großen Panoramascheibe hat man einen herrlichen Blick über das Wasser, gelangt von hier aus aber auch auf die Terrasse.

Im Dachgeschoss sind das zweite Bad mit Dusche und WC sowie 2 Zimmer. Hier befindet sich ebenfalls auf dem Erker eine zweite Terrasse mit einem noch besseren Blick als im Erdgeschoss. Selbst der Spitzboden ist als gemütliches Zimmer ausgebaut.
Desweiteren verfügt die Doppelhaushälfte über einen kleinen Kriechkeller sowie einen hochwertigen Wintergarten.

Das Haus wurde vor 10 Jahren komplett saniert und modernisiert. Dach, Brötje-Gas-Zentralheizung (im Erker und Bad als Fußbodenheizung), Fenster, Türen, Fußböden, Sanitär, das Haus wurde vollkommen neu aufgebaut.

Hier handelt es sich um ein sofort beziehbares gemütliches Haus ohne Verkehrslärm, unmittelbar am Wasser! 

4. Nebengebäude

Über eine gepflasterte Einfahrt fährt man direkt in den Doppelcarport, neben dem noch ein kleines Gartenhaus steht. 

5. Stand der Erschließung

Alle Versorgungsträger, Strom, Wasser, Abwasser, Gas sind am öffentlichen Netz vorhanden. 
Der Internetempfang ist gut. Doppelhaushälfte direkt am Bodden! Dranske 325 T€ 587 m² 120 m² 0 m² 1459
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Stadt Sassnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Ostsee. Sie liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen.
Über viele Jahrhunderte war es vor allem ein kleiner Fischerort, um 1890 kamen ein größerer Hafen und der Eisenbahnanschluss hinzu und Sassnitz wurde zum gefragten Fährort und Seebad. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück in Sassnitz in Ortsrandlage befindet sich im Stadtteil Lancken, Zu den Hünengräbern, nahe dem Wald und der Ostsee. Die Fläche hat eine Größe von ca. 990 m² und ist gleichmäßig rechteckig geschnitten. Bebaut ist das Grundstück mit 2 Doppelhaushälften und 2 freistehenden Einfamilienhäusern.

3. Doppelhaus

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186,18 m².

Die Doppelhaushälften teilen sich wie folgt auf: 

Erdgeschoss:
- Wohnen/Küche - ca. 23,57 m²
- Schlafen - ca. 9,12 m²
- Bad - ca. 2,60 m²
- HWR - ca. 4,30 m²
- Diele - ca. 8,89 m²
Gesamt = ca. 48,48 m²

Dachgeschoss:
- Schlafen 1 - ca. 12,36 m²
- Schlafen 2 - ca. 9,27 m²
- Schlafen 3 - ca. 12,64 m²
- Flur - ca. 5,79 m²
- Bad - ca. 4,55 m²
Gesamt = ca. 44,61 m²

4. Einfamilienhäuser

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei Einfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190,86 m².

Die Einfamilienhäuser teilen sich wie folgt auf: 

Erdgeschoss:
- Wohnen - ca. 27,42 m²
- Küche - ca. 11,28 m²
- WC - ca. 2,70 m²
- HWR - ca. 2,75 m²
- Flur - ca. 9,39 m²
Gesamt = ca. 53,54 m²

Dachgeschoss:
- Schlafen - ca. 10,65 m²
- Kind 1 - ca. 10,75 m²
- Kind 2 - ca. 8,39 m²
- Bad - ca. 8,26 m²
- Flur - ca. 3,84 m²
Gesamt = ca. 41,89 m²

Jedes Einfamilienhaus hat somit eine Wohnfläche von je ca. 95,43 m².

Die Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und Kubatur aller Gebäude liegen unserem Büro vor und können abgefordert werden.

5. Stand der Erschließung

Die komplette Ver- und Entsorgung ist vorhanden. Anliegerbeiträge sind nicht offen.

6. Besonderheiten

Aus steuerlichen Gründen kann und soll der Übergang an den Käufer zum 01.01.2018 erfolgen.

7. Wirtschaftlichkeit

Doppelhaus und 2 Einfamilienhäuser:
a) Dauervermietung zurzeit:
DHH links = 2.000 €/mtl. warm
DHH rechts = 1.800 €/mtl. warm
EFH 1 = 2.000 €/mtl. warm
EFH 2 = 1.800 €/mtl. warm
Option der weiteren Dauervermietung besteht bis 2019

b) Ferienvermietung 4 Einheiten:
4 x 120 Tage x 120 €/Tag = 57.600 €/p.A.
auf 14 Jahre = 806.400 €

c) Dauervermietung allgemein:
ca. 377 m² x 8,00 €/m² = 3.016 €/mtl.
auf 14 Jahre = 506.688 € SASSNITZ - 2 Häuser bzw. 1 Doppelhaus zu verkaufen Sassnitz 720 T€ 990 m² 377.05 m² 0 m² 3233
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das Ostseebad Sellin liegt östlich eines ausgedehnten Küstenhochwaldes (der Granitz) an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sellin an der Ostsee und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht des Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen.
Die Ortsteile der Gemeinde sind, neben Sellin, Altensien, Moritzdorf, Neuensien und Seedorf.

2. Grundstücksbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1.000 m² großes Baugrundstück in zweiter erhöhter Reihe zur Granitzer Straße. Das Grundstück ist unbebaut und gleichmäßig rechteckig geschnitten.

3. Baurecht

Das Verkaufsgrundstück befindet sich einem rechtsgültigen B-Plan-Gebiet. Der B-Plan 33 "An der Schule" liegt unserem Büro vor. 
Grundangaben diese B-Plans sind u.a.:

- Gebiet zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung, Besonderes Wohngebiet entsprechend § 4 a BauNVO 
- Wohngebäude mit max. zusätzlichen 2 Ferienwohnungen je Baugrundstück (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
- 2-geschossige Bauweise
- GRZ: 0,25 (eine Erhöhung der möglichen Überbauung mit einer GRZ bis zu 0,4 gemäß § 17 BauNVO kann in Anspruch genommen werden)
- offene Bauweise

4. Stand der Erschließung

Von der Granitzer Straße aus als im Grundbuch eingetragenes Leitungsrecht über dem vorderen Grundstücksteil sind vorhanden: Schmutzwasser, Wasser, Energie und Erdgas. 
Nicht vorhanden ist ein Regenwasserkanal.

5. Bebauung

Für eine Bebauung empfehlen wir die Firma 

Town & Country Haus Deutschland 
Ansprechpartner: Sebastian Jager
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

Baugrundstück in Sellin Sellin 300 T€ 1000 m² 0 m² 0 m² 1347
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