Immobilien auf Rügen.

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Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] Die 11 Baugrundstücke (Bebauungsplan Gebiet!!) befinden sich in Gnies, einem Ortsteil des "Störtebeker -Ortes" Ralswiek, in sehr ruhiger und idyllischer Lage. Bis zur Kreisstadt Bergen sind es nur ein paar Minuten mit dem Auto. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Grundstücke können mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. z. B. Grundstück mit ca. 650 m² und Haustyp "Baabe" für 100.000,00 € mit ca. 80,10 m² Wohnfläche + Ausbaureserve ca. 37 m² (Diele, HWR, Bad, Kind, Schlafen, Wohnen, Küche, im DG Ausbaureserve). Der Baubeginn kann sofort erfolgen. Der m²-Preis beträgt noch bis zum 31.05.2011 50,00 €. Ab dem 01.06.2011 beträgt der m²-Preis 60,00 €. GS-Nr. Größe in qm Kaufpreis in € 21/9 654 32.700,00 21/10 650 32.500,00 21/11 845 42.250,00 21/12 881 44.050,00 21/13 840 42.000,00 21/15 841 42.050,00 21/16 882 44.100,00 21/17 918 45.900,00 21/18 880 44.000,00 21/19 841 42.050,00 21/20 840 42.000,00 Die Grundstücke sind voll erschlossen, d.h. inklusive Vermessung, Geh- und Radwegebau, Straßenlaternen und Kinderspielplatz etc. 11 Baugrundstücke Ralswiek OT Gnies 33 T€ 0 m² 0 m² 0 m² 144 €
[Detail] Der Ortsname Bergen kommt aus dem slawischen "Gora" und bedeutet "Berg", dieser Name wurde später ins Deutsche übersetzt. Die um 1300 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnte Kreisstadt ist wirtschaftlicher und geografischer Mittelpunkt der Insel Rügen. Bergen ist langsam zu einem Marktflecken und dem Inselzentrum von heute geworden. Zu der heutigen Kreisstadt gehören ca. 15 Ortsteile. Bergen ist ebenso Verkehrsknotenpunkt für Straße, Bus und Bahn. Das 3-Familiehaus befindet sich in der Altstadt von Bergen, nahe dem Markt. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², bei einer Nutzfläche von ca. 250 m². Das Grundstück ist ca. 310 m² groß. Das Haus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt worden. Jede Wohnung verfügt über 3 Räume, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer. Das Haus ist vollständig saniert, recht hochwertig ausgestattet und auf dem neusten Standard. Die architektonisch sehr schöne Außenfassade wurde verputzt und in einem angenehmen Gelb angestrichen. Das Gesamtbild des Hauses ist somit sehr harmonisch. Die Böden der Küchen und der Bäder wurde gefliest. Die anderen Räume wurden mit Teppich ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich je Wohnung ein Stellplatz. Zurzeit sind alle 3 Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 1.460,00 €/Monat. Nachhaltig ist jedoch nur eine Miete von max. ca. 1.350,00 €/Monat zzgl. 3 x 25 € für Parkplätze, also insgesamt 1.425,00 € erzielbar. Für Anleger - Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Bergen Bergen auf Rügen 289 T€ 310 m² 225 m² 250 m² 1281 €
[Detail] Der kleine Ort Berglase gehört zur Gemeinde Samtens und liegt zwischen Garz und Samtens. Bis zur nächsten Fernverkehrsstraße der B96 sind es nur wenige Kilometer. Die beiden nächst größeren Orte erreicht innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto dort befinden sich unter anderem auch Ärzte, Märkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Das Schmuckstück des kleinen Ortes Berglase ist zweifellos das im 19. Jahrhundert erbaute Gutshaus. Nach einem Brand wurde 1988 der zweigeschossige Bau verputzt und erhielt ein flaches Satteldach. Die derzeitigen Besitzer konnten das großelterliche Gutshaus zurückerwerben und sanierte es aufwändig. Das zu verkaufende Objekt befindet sich direkt an der Straße von Samtens nach Garz und gehörte wahrscheinlich zur ehemaligen Gutsanlage. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und nach einem Brandschaden 1943 wieder aufgebaut. Es besteht aus solidem Mauerwerk und steht auf einem gemauerten Fundament. Das Außenmaß des Gebäudes beträgt ca. 32 m x ca. 19 m. Es handelt sich teilweise um einen ehemaligen Viehstall, welcher zu einer Wohneinheit mit drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² umgebaut wurde. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufteilung der Wohnungen: Wohnung 1: - Wohnfläche ca. 86 m² 3 Zimmer, Speisekammer, Küche, Bad mit Wanne Innenhöhe: Ca. 2,70 m Wohnung 2: - Wohnfläche ca. 72 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad Innenhöhe ca. 2,70 m Wohnung 3: - Wohnfläche ca. 56 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad ohne Fenster mit Dusche Im Spitzboden des Gebäudes befinden sich noch geringe Ausbaureserven. 1999 wurde in einem separaten Heizraum eine Buderus Erdgasheizung mit 180 l Warmwasserspeicher für die Mietwohnungen eingebaut. Im gleichen Jahr kamen dann noch neue Fenster und Türen dazu. Die monatliche Kaltmiete beträgt im Moment ca. 505 €. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1.800 € p.A.. Das Grundstück ist mit den Medien Strom, Wasser und Erdgas erschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt noch bis ca. 2013 über eine eigene alte Klärgrube. Diese muss perspektivisch erneuert werden. folgende Mängel sind unter anderem vorhanden: - Hausanschlüsse sind alt - Dachstuhl mit Insektenbefall (muss erneuert beziehungsweise ausgebessert werden) - leichte Feuchtigkeitsschäden in den Gebäudeecken Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung der 3 Wohnungen: ca. 214 m² Wohnfläche x 3,20 €/m² Kaltmiete = ca. 684,80 €/monatlich Ehemaliges massives Stallgebäude mit Wohnungen Berglase bei Samtens 64 T€ 4100 m² 214 m² 272 m² 281 €
[Detail] Sehlen ist umgeben von einer ländlichen Umgebung mit kleinen Wäldern und lang gestreckten Feldern - die idealen Voraussetzungen zum Wandern. Die Kreisstadt Bergen mit ca. 15.000 Einwohnern ist nur ca. 7 km entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und wichtige Ämter. Das zu verkaufende Objekt befindet sich auf einem ca. 8.792 m² großem Grundstück und wurde ursprünglich als Behindertenwerkstätten des DRK genutzt. Es handelt sich hierbei um ein freistehendes eingeschossiges Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweiser Unterkellerung sowie um ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück. Hauptgebäude: Das ehemalige Schulgebäude wurde ca 1950 auf einem Streifenfundament errichtet. Die 42 cm starken massiven Außenwände sind außen und innen verputzt. Über eine massive Treppe erreicht man den ca. 75 m² großen Teilkeller mit einem so genannten Kappengewölbe. Zwischen Erd- und Obergeschoss wurde eine Holzbalkendecke eingezogen. 1994 wurde eine Zentralheizung auf Flüssiggas-Basis eingebaut, welche aber im gesamten Gebäude nicht mehr funktionstüchtig ist. Die Sanitären Anlagen wurden 1992 erneuert. Die Elektroanlagen entsprechen noch dem DDR-Standard. Im Innenbereich befinden sich ebenfalls noch alte Innentüren. Die Außentüren sowie die Fenster sind bereits aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Über Holztreppen gelangt man in das Obergeschoss. Der Fußboden im Erdgeschoss ist aus Beton, im Obergeschoss wurden Holzdielen verlegt. Die Gesamtnutzfläche des Hauptgebäudes von ca. 945 m² teilt sich wie folgt auf: Keller: ca. 75 m² Erdgeschoss: ca. 460 m² Dachgeschoss: ca. 410 m² (teilweise ausgebaut) Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein weiteres Gebäude mit den Außenmaßen von ca. 22 m x ca. 5,30 m und einer Gesamtnutzfläche von ca. 97 m². Diese freistehende eingeschossige Baracke ist nicht unterkellert. Das Nebengebäude bestehend aus montierten Betonplattenelementen, steht auf einem Streifenfundament und trägt ein Satteldach aus Holzbindern. In dem Gebäude befindet sich ein Kaltwasser- und Elektroanschluss. Die Elektroanlagen entsprechen aber noch dem alten Standard. Die Beheizung erfolgte über das Hauptgebäude mittels Plattenheizkörper. Die Fenster, Türen und Tore des Nebengebäudes bestehen aus Holz und der Fußboden des Hauses wurde aus Beton gegossen. Am Grundstück sind Wasser, Abwasser, Gas, Energie und Telekom anliegend. Die ehemalige Klärgrube mit ca. 12 qm Fassungsvermögen kann zukünftig als Regenwasserauffangbecken genutzt werden. Ein einmaliger Abwasserbescheid in Höhe von 18.700 € wird noch erhoben werden. Folgende Mängel sind aus unserer Sicht zu beseitigen: - Feuchtigkeit in den Kellerwänden und im Kellerfußboden, teilweise auch im Sockelbereich der Außen- und Innenwände. - Komplette Entkernung beider Gebäude und Erstellung eines neuen Raumprogramms. Eine Bauvoranfrage zur Umnutzung des Bestandes zu Dauerwohnzwecken wurde bereits einmal vom Landkreis Rügen genehmigt. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wäre, bei Wohnungsnutzung, eine monatliche Kaltmiete von ca. 4 €/m² nachhaltig erzielbar. Unter Umständen wäre eventuell auch eine Umnutzung der Gebäude zu Ferienwohnungen möglich. Eine Erweiterung des derzeitigen Gebäudebestandes ist zurzeit nicht gestattet. Die Gemeinde Sehlen erwägt im Moment den Beschluss zur Aufstellung einer Abrundungssatzung, welche auch den Kaufgegenstand betreffen wird. Ehemaliges DRK - Gebäude in Sehlen Sehlen 80 T€ 8792 m² 0 m² 967 m² 355 €
[Detail] Der kleine Ort Berglase gehört zur Gemeinde Samtens und liegt zwischen Garz und Samtens. Bis zur nächsten Fernverkehrsstraße der B96 sind es nur wenige Kilometer. Die beiden nächst größeren Orte erreicht innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto dort befinden sich unter anderem auch Ärzte, Märkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Das Schmuckstück des kleinen Ortes Berglase ist zweifellos das im 19. Jahrhundert erbaute Gutshaus. Nach einem Brand wurde 1988 der zweigeschossige Bau verputzt und erhielt ein flaches Satteldach. Die derzeitigen Besitzer konnten das großelterliche Gutshaus zurückerwerben und sanierte es aufwändig. Das zu verkaufende Objekt befindet sich direkt an der Straße von Samtens nach Garz und gehörte wahrscheinlich zur ehemaligen Gutsanlage. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.480 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und nach einem Brandschaden 1943 wieder aufgebaut. Es besteht aus solidem Mauerwerk und steht auf einem gemauerten Fundament. Das Außenmaß des Gebäudes beträgt ca. 32m x ca. 19 m. Es handelt sich teilweise um einen ehemaligen Viehstall, welcher zu einer Wohneinheit mit drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² umgebaut wurde. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufteilung der Wohnungen: Wohnung 1: - Wohnfläche ca. 86 m² 3 Zimmer, Speisekammer, Küche, Bad mit Wanne Innenhöhe: Ca. 2,70 m Wohnung 2: - Wohnfläche ca. 72 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad Innenhöhe ca. 2,70 m Wohnung 3: - Wohnfläche ca. 56 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad ohne Fenster mit Dusche Im Spitzboden des Gebäudes befinden sich noch geringe Ausbaureserven. 1999 wurde in einem separaten Heizraum eine Buderus Erdgasheizung mit 180 l Warmwasserspeicher für die Mietwohnungen eingebaut. Im gleichen Jahr kamen dann noch neue Fenster und Türen dazu. Die monatliche Kaltmiete beträgt im Moment ca. 505 €. Die Betriebskosten belaufen auf ca. 1.800 € p.A.. Das Grundstück ist mit den Medien Strom, Wasser und Erdgas erschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt noch bis ca. 2013 über eine eigene alte Klärgrube. Diese muss perspektivisch erneuert werden. Folgende Mängel sind unter anderem vorhanden: - Hausanschlüsse sind alt - Dachstuhl mit Insektenbefall (muss erneuert beziehungsweise ausgebessert werden) - leichte Feuchtigkeitsschäden in den Gebäudeecken Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung der 3 Wohnungen: ca. 214 m² Wohnfläche x 3,20 €/m² Kaltmiete = ca. 684,80 €/monatlich Ehemaliges Stallgebäude mit Wohnungen in Berglase Berglase bei Samtens 35 T€ 2480 m² 214 m² 272 m² 156 €
[Detail] Der kleine Ort Berglase gehört zur Gemeinde Samtens und liegt zwischen Garz und Samtens. Bis zur nächsten Fernverkehrsstraße der B96 sind es nur wenige Kilometer. Die beiden nächst größeren Orte erreicht innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto dort befinden sich unter anderem auch Ärzte, Märkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Das Schmuckstück des kleinen Ortes Berglase ist zweifellos das im 19. Jahrhundert erbaute Gutshaus. Nach einem Brand wurde 1988 der zweigeschossige Bau verputzt und erhielt ein flaches Satteldach. Die derzeitigen Besitzer konnten das großelterliche Gutshaus zurückerwerben und sanierte es aufwändig. Die Grundstücke befinden sich unweit der Straße von Samtens nach Garz. Grundstück 1: ca. 780 m² zum Kaufpreis von 15.600 € VHB Grundstück 2: ca. 840 m² zum Kaufpreis von 16.800 € VHB Für die Grundstücke existiert eine positiv beschiedene Bauvoranfrage, welche von unseren Büro angefordert werden kann. Beide Grundstücke befinden sich im Innenbereich entsprechend § 34 BauGB. Die Grundstücke sind mit den Medien Strom, Wasser und Erdgas erschlossen. Es ist eine Bebauung der Grundstücke mit einem 1 - 1,5 geschossigen Einfamilienhaus möglich. Die Abwasserentsorgung muß zunächst über eine sickerlose Sammelgrube erfolgen, da für ca. 2013 der Anschluss an das zentrale Abwassernetz geplant ist. Der ZWAR erhebt danach eine einmalige Umlage für Abwasser in Höhe von ca. 4,20 €/m². 2 Baugrundstücke in Berglase bei Samtens Berglase bei Samtens 16 T€ 780 m² 0 m² 0 m² 69 €
[Detail] 1. Daten Der kleine Ort Silmenitz liegt unweit der Schoritzer Wiek und gehört zur Gemeinde Groß Schoritz. Der Ortsname wird gebildet wie Vilmnitz, die Herkunft ist jedoch unklar. Der zu den Schoritzer gehörende Ort war seit seiner Gründung im Besitz der Familie von Kahlden, die ihn um die Mitte des 18. Jahrhunderts an die Familie von Löwen verkaufte; 1767 erwarb ihn von dieser das Haus Putbus. Seit dem 16. Jahrhundert bestand der Ort aus einem Haupthof und wenigen Einliegerkaten. 2. Grundstücksbeschreibung Verkaufsgegenstand ist laut Grundbuch die ideelle Hälfte der gesamten, ca. 38.301 m² großen Landwirtschaftsfläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung des aufstehenden Doppelhauses und nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen. Eine detaillierte Erläuterung der Eigentumsverhältnisse erfolgt im hinteren Teil dieses Exposés. Sehr ruhig und idyllisch in Dorflage befindlich, wurde das Doppelhaus ca. im Jahr 1993, für die Insel Rügen typisch, mit einem Reetdach und in Massivbauweise mit 26er Mauerwerk und 100 mm Dämmung neu errichtet. Vom Deutschen Tourismusverband e.V. wurde das Ferienhaus mit 5 Sternen bewertet. Nicht zuletzt wegen dem unverbaubaren Wasserblick und der liebevoll gestalteten Außenfassade. Auf dem Grundstück ist ein Carport mit Stahlkonstruktion vorhanden. 3. Haus/ Haupthaus Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte hat die Außenmaße von ca. 7 x 10 m und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m². Diese teilt sich auf in das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und zu Wohnzwecken nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine geräumige, offene und sehr hochwertige Küche, ein Gäste-WC und 2 Abstellräume. Über eine edle hölzerne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit 2 hellen Zimmern und einem großzügigem Badezimmer mit Glasdusche, Handtuchtrockner und Waschmaschine. Alle Räume im Erdgeschoss, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Im Dachgeschoss wurden helle Echtholz-Dielen verlegt. Im gesamten Haus findet man eine hochwertige und rustikale Ausstattung vor. So strahlt der Kaminofen im Wohnzimmer Ruhe und Behaglichkeit aus. Die Dekoration des Hauses ist sehr regional bezogen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölheizung mit einem ca. 5000 Liter Tank auf dem Grundstück. Eine Versorgung mit Wasser, Elektro und Erdgas ist gegeben. Abwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage entsorgt. Hierfür ist eine jährliche Gebühr in Höhe von ca. 50 € zu leisten. 4. baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie ist ein einem sehr guten Baulichen Zustand. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden. 5. Stand Erschließung Alle Straßenanliegerbeiträge sind bereits bezahlt. Alle Medien, dass heißt Leitungen zur Ver- und Entsorgung, sind getrennt für jede Doppelhaushälfte vorhanden. Heizung und Kläranlage werden von beiden Teileigentümern genutzt. Verbrauchszähler sind aber jeweils separat in den Doppelhaushälften vorhanden. 6. Besonderheiten Für die Wiese besteht ein kostenloser Pachtvertrag mit einem Dritten. Dieser Vertrag beinhaltet das regelmäßige Mähen des gesamten Rasens auf Kosten des Pächters. Ein eigener kleiner Steg am Wasser rundet diese Immobilie in seinen Nutzungsmöglichkeiten ab. Ein eigenes Boot kann hier jederzeit ankern. Die Wassertiefe am Ufer beträgt ca. 1,50 m. Durch die Grundstücksgröße ist eine Pferdehaltung ebenfalls durchaus denkbar. Eigentumsverhältnisse: Die Doppelhaushälfte ist tatsächlich und wirtschaftlich vollständig getrennt von der anderen Doppelhaushälfte, im Grundbuch aber als 1/2 Miteigentumsanteil an dem immerhin 38.301 m² großen Grundstück eingetragen. Von diesem Grundstück steht dem Eigentümer des Kaufobjektes eine Sondernutzung an einer Gartenfläche von ca. 510 m² zu, während der Rest des Flurstücks verpachtet ist. Dieser Pachtvertrag läuft bis auf Widerruf und könnte in Abstimmung mit dem Eigentümer der anderen Doppelhaushälfte gekündigt werden. Auch ist der Eigentümer der anderen Doppelhaushälfte grundsätzlich bereit, diese ebenfalls zu verkaufen. 7. Wirtschaftlichkeit 120 Tage x 150 €/Tag = 18.000 €/p.a. abzüglich 30 % für Vermietung, Hausmeister und Betriebskosten 18.000 € - 30 % = 12.600 €/p.a. Exklusive Doppelhaushälfte unter Reet in Silmenitz Groß Schoritz OT Silmenitz 295 T€ 38301 m² 95 m² 8 m² 1307 €
[Detail] Dieses Baugrundstück befindet sich in der Altstadt von Bergen und stellt eine Baulücke dar. Es ist komplett nach Südwest ausgerichtet. Der Ortskern der Stadt ist der Markt, von wo aus viele der Sehenswürdigkeiten zu erreichen sind. Eine der beliebtesten Attraktionen ist die höchste Erhebung Bergens, der Rugard. Von der Raddasstraße, wo sich das Grundstück befindet, sind alle wichtigen Anlaufpunkte in Kürze auch zu Fuß erreichbar. In Bergen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kino und diverse Freizeiteinrichtungen. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.147 m² und kann nach § 34 BauGB bebaut werden mit einem Wohn- und Geschäftshaus in 1 bis 3 geschossiger Bauweise. Folgende Abmaße kann das Haus max. aufweisen: Breite: max. 12-13 m Tiefe: bis 15 m Bei einer 3-geschossigen Bauweise kann sich somit eine Wohn- und Nutzfläche von ca. max. 450 m² ergeben. ALLE Medien liegen in der Straße an. Erschließungsbeiträge für Abwasser werden vom Käufer getragen. Die Kosten betragen vorrausichtlich ca. 4,20 €/m². Weitere Angaben zum Grundstück erhalten Sie gern in unseren Büroräumen. Achtung: Das Grundstück wird teilweise von einer Trinkwasserleitung gequert, welche das Baurecht nicht beeinflusst, sofern sie nach Vorgabe des ZWAR in einem Teilbereich umverlegt wird. Bei der Einholung eines entsprechenden Angebotes können wir dem Kaufinteressenten gern behilflich sein. Zentrumsnahes Baugrundstück in Bergen auf Rügen Bergen auf Rügen 46 T€ 1147 m² 0 m² 0 m² 203 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Altenkirchen ist eine Gemeinde auf Rügen und ist auf der Halbinsel Wittow gelegen. Bekannt ist Altenkirchen für die namensgebende Kirche, mit deren Bau vermutlich schon um 1185 begonnen wurde. Die Gemeinde zählt rund 1000 Einwohner und verfügt trotz ruhiger Lage über Einkaufmöglichkeiten, ein Kaufhaus, Arztpraxen, eine Apotheke, Haupt- und Realschule, Gaststätten, eine Post und einen Bäcker. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück ist rechteckig geschnitten und besitzt eine Gesamtfläche von ca. 168 m². Zusätzlich besteht ein Pachtvertrag über die Nutzung von weiteren ca. 40 m² Fläche. Einzelheiten dazu werden in Punkt 7. Besonderheiten erläutert. Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und trotzdem zentral zu den o.g. Einrichtungen in Altenkirchen. Es gibt einen gepflegten Vorgarten zur Straßenseite. Die Einfahrt des Grundstückes ist solide bis hinter das Haus gepflastert. Vom Grundstück aus bietet sich dem Eigentümer ein einmaliger und malerischer Blick auf die Kirche von Altenkirchen. 3. Haus / Haupthaus Aufstehend ist eine im Jahre 1900 in Massivbauweise errichtete, ehemals teilunterkellerte (Teilkeller nicht mehr vorhanden) Doppelhaushälfte und ein zusätzliches massives Nebengebäude auf dem hinteren Teil des Grundstückes. Dieses Nebengebäude wurde ca. im 1975 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50 m² Die Doppelhaushälfte verfügt über die Abmaße von ca. 7,15 m x 11,90 m. Seit ca. 1990 wurden folgende Sanierungsarbeiten durch die Eigentümer durchgeführt: - Erneuerung des Daches (Haupthaus) ca. 1994 - Installation einer neuen Öl-Heizung ca. 1993 - Erneuerung der Fenster (weiße, doppelisolierverglaste und gesprosste Fenster) und Türen im Objekt ca. 1994/95 - Elektrik des Dachgeschosses wurde erneuert - Wasser und Abwasserleitungen im gesamten Haus sind neu - neuer Hausanschluss Wasser/Abwasser ca. 1993-1995 - neue Bäder im Dachgeschoss ca. 1992 und ca. 2006 Die Aussenfassade ist verputzt und hellgelb angestrichen. Der Sockelbereich ist mit einem dunklen Buntsteinputz versehen. Das aufliegende Satteldach wurde mit roten Betondachsteinen gedeckt. Der an das Haupthaus angrenzende Anbau (Flachdach) ist mit einem Weichdach gedeckt. Im gesamten Wohnhaus stehen ca. 144,68 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich auf das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss und zu 1/3 der Terrassenfläche auf. Durch das Hinzufügen eines Anbaus an die ursprüngliche Hausform (Hof-seitig) und einer Gaube (Straßen-seitig) im Dachgeschoss konnte zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden. Raumaufteilung/Merkmale des Objektes: Das Erdgeschoss lässt sich von der Straße und dem Hof über separate Eingänge erreichen. Erdgeschoss - ca. 65,21 m² Wohnfläche: - Deckenhöhe von ca. 2,10 m - großes Wohnzimmer - ca. 28,77 m² - Schlafzimmer - ca. 13,44 m² - Küche - ca. 8,52 m² - Badezimmer - ca. 4,84 m² mit Dusche, Stand WC und bis unter die Decke hell gefliest - Flur Hauseingang - ca. 3,29 m² - Flur (Durchgangszimmer) Hofeingang - ca. 6,35 m² Das gesamte Erdgeschoss (außer Badezimmer) muss baulich instand gesetzt werden. Es besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss zu einer separaten Wohneinheit umzubauen. Hierfür müsste nur der Zugang zum Badezimmer über das Schlafzimmer verlegt werden. Für die genaue Veranschaulichung dieses Sachverhaltes senden wir Ihnen auf Anfrage gern die Grundrisse des Objektes zu. Über eine gut begehbare Holztreppe mit Teppichbelägen gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Raumaufteilung Dachgeschoss - ca. 63,14 m ² Wohnfläche: - 1 Ferienzimmer - ca. 19,58 m² mit Badezimmer - ca. 3,06 m² mit Duschkabine und bis unter die Decke hell gefliest Ferienwohnung: - Schlafzimmer - ca. 11,70 m² - Wohnzimmer - ca. 9,58 m² - Kinderzimmer - ca. 5,98 m² - Küche - ca. 6,31 m² - 2. Badezimmer - ca. 1,72 m² mit Duschkabine und bis unter die Decke hell gefliest - Flur - ca. 5,21 m² Das Dachgeschoss bietet somit die idealen Voraussetzungen für die Ferienvermietung. Hier sind ein Ferienzimmer mit Badezimmer für 2 Personen und eine große Ferienwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer für mindestens 3 Personen vorhanden. Im Spitzboden, welcher sich momentan nur über eine Leiter erreichen lässt, steht eine Ausbaureserve von weiteren ca. 12 m² Nutzfläche mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern zur Verfügung. Hier ist die Nutzung als ein Schlafboden durchaus denk- und vorstellbar. 4. Nebengebäude, Garage usw. Auf dem Grundstück ist ein massives Nebengebäude vorhanden. Dieses beinhaltet die ehemalige Garage, einen Schuppen und einen Hauswirtschaftsraum mit Ölheizung (Buderus), Boiler und 2 Öltanks. Die beiden Öltanks haben jeweils ein Volumen von ca. 2.000 Litern. Die Abluft der Heizungsanlage wird über einen hochwertigen Edelstahlzug abgeleitet. Das Dach des Anbaus wurde zu einer hell gefliesten Terrasse mit ca. 49 m² Fläche umgebaut. Sie lässt sich über eine Stahltreppe erreichen und bietet genug Platz für ruhige Grillabende oder einfach nur Platz zum Entspannen. Mit Blick auf die Kirche von Altenkirchen können Sie hier abschalten, sich wohlfühlen und die Ruhe genießen. 5. Baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten bis befriedigenden baulichen Zustand. Lediglich das Erdgeschoss (außer das Badezimmer) für eine Wohnnutzung ausgebaut werden. Kleine Renovierungs- und Heimwerkerarbeiten wie Malern usw. sind notwendig. Die Terrasse ist sanierungsbedürftig. Hier liegt ein Feuchtigkeitsschaden vor. 6. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich erschlossen. Von Seiten der Gemeinde sind keine Anliegerbeiträge mehr offen. Eine Anfrage über eventuell noch offene Anliegerbeiträge des ZWAR wurde durch uns gestellt. Eine Antwort wird zeitnah erwartet. 7. Besonderheiten Für die unter Punkt 2. Grundstücksbeschreibung genannten zusätzlichen ca. 40 m² Grundstücksfläche besteht laut Aussage der Eigentümer ein gültiger Pachtvertrag mit der Kirche bis zum Jahr 2034. Für die Nutzung der Fläche wird momentan ein Erbbauzins in Höhe von 100 €/jährlich gezahlt. Das Objekt besitzt mehrere Schornsteine. Die jeweiligen Schornsteinköpfe wurden jedoch bei der Dacherneuerung nicht wieder aufgebaut. Um die Schornsteine nutzen zu können, müsste somit erst der Wiederaufbau der Schornsteinköpfe erfolgen. 8. Wirtschaftlichkeit -> Wenn Erdgeschoss saniert und möbliert ist! Ferienvermietung: 2 Wohnungen mit durchschnittlich 60 €/Tag x 120 Tage im Jahr = 14.400 €/p.A. 1 Ferienzimmer mit durchschnittlich 30 €/Tag x 120 Tage im Jahr = 3.600 €/p.A. abzüglich 30 % für Betriebskosten, Hausmeister und Vermietung Insgesamt = 12.600 €/p.A. Amortisation 12.600 € x 10 Jahre = 126.000 € abzüglich bauliche Herrichtung + Möblierung des Erdgeschosses ca. 35.000 € Gesamt = 90.000 € Wohnen, Wohlfühlen und Ferienvermietung unter einem Dach mit dieser angenehmen Doppelhaushälfte! Altenkirchen 80 T€ 168 m² 145 m² 62 m² 354 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Die Stadt Sassnitz (bis zur Umbenennung am 2. Februar 1993 Saßnitz), ein staatlich anerkannter Erholungsort, liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen. Das Stadtgebiet von Sassnitz erstreckt sich im Nordosten der Insel Rügen, im östlichen Teil der Halbinsel Jasmund bis zur Schmalen Heide im Süden. Bekannt ist diese Landschaft vor allem wegen ihrer Kreidefelsen. Der markanteste Kreidefelsen ist der 118 Meter hohe Königsstuhl. Die Stadt liegt am Küstenhang am Südende der Stubnitz. In Sassnitz gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzte. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.167 m² und ist direkt an der Zufahrtsstraße in Sassnitz gelegen. Das Grundstück ist sehr gepflegt und komplett gepflastert. Es sind zurzeit ca. 3 Pkw-Stellplätze und 3 Garagen auf dem Grundstück vorhanden. Weitere 4 Parkplätze können angelegt werden. Des Weiteren ist ein Wäscheplatz vorhanden. 3. Haus/ Haupthaus Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1937 bis 1939 erbaut. Die Außenwände wurden mit einer Luftschicht als Dämmung gemauert. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 553 Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 243 m². Zur Wohnfläche hinzukommen nochmal ca. 68 m² Balkonfläche. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten. Diese sind auf 2 Aufgänge im Haus aufgeteilt. Zwischen den beiden Aufgängen gibt es keine direkte Verbindung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Es gibt für jeden Mieter einen eigenen Kellerraum. Des Weiteren sind folgende Gemeinschaftsräume im Keller vorhanden: Fahrradraum, Waschraum und Technikraum. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 1,90 m. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je Etage 4 Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde bereits zur Hälfte ausgebaut. Es befinden sich derzeit weitere 2 Wohnungen und eine Ausbaureserve bzw. Nutzfläche im Dachgeschoss. Diese Fläche wird zurzeit als Abstellraum bzw. zum Aufhängen und Trocknen von Wäsche benutzt, hier könnten nochmals 2 Wohnungen entstehen. Folgende Wohnungsgrößen sind im Mehrfamilienhaus zu finden: Wohnung 1 - 3 Zimmer ca. 42,00 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 2 - 2 Zimmer ca. 59,07 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 3 - 3 Zimmer ca. 57,47 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 4 - 3 Zimmer ca. 57,50 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 5 - 3 Zimmer ca. 58,81 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 6 - 2 Zimmer ca. 58,00 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 7 - 2 Zimmer ca. 44,59 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 8 - 3 Zimmer ca. 59,00 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 9 - 3 Zimmer ca. 59,00 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 10 - 3 Zimmer ca. 58,00 m² Wohnfläche + Balkonfläche Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 6,8 m² großer Balkon. Die Balkonfläche wird zur Hälfte auf die Wohnfläche in Mietverträgen angerechnet. Die folgenden Arbeiten wurden im Laufe der Jahre durchgeführt: - 2008 - Modernisierung vom Dach und Dachstuhl - 2005/2007 - Anbau neuer Balkone - ab 2000 - wurden 3 Seiten des Hauses Wärmegedämmt - 1994 - neue Heizungsanlage - 1995-2005 -Erneuerung der Bäder - 1995 - neue Wasser- und Abwasserleitungen - 1995 - 2005 - neue Elektroleitungen - 1995-2005 - neue Fenster und Türen Zur Straßenseite sind Schallschutzfenster vorhanden. Teilweise sind auch mechanische Jalousien angebracht worden. In jeder Wohnung befindet sich eine eigene Gastherme. Der Zähler ist im Keller angebracht. In einigen Bädern sind bereits Badewannen eingebaut. Die Restlichen Bäder verfügen über Duschen. In fast allen Wohnräumen ist Laminat verlegt worden. Die Bäder sind mit Standardfliesen gefliest und in den Küchen ist Linoleum als Fußboden vorhanden. Die Hausflurtreppen in den beiden Aufgängen bestehen überwiegend aus Holz. Im Objekt sind Kunststofffenster und Türen vorhanden. Nach Angaben des Verkäufers ist das Mehrfamilienhaus voll vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen für das Renditeobjekt betragen laut Eigentümer: ca. 2.627,93 €. Die Betriebskosten liegen bei ca. 773 €/mtl. Hinzu kommen ca. 248 € im Quartal für die angemieteten 3 Garagen und ca. 50 € im Quartal für einen Pkw-Stellplatz. 4. baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie ist immer fortlaufend saniert und modernisiert worden und ist in einem guten baulichen Zustand. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit dem Medien Wasser und Abwasser, Elektro und Erdgas erschlossen. Laut ZWAR sind die Anliegerbeiträge für das Grundstück bereits komplett bezahlt. Eine Anfrage über eventuell noch offene Straßenbaubeträge ist bereits gestellt. 6. Wirtschaftlichkeit Dauerwohnen: ca. 587 m² vermietbare Wohnfläche x 5,00 €/m² = 2.935 €/mtl. + 3 Parkplätze ca. 13 €/je Parkplatz = 39 €/mtl. + 3 Garagen x 30 €/Garage = 90 €/mtl. = Gesamt Kaltmiete: 3.064 €/mtl. x 12 Monate = 36.768 €/p.A. x 12 Jahre = 441.216 € Ferienwohnen: 10 Wohnungen x 120 Tage 50 €/Tag = 60.000 €/p.A. abzüglich 30 % für Betriebskosten, Vermietung, Hausmeister = 42.000 €/p.A. auf 12 Jahre = 504.000 € Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt in Sassnitz Sassnitz 400 T€ 1167 m² 553 m² 243 m² 1773 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Das Ostseebad Sellin liegt im Südosten der Insel an der Bäderküste. Es ist ein staatlich anerkanntes Ostseebad. Sellin liegt östlich des Waldgebietes, der Granitz, an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sellin an der Ostsee und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht der Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück liegt nur wenige Meter von der Wilhelmstraße, der Flaniermeile von Sellin, entfernt, ist aber dennoch ruhig und idyllisch gelegen. Den Hauptstrand mit der Seebrücke erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Bio-Laden, befinden sich in unmittelbarer Nähe des Ferienhauses. Es ist ein sehr gepflegtes Grundstück mit einer Größe von ca. 2.160 m². Es befinden sich folgende Gebäude auf dem Grundstück: 1. Das grüne Ferienhaus mit 2 Wohnungen 2. Das reetgedeckte Wohnhaus 3. Das weiße Ferienhaus mit 4 Wohnungen 4. Nebengebäude mit 3 Garagen 5. Nebengebäude für die ehemalige Nutriazucht Das Grundstück und besonders die Außenlagen sind mit viel Liebe zum Detail angelegt und bepflanzt worden. Die Zufahrt zu den einzelnen Gebäuden ist mit hochwertigem Pflaster versehen. 3. Haus/ Haupthaus Gebäude Nr. 1 – das grüne Ferienhaus Es befindet sich direkt an der Hauptstraße und wurde ca. 1913 errichtet. Es ist in zweigeschossiger Bauweise erbaut worden und bietet Platz für bis zu 2 Ferienwohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 107 m². Das Fundament ist aus Beton. Die Außen- und Innenwände sind massiv gebaut worden. Zurzeit ist nur im Erdgeschoss eine ausgebaute Ferienwohnung vorhanden. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 53,50 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 53,50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Fläche kann ohne Probleme zur Ferienwohnung ausgebaut werden. Seit ca. 1990 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: - neue Fenster, - neue Fassade mit Wärmedämmung, - neue Dacheindeckung, 2008 neuer Fußboden im Erdgeschoss - Erneuerung des Bades sowie der Küche Das Ferienhaus verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Gebäude Nr. 2 – reetgedecktes Wohnhaus Es befindet sich etwas versetzt neben dem grünen Ferienhaus und wurde 1968 erbaut. Das reetgedeckte Wohnhaus ist in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet worden und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 m². Es wurde ebenfalls auf einem Betonfundament erbaut und die Außen- und Innenwände sind massiv. Es ist eine Holzbalkendecke zwischen den beiden Etagen vorhanden. Hier wurden seit ca. 1990 folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: - 1992 neue Gasheizung mit Plattenheizkörper - neue Fenster - mech. Jalousien - Klinkerschale mit Wärmedämmung - neues Bad - neue Heizungsanlage - Elektroleitungen teilweise neu - Dach größtenteils neu - Parkettfußboden im gesamten Haus neu Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, kleine Wohnküche mit Einbauküche, Hauptbad und Speisekammer. Das Hauptbad wurde sehr aufwändig erneuert und ist hochwertig ausgestattet. Das besondere Highlight ist die Whirlpoolwanne und -dusche. Die Fliesen sind von sehr hochwertiger Qualität und wurden speziell für das Badezimmer ausgesucht. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,20 m x 2,30 m. Die Einbauküche wurde mit qualitativ sehr hochwertigen Geräten ausgestattet und ist ca. 8 Jahre alt. Der Neupreis betrug ca. 16.000 €. Die gesprossten Fenster haben gewölbte Gläser und verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Bei den Innentüren wurden die alten Vollholztüren erhalten und wieder neu aufgearbeitet. Zum Dachgeschoss gelangt man über eine Stahltreppe die mit Holz belegt wurde. In fast allen Wohnräumen ist Echtholzfußboden verlegt worden. Das Dachgeschoss ist mit 2 weiteren Zimmern und einem Gäste WC mit Eckdusche ausgestattet. Gebäude Nr. 3 – weißes Ferienhaus mit 4 Ferienwohnungen Das Ferienhaus befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes und bietet Platz für 4 Ferienwohnungen mit moderner und geräumiger Ausstattung. Es wurde 1995 neu errichtet und hat eine gesamt Wohnfläche von ca. 182 m². Alle 4 Wohnungen sind elegant eingerichtet. Jede der Wohnungen hat einen eigenen Balkon oder eine Terrasse wo Sie den Urlaubstag beim gemütlichen Grillen „Revue passieren lassen" können. Im Haus befindet sich außerdem eine Sauna. Sie wird besonders gern im Winter als Alternative zu Sonne, Strand und Meer genutzt. Es wurden Kunststofffenster verbaut. Folgende Aufteilung befindet sich im Haus: Im Erdgeschoss: Fewo 1 mit einer Wohnfläche von ca. 35,66 m² mit einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Fewo 2 mit einer Wohnfläche von ca. 35,66 m² mit einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Sauna mit einer Größe von ca. 7,78 m² Im Obergeschoss Fewo 3 mit einer Wohnfläche von ca. 36,23 m² mit einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Fewo 4 mit einer Wohnfläche von ca. 48,54 m² mit einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Bei den Ferienwohnungen im Obergeschoss wurde teilweise mit Oberlichtern in den Schlafräumen gearbeitet. Gebäude Nr. 4 - Nebengebäude 1 Es befinden sich 3 Garagen und ein Heizraum in dem Nebengebäude, welches ca. 1998 erbaut wurde. Die Nutzfläche beträgt ca. 62 m² und bietet genügend Platz zum Abstellen von bis zu 3 PKW´s. Im Heizraum ist die Heizungsanlage für das Wohnhaus und das weiße Ferienhaus zu finden. Gebäude Nr. 5 - Nebengebäude 2 Dieses Nebengebäude diente früher zur Nutriazucht. Die Abmaße des Gebäudes betragen ebenfalls ca. 6 m x 12 m und wurde 1988 errichtet. Es stehen ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zurzeit wird es zum Abstellen von Gegenständen genutzt. 4. baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilien befinden sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Es sind lediglich kleine Schönheitsreparaturen zu machen bzw. den Ausbau der weiteren Ferienwohnung im grünen Haus bei Bedarf. 5. Stand Erschließung Laut dem zuständigen Amt Mönchgut-Granitz wurde bereits alle Straßenbaubeiträge für das Grundstück beglichen . Eine Anfrage über eventuell noch offene Anliegerbeiträge für Wasser und Abwasser ist bereits gestellt. 6. Wirtschaftlichkeit Gebäude 1 - grünes Ferienhaus (nach Fertigstellung von 2 Ferienwohnungen) 2 Fewo´s x 175 Tage x 60 €/Tag = 21.000 €/p.A. abzüglich 30 % für Hausmeister, Betriebskosten, Vermietung = 14.700 €/p.A. Gebäude 2 - Wohnhaus Dauerwohnen: ca. 142 m² Wohnfläche x 7,50 €/m² = 1.065 €/mtl. x 12 Monate = 12.780 €/p.A. Ferienwohnen: 175 Tage x 90 €/m² = 15.750 €/p.A. abzüglich 30 % für Hausmeister, Betriebskosten, Vermietung = 11.025 €/p.A. Gebäude 3 - weißes Ferienhaus: 4 Fewo´s x 175 Tage x 80 €/Tag = 56.000 €/p.A. abzüglich 30 % für Hausmeister, Betriebskosten, Vermietung = 39.200 €/p.A. ergibt Gesamt = 64.925 €/p.A. Auf 14 Jahre ergibt dies = 908.950 € Ostseebad Sellin - Wohnhaus und sep. 6 Ferienwohnungen Ostseebad Sellin 720 T€ 2160 m² 431 m² 120 m² 3091 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Breege ist eine Gemeinde auf der Insel Rügen. Die Gemeinde wird vom Amt Nord-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Sagard verwaltet. Die Gemeinde Breege liegt am Übergang der Schaabe zur Halbinsel Wittow im Grundmoränengebiet am Breeger Bodden, eines Teiles des Großen Jasmunder Boddens. Im Norden grenzt es an die Tromper Wiek, einer Bucht der Ostsee. 2. Grundstücksbeschreibung Das „Wassergrundstück“ hat eine Größe von ca. 1.365 m². Das Grundstück umfasst neben dem Einfamilienhaus noch einen Schuppen und einen EIGENEN BOOTSANLEGER für bis zu 2 Boote. Zum Grundstück sind nochmals ca. 200 m² Fläche dazu gepachtet. Es ist aber bereits ein Kaufantrag gestellt. Nähere Angaben zum Pachtzins erhalten Sie gern auf Anfrage. Insgesamt ist es ein sehr gepflegtes und hochwertig angelegtes Grundstück. 3. Haus/ Haupthaus Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² und einen unverbaubaren Wasserblick sowie direkten Zugang zum Wasser mit eigenem Bootsanleger und kleiner Badestelle. Das Wohnhaus ist vor ca. 200 Jahren errichtet worden. Eine komplette Sanierung erfolgte dann ca. 2006/2007 u.a. mit einem neuen Raumprogramm. Im Erdgeschoss sind folgende Räumlichkeiten nach der Sanierung entstanden: - eine gemütliche Küche, - ein großes Bad - ein geräumiges Schlafenzimmer - ein großes Wohnzimmer - ein Esszimmer - ein kleines Gäste-WC und - ein Flur Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,10 m - 2,15 m. Nur das Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum großen Bad. Für die Gäste oder Besucher ist ein kleines Gäste-WC vorhanden. Im Wohnzimmer, Essbereich und der Küche sind sehr angenehme und hochwertige Fliesen verlegt worden. Die Küche ist eine Vollholzküche mit einer Arbeitsplatte und einem Fliesenspiegel aus Granit (Neupreis: ca. 18.000 €). Das Schlafzimmer verfügt über erstklassigen Teppichboden. Das große, sehr gediegene Badezimmer hat eine „TOP“- Ausstattung, u.a. eine halbrunde Glasdusche, eine sehr ansprechende Badewanne, sehr hochwertige Fliesen und ein wandhängendes WC. Im Obergeschoss sind etwa 4 gleich große Zimmer, ein separates Badezimmer sowie ein großer Flur vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,25 m -2,30 m. Zurzeit stehen insgesamt 8 Betten mit weiteren 4 Zusatzbetten zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, auch den Spitzboden als zusätzliche Schlaffläche zu nutzen. Der Spitzboden hat eine Nutzfläche von ca. 25 m² und ist bereits voll ausgebaut. Die Stehhöhe beträgt in der Mitte ca. 1,60 m. Der Flur im Obergeschoss ist einem kleinen Atelier sehr ähnlich, besonders hervorgerufen durch seine angenehme Größe. Das Bad verfügt, wie im Erdgeschoss, ebenfalls über eine halbrunde Glasdusche. Des Weiteren sind ein Doppel-Waschtisch und ein wandhängendes WC vorhanden. Die gesamten Innentüren im Haus sind aus Vollholz und gebeizt. Alle Wände im Obergeschoss sind in Trockenbauweise errichtet worden, so dass spätere Änderungen kein Problem wären. Die Vollholztreppe zum Obergeschoss ist aus Hartholz und ebenfalls gebeizt. Im Haus ist zurzeit eine Elektroheizung vorhanden. Zur Unterstützung dieser steht ein sehr exquisiter Kunstguss-Kaminofen zur Verfügung (Neupreis ca. 5.000 €). Allerdings ist eine Umrüstung auf eine herkömmliche Heizungsanlage im Spitzboden durchaus möglich. Die Fensterbänke außen am Haus sind aus Granit und im Innenbereich aus Marmor. Die Außenwände haben eine Luftschicht und Kalzium-Silikat-Platten als Versatz, dadurch erhält man eine hohe Feuchtigkeitsabsorption. In der Immobilie ist sowohl normaler Strom als auch Starkstrom vorhanden. Seit der Sanierung 2006 wurden fortlaufend folgende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: - neue SAT-Anlage - neuer Telefonanschluss - alle Schlafzimmer mit Fernsehanschlüssen versehen - eine Terrasse wurde angelegt mit einer Größe von ca. 30 m² Des Weiteren befindet sich ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 25 m² auf dem Grundstück. Dieses wird zurzeit zum Unterstellen von Gartengeräten sowie Gartenmöbeln etc. genutzt. 4. baulicher Zustand der Immobilie Es wurden immer fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie befindet sich einem sehr guten baulichen Zustand. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektro, Starkstrom und Telekom erschlossen. Laut dem ZWAR sind die Anliegerbeiträge für Wasser und Abwasser bereits beglichen. Eine Anfrage über eventuell noch offene Straßenbaubeiträge ist bereits gestellt. 6. Besonderheiten EIGENER BOOTSANLEGER: Der kleine Hafen und die Badestelle gehören zum Verkaufsgrundstück und bieten einen Liegeplatz für max. 2 Boote mit einem Tiefgang von 1,00 m – 1,20 m. Die Spundwände sind neu und die Hartholzplattform hat mit ca. 25 m² genug Platz zum Sitzen und Arbeiten. Des Weiteren ist an der einen Seite eine Badeleiter angebracht. Vor kurzem wurde ein Bauantrag eingereicht für die Errichtung eines Doppelcarports und einem neuen Nebengebäude. Das zurzeit auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude soll dann abgerissen werden. Sobald wir einen entsprechenden Bescheid über die Realisierung erhalten, werden wir dieses umgehend ins Exposé einarbeiten. Nähere Angaben dazu erhalten Sie auf Anfrage. Das Einfamilienhaus wird komplett möbliert verkauft. Das Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird beim Verkauf getrennt ausgewiesen. Eine genaue Aufstellung über das Mobiliar erhalten Sie gern in unseren Büroräumen. 7. Wirtschaftlichkeit Ferienvermietung: 150 Tage x 120 €/Tag = 18.000 €/p.A. abzüglich 30 % für Vermietung, Betriebskoten und Hausmeister = 12.600 €/p.A. auf 15 Jahre = 189.000 € Eigener Hafen am Bodden - neuwertiges Einfamilienhaus in Breege zum Verkauf Breege 550 T€ 1395 m² 140 m² 50 m² 2438 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Wiek ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen. Die Gemeinde wird vom Amt Nord-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Sagard verwaltet. Wiek liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen auf der Halbinsel Wittow. Die Gemeinde ist über die Landstraße 30 entweder über die Nehrung der Schaabe zu erreichen oder über die Wittower Fähre, einer Autofähre zwischen den Gemeinden Wiek und Trent. Wiek grenzt im Westen an den Wieker Bodden. Im Süden hat der Bodden eine schmale Verbindung zum Meer. Von Wiek aus gibt es einen regelmäßigen Fährverkehr zur Insel Hiddensee. Im Ort gibt es einen Bäcker, ein Lebensmittelgeschäft und mehrere Restaurants. 2. Grundstücksbeschreibung Die zu verkaufende Villa befindet sich auf einem ca. 10.242 m² großem Grundstück. Das Grundstück ist sehr gepflegt und bietet genügend Platz zum Grillen, für Sonnenbäder oder auch zum Spielen für Kinder. Das Grundstück ist ein Erbbaupachtgrundstück von der Kirche. Die genauen Konditionen erhalten Sie unter Punkt 6. im Exposé. 3. Landvilla Es ist eine 2-geschossige, sehr modern und hochwertig ausgestattete sogenannte "Landvilla". Beim Bau der Villa 2003/2004 wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt. Das Besondere Highlight der Villa ist die Ausrichtung des Hauses nach Südwesten, dadurch erhält man einen unglaublichen Blick auf die wunderschönen Sonnenuntergänge von Rügen. Wer träumt nicht davon, einen Sonnenuntergang in voller Pracht von seinem Balkon jeden Tag geniessen zu können. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 232,84 m². Das Erdgeschoss besticht gleich am Anfang durch eine große gemütliche Diele im Eingangsbereich. Des weiteren ist eine mit ca. 30,66 m² große Küche und ein elegantes Wohnzimmer im Haus vorhanden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein HWR und ein Vorratsraum. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über ca. 116,93 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss der Villa lädt gleich eine große Galerie zum Verweilen ein. Es weiteren befinden sich hier weitere 5 Zimmer sowie 2 Bäder und ein Ankleidezimmer für ein perfektes Wohngefühl. Nicht zu vergessen ist auch der ca. 7 m² große Balkon. Hier im Obergeschoss stehen weitere ca. 115,91 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie wurde auf einer Stahlbetonplatte erbaut. Die Decken zwischen den Geschossen sind Stahlbetondecken. Das Haus hat ein massives Dach aus Metall. Die Treppe im Haus ist aus Vollholz und hat eine weißen Anstrich. Zum Dachgeschoss bzw. Spitzboden gelangt man über eine wärmegedämmte Einschubtreppe aus Holz. Hier ist genügend Platz zum Unterstellen von Sachen und Erinnerungen, die im täglichen Leben keinen Platz finden. Es sind Holzfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen und Wärmeschutzverglasung im gesamten Haus verbaut worden. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. In den beiden Bädern im Obergeschoss ist neben den Heizkörpern noch eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fußbodenbeläge im Erdgeschoss und in einem Bad im Obergeschoss sind aus Naturstein/Sandstein in den restlichen Räumen sind Dielen vorhanden. Alle Bäder haben eine gehobene und qualitativ hochwertige Ausstattung. 4. baulicher Zustand der Immobilie Der bauliche Zustand der Villa ist als sehr gut zu bezeichnen. Es sind lediglich Gebrauchsspuren (u.a. Putz, Teppichböden) an der Immobilie vorhanden. Die Kosten für die Behebung sollten 10.000 € nicht überschreiten. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Gas, Elektro und Telekom erschossen. 6. Besonderheiten Die Errichtung einer Garage und eines Carports auf dem Grundstück ist möglich. Des Weiteren kann auf dem Grundstück innerhalb des Baufensters ein weiteres Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen errichtet werden. Das Grundstück ist Erbbaupachtland der Kirche. Es wurde 2003 eine Laufzeit von 75 Jahren vereinbart, somit läuft der Vertrag bis 2078. Der Erbbauzins für das gesamte Grundstück beträgt 2.183,80 €/Jahr, wie folgt aufgeteilt: 767 €/Jahr für das Bauland mit ca. 1.000 m² und 1.416,80 €/Jahr für das Gartenland mit ca. 9.242 m². Weitere Angaben oder Einsicht in den Vertrag erhalten Sie gern auf Anfrage in unseren Büroräumen. 7. Wirtschaftlichkeit Ferienvermietung: 170 €/Tag x 120 Tage = 20.400 €/p.A. - 30 % Vermietung, Betriebskosten, Hausmeister = 14.280 €/p.A. x 14 Jahre = 199.920 € Landvilla in Wiek - nur 300 Meter bis zum Wieker Bodden Wiek 380 T€ 10242 m² 233 m² 0 m² 1684 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Lonvitz ist ein Ortsteil von Putbus. Es ist ein kleines Dorf im Süd-Osten der Insel Rügen, gelegen an der Deutschen Alleenstraße, zwischen Putbus und Vilmnitz. Der Strand von Neudendorf und Wreechen ist in 7 min mit dem Auto erreichbar. 15 min mit dem Auto benötigt man nach Binz oder Sellin zu den feinkörnigen Sandstränden. Ein Busstop befindet sich in 500 m Entfernung. Putbus ist ca. 1 km entfernt. Hier sind u.a. zu finden: Banken, Arztpraxen, Märkte und die verschiedensten Lokalitäten. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück liegt in schönster dörflicher Lage in Lonvitz mit einer Größe von ca. 500 m². Bebaut ist das Grundstück mit einem Wohnhaus. 3. Wohnhaus Die Immobilie ist 1950 errichtet worden. Nach der Wende 1990 wurden keine Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 125 m.² Es ist ein eingeschossiges Wohnhaus mit folgender Raumaufteilung: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad und Flur sowie dem Stallanbau, welcher zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt zurzeit nur über Kachel- und Dauerbrandöfen. Es liegt ein Erdgasanschluss am Grundstück an, somit kann ohne Probleme eine Heizungsanlage eingebaut und angeschlossen werden. Es ist ein Schornstein im Haus vorhanden. Die Immobilie steht bereits seit längerem leer. 4. Baulicher Zustand der Immobilie Am und im Wohnhaus wurden seit Jahren keine Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten mehr vorgenommen. Es ist demnach eine komplette Entkernung sowie die Erstellung neues Raumprogramms zu empfehlen. 5. Stand Erschließung Lonvitz ist nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Laut Aussagen des ZWAR ist auch kein Anschluss in den nächsten 15 Jahren geplant. Zur Zeit ist das Haus mit dem Nachbarhaus an eine gemeinsame Kläranlage angeschlossen. Bei einem Verkauf muss hier eine Medientrennung erfolgen und eine eigene Kläranlage errichtet und angeschlossen werden. Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Strom, Erdgas und Telekom erschlossen. 6. Besonderheiten Das Grundstück muss noch geteilt werden. Die Kosten hierfür trägt ebenfalls der Käufer. 7. Wirtschaftlichkeit Dauerwohnen: 5,00 €/m² x Wohn- und Nutzfläche ca. 125 m²= 625 €/mtl. x 12 Monate: 7.500 €/p.A. x 10 Jahre = 75.000 € Ferienvermietung: 120 Tage x 70 €/Tag = 8.400 €/p.A. - 30 % Vermietung, Betriebskosten, Hausmeister = 5.880 €/p.A. x 10 Jahre = 58.800 € Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Lonvitz Putbus OT Lonvitz 43 T€ 500 m² 75 m² 50 m² 188 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Lonvitz ist ein Ortsteil von Putbus. Es ist ein kleines Dorf im Süd-Osten der Insel Rügen, gelegen an der Deutschen Alleenstraße, zwischen Putbus und Vilmnitz. Der Strand von Neuendorf und Wreechen ist in 7 min mit dem Auto erreichbar. 15 min mit dem Auto benötigt man nach Binz oder Sellin zu den feinkörnigen Sandstränden. Ein Busstop befindet sich in 500 m Entfernung. Putbus ist ca. 1 km entfernt. Hier sind u.a. zu finden: Banken, Arztpraxen, Märkte und die verschiedensten Lokalitäten. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück liegt in schönster dörflicher Lage in Lonvitz mit einer Größe von ca. 500 m² und hat einen angenehmen Altbaumbestand. Bebaut ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit ausgebauten Dachgeschoss, diversen Nebengelasse bzw. Schuppen und einem Hundezwinger. 3. Einfamilienhaus Die Immobilie wurde ca. 1950 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 117 m². Im Erdgeschoss sind folgende Räume auf ca. 68 m² Wohnfläche vorhanden: -Wohnen - Küche - Bad mit Badewanne - Veranda - Flur Das Dachgeschoss bietet ca. 49 m² Wohnfläche mit weiteren 3 Zimmern und eine großen Flur als Empore. Es ist ein Schornstein im Haus vorhanden. Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich. Es befindet sich ein Kelleranbau am Haus mit einer Nutzfläche von ca. 10 m². Beheizt wird das Objekt mit einer Forster- bzw. Festbrennstoffheizung Der Erdgasanschluss ist am Grundstück anliegend. 4. Baulicher Zustand der Immobilie Es sind Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Einfamilienhaus notwendig z.B. Beseitigung von einigen Feuchtigkeitsschäden, Sanierung des Bades, u.a. 5. Stand Erschließung Lonvitz ist nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Laut Aussagen des ZWAR ist auch kein Anschluss in den nächsten 15 Jahren geplant. Zurzeit ist das Haus mit dem Nachbarhaus an eine gemeinsame Kläranlage angeschlossen. Bei einem Verkauf muss hier eine Medientrennung erfolgen und eine eigene Kläranlage errichtet und angeschlossen werden. Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Strom, Erdgas und Telekom erschlossen. 6. Besonderheiten Das Grundstück muss noch geteilt werden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer. 7. Wirtschaftlichkeit Dauerwohnen: 5,00 €/m² x 117 m² Wohnfläche = Kaltmiete: 585 €/mtl. x 12 Monate = 7.020 €/p.A. x 10 Jahre = 70.200 € Ferienvermietung: 120 Tage x 100 €/Tag = 12.000 €/p.A. - 30 % Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 8.400 €/p.A. x 10 Jahre = 84.000 € Einfamilienhaus in Lonvitz Putbus OT Lonvitz 73 T€ 500 m² 117 m² 0 m² 321 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Lonvitz ist ein Ortsteil von Putbus. Es ist ein kleines Dorf im Süd-Osten der Insel Rügen, gelegen an der Deutschen Alleenstraße, zwischen Putbus und Vilmnitz. Der Strand von Neuendorf und Wreechen ist in 7 min mit dem Auto erreichbar. 15 min mit dem Auto benötigt man nach Binz oder Sellin zu den feinkörnigen Sandstränden. Ein Busstop befindet sich in 500 m Entfernung. Putbus ist ca. 1 km entfernt. Hier sind u.a. zu finden: Banken, Arztpraxen, Märkte und die verschiedensten Lokalitäten. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück liegt in schönster dörflicher Lage in Lonvitz mit einer Größe von ca. 1.000 m² und hat einen angenehmen Altbaumbestand. Bebaut ist das Grundstück mit folgenden Gebäuden: 1. Einfamilienhaus in 1 1/2 geschossiger Bauweise 2. Wohnhaus im Bungalowstil 3. diversen Nebengelasse bzw. Schuppen 4. Hundezwinger. 3. Angaben zu den beiden Häusern a) Einfamilienhaus Die Immobilie wurde ca. 1950 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 117 m². Im Erdgeschoss sind folgende Räume auf ca. 68 m² Wohnfläche vorhanden: -Wohnen - Küche - Bad mit Badewanne - Veranda - Flur Das Dachgeschoss bietet ca. 49 m² Wohnfläche mit weiteren 3 Zimmern und eine großen Flur als Empore. Es ist ein Schornstein im Haus vorhanden. Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich. Es befindet sich ein Kelleranbau am Haus mit einer Nutzfläche von ca. 10 m². Beheizt wird das Objekt mit einer Forster- bzw. Festbrennstoffheizung Der Erdgasanschluss ist am Grundstück anliegend. b) Wohnhaus im Bungalowstil Die Immobilie ist ebenfalls ca. 1950 errichtet worden. Nach der Wende 1990 wurden keine Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 125 m.² Es ist ein eingeschossiges Wohnhaus mit folgender Raumaufteilung: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad und Flur sowie dem Stallanbau, welcher zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt zurzeit nur über Kachel- und Dauerbrandöfen. Es liegt ein Erdgasanschluss am Grundstück an, somit kann ohne Probleme eine Heizungsanlage eingebaut und angeschlossen werden. Es ist ein Schornstein im Haus vorhanden. Die Immobilie steht bereits seit längerem leer. 4. Baulicher Zustand der Immobilien Beim Einfamilienhaus sind Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig z.B. Beseitigung von einigen Feuchtigkeitsschäden, Sanierung des Bades, u.a. Am und im Wohnhaus wurden seit Jahren keine Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten mehr vorgenommen. Es ist demnach eine komplette Entkernung sowie die Erstellung eines neuen Raumprogramms zu empfehlen. 5. Stand Erschließung Lonvitz ist nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Laut Aussagen des ZWAR ist auch kein Anschluss in den nächsten 15 Jahren geplant. Zurzeit sind das Einfamilienhaus und das Wohnhaus mit dem Nachbarhaus an eine gemeinsame Kläranlage angeschlossen. Bei einem Verkauf muss hier eine Medientrennung erfolgen und eine eigene Kläranlage errichtet und angeschlossen werden. Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Strom, Erdgas und Telekom erschlossen. 6. Besonderheiten Das Grundstück muss noch geteilt werden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer. 7. Wirtschaftlichkeit Nach Sanierung beider Häuser: Einfamilienhaus: Dauerwohnen: 5,00 €/m² x 117 m² Wohnfläche = Kaltmiete: 585 €/mtl. x 12 Monate = 7.020 €/p.A. x 10 Jahre = 70.200 € Ferienvermietung: 120 Tage x 100 €/Tag = 12.000 €/p.A. - 30 % Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 8.400 €/p.A. x 10 Jahre = 84.000 € Wohnhaus im Bungalowstil: Dauerwohnen: 5,00 €/m² x 125 = 625 €/mtl. x 12 Monate: 7.500 €/p.A. x 10 Jahre = 75.000 € Ferienvermietung: 120 Tage x 70 €/Tag = 8.400 €/p.A. - 30 % Vermietung, Betriebskosten, Hausmeister = 5.880 €/p.A. x 10 Jahre = 58.800 € Gesamt bei Dauervermietung: 145.200 € Gesamt bei Ferienvermietung: 142.800 € 2 Einfamilienhäuser in Lonvitz - Einzelerwerb auch möglich! Putbus OT Lonvitz 110 T€ 1000 m² 192 m² 50 m² 488 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Markt von Bergen. Durch die zentrale Lage verfügt das Objekt über eine gute Verkehrsanbindung. 3. Haus Der denkmalgeschützte Altbau wurde in den Jahren 1995/1996 mit Liebe zum Detail aufwendig saniert. Im Zuge der Baumaßnahme wurde das bestehende Altgebäude um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohn- und geschäftsfläche beträgt ca. 538 m² und verteilt sich über Alt- und Neubau. Der Altbau besteht derzeit aus 3 Gewerbeeinheiten wie folgt: Erdgeschoss: ca. 118 m² und ca. 51 m² Dachgeschoss: ca. 131 m² und einer Wohneinheit mit ca. 69 m². In dem Neubau befinden sich 3 Wohneinheiten wie folgt: Erdgeschoss: ca. 61 m² Obergeschoss: ca. 60 m² Dachgeschoss: ca. 47 m² Derzeit sind alle Einheiten bis auf die Gewerbefläche mit ca. 118 m² im Erdgeschoss vermietet. Die Gewerbeeinheit mit ca. 51 m² wird zum 01.10.2012 frei. 4. baulicher Zustand der Immobilie Aufgrund der Modernisierung und des Neubaus 1995/96 befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten bis sehr guten Zustand. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. 6. Wirtschaftlichkeit Dauerwohnen: ca. 538 m² x 5,00 €/m² = 2.690 €/mtl. = 32.280 €/p.A. = 387.360 € auf 12 Jahre Gewerbevermietung: Büros: ca. 300 m² x 6,00 €/m² = 1.800 €/mtl. Wohnen: ca. 238 m² x 5,00 €/m² = 1.190 €/mtl. Gesamt 2.990 €/mtl. = 430.560 € auf 12 Jahre Wohn- und Geschäftshaus in Bergen Bergen auf Rügen 459 T€ 452 m² 538 m² 0 m² 2034 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Juliusruh ist ein Ortsteil vom Ostseebad Breege und befindet sich am nördlichen Ende der Schaabe. Somit liegt Juliusruh direkt am 8 Kilometer langen weißen Sandstrand - der mit Abstand schönste Strand auf Rügen. Aufgrund seiner Lage wird Juliusruh von vielen Urlaubern angesteuert. In erster Linie ist es der Strand, der im Sommer zum verweilen und auch in den anderen Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. 2. Grundstücksbeschreibung Bei der zu verkaufenden Fläche im Dünenwald von Juliusruh handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit einer Größe von ca. 460 m² mit einer Erbbaupachtzeit von 33 Jahren ab Kauf. Das Grundstück hat einen relativ gleichmäßigen, rechteckigen Zuschnitt und ist NUR etwa 40 m Luftlinie vom Ostseestrand entfernt. 3. Haus Das Grundstück ist bebaut mit einem sanierten und schönen Ferienhaus in Holzständerkonstruktion. Dieses hat eine Wohnfläche von ca. 57 m², welche sich aufteilen in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, kleine Küche und Bad mit Dusche. Desweiteren befinden sich eine Terrasse und ein Schuppenanbau am Gebäude. Das Haus ist ausgestattet mit einer Elektroheizung. Der Einbau eines Kamins ist durchaus möglich. Aufgrund der herrlichen Lage im Wald und fast unmittelbar am Strand ist das Haus ideal als Sommer- oder Ferienhaus geeignet. Vor dem Frühstück baden gehen in der Ostsee, den Sonnenuntergang am Strand erleben: All das ist möglich! Und: Ruhe pur genießen! Die Immobilie ist auch ideal geeignet für Hundeliebhaber. Die Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. In Absprache mit dem Verkäufer können jedoch teilweise Möbel übernommen werden. Dies ist gesondert zu verhandeln. 4. baulicher Zustand der Immobilie Das Haus wurde ab dem Jahr 2010 saniert bzw. modernisiert und ist in einem dementsprechend guten bis sehr guten Zustand. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser und Elektro erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz. 6. Besonderheiten Über das Grundstück läuft ein Erbbaurechtsvertrag über 33 Jahre mit der Option zur Verlängerung. Der jährliche Erbbauzins für das Grundstück beträgt 1.022,58 €. 7. Wirtschaftlichkeit 120 Tage x 100 €/Tag = 12.000 €/p.A. abzüglich 30 % für Vermietung, Betriebskosten und Hausmeister = 8.400 €/p.A. auf 15 Jahre= 126.000 € Ferienhaus in Juliusruh - nur 40 m bis zum Ostseestrand! Juliusruh 126 T€ 460 m² 57 m² 0 m² 558 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Das Dorf Nadelitz ist ein Ortsteil von Putbus. Putbus ist ca. 4 km entfernt. Hier befinden sich Ärzte, Restaurants, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 5.161 m² und befindet sich an der Durchfahrtsstraße von Putbus zu den Bäderorten. Auf dem Grundstück befinden sich neben der Doppelhaushälfte noch diverse Stallgebäude in massiver Bauweise, die für eine Kleintierhaltung geeignet sind. 3. Haus/ Haupthaus Die Doppelhaushälfte bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² sowie eine weitere Ausbaureserve von nochmals ca. 150 m². Die Immobilie ist ca. 1900 in „fast“ 2-geschossiger Bauweise errichtet worden. Die Außenmauern wurden mit einer Luftschicht und Hartbrandklinkern gemauert. Zurzeit ist folgende Aufteilung der Doppelhaushälfte vorhanden: 1. Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche 2. Ferienwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche 3. große Garage mit ca. 40 m² Nutzfläche 4. Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 150 m² Nutzfläche. Die Hauptwohnung hat folgende Zimmeraufteilung: - Wohnen mit ca. 25 m² - großes Schlafen mit ca. 30 m² - Küche ca. 25 m² - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Wintergarten mit ca. 28 m² Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt worden und die Fußböden im Bad und in der Küche sind gefliest. Im Bad sowie im Flur und in der Küche ist eine Fußboden-Rücklauferwärmung vorhanden. Die Ferienwohnung ist ausgestattet mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und Flur. Die Wohnräume sind mit Laminat und das Badezimmer mit Fliesen versehen. Es wurden bereits folgende Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt: - Anbau eines Wintergartens - Dämmung - Gipskarton, Strukturputz - Einbau einer Ölheizung - neue Fenster (Straßenseite mit Schallschutz) - neue Bäder - neue Elektroinstallation - Sanierung des Dachstuhls Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,60 m. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölheizung vom Typ „Vissmann“ mit 3 Öltanks mit je ca. 1.500 Liter Fassungsvermögen. Die Warmwasserversorgung wird über Boiler sichergestellt. Das komplette Dach ist ein so genanntes Weichdach. 4. baulicher Zustand der Immobilie Bei der Immobilie sollten weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden. Insgesamt ist die Bausubstanz in einem guten Zustand. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser und Elektro erschlossen. Für das Abwasser ist eine nicht biologische 3 Kammern-Kläranlage auf dem Grundstück vorhanden. Diese muss in den nächsten Jahren auf "voll biologisch" umgestellt werden. Für das Grundstück gibt es eine wasserrechtliche Erlaubnis für die Einleitung von Wasser nach vollbiologischer Behandlung in einer Kläranlage in das Grundwasser mittels Sickergraben. Diese Erlaubnis ist zunächst bis zum 31.12.2027 befristet. Das Wohnhaus hat KEINEN Erdgasanschluss. In Nadelitz sind laut Angaben der EWE auch keine Erdgasleitungen verlegt. Zurzeit gibt es noch keine konkreten Planungen über eine Erschließung des Ortes mit Erdgas. Der Handyempfang ist gut bis mäßig. 6. Besonderheiten Neben dem Wohnhaus auf der linken Grundstücksseite kann ein weiteres Wohnhaus errichtet werden. Eine entsprechende Bauvoranfrage liegt bereits positiv vor und kann bei Bedarf gern in unserem Büro eingesehen werden. 7. Wirtschaftlichkeit Dauerwohnen: ca. 100 m² x 4,50 €/mtl. = 450 €/mtl. = 5.400 €/p.A. auf 12 Jahre = 64.800 € Ferienwohnen: 120 Tage x 40 €/Tag = 4.800 €/p.A. abzüglich 30 % für Hausmeister, Vermietung, Betriebskosten = 3.360 €/p.A. auf 12 Jahre = 40.320 € Gesamt: 105.120 € Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Nadelitz Putbus OT Nadelitz 135 T€ 5161 m² 150 m² 190 m² 598 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Das Dorf Nadelitz ist ein Ortsteil von Putbus. Putbus ist ca. 4 km entfernt. Hier befinden sich Ärzte, Restaurants, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.800 m²und befindet sich an der Durchfahrtsstraße von Putbus zu den Bäderorten. Auf dem Grundstück befinden sich neben der Doppelhaushälfte noch diverse Stallgebäude in massiver Bauweise, die für eine Kleintierhaltung geeignet sind. 3. Haus/ Haupthaus Die Doppelhaushälfte bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² sowie eine weitere Ausbaureserve von nochmals ca. 150 m². Die Immobilie ist ca. 1900 in „fast“ 2-geschossiger Bauweise errichtet worden. Die Außenmauern wurden mit einer Luftschicht und Hartbrandklinkern gemauert. Zurzeit ist folgende Aufteilung der Doppelhaushälfte vorhanden: 1. Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche 2. Ferienwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche 3. große Garage mit ca. 40 m² Nutzfläche 4. Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 150 m² Nutzfläche. Die Hauptwohnung hat folgende Zimmeraufteilung: - Wohnen mit ca. 25 m² - großes Schlafen mit ca. 30 m² - Küche ca. 25 m² - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Wintergarten mit ca. 28 m² Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt worden und die Fußböden im Bad und in der Küche sind gefliest. Im Bad sowie im Flur und in der Küche ist eine Fußboden-Rücklauferwärmung vorhanden. Die Ferienwohnung ist ausgestattet mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und Flur. Die Wohnräume sind mit Laminat und das Badezimmer mit Fliesen versehen. Es wurden bereits folgende Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt: - Anbau eines Wintergartens - Dämmung - Gipskarton, Strukturputz - Einbau einer Ölheizung - neue Fenster (Straßenseite mit Schallschutz) - neue Bäder - neue Elektroinstallation - Sanierung des Dachstuhls Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,60 m. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölheizung vom Typ „Vissmann“ mit 3 Öltanks mit je ca. 1.500 Liter Fassungsvermögen. Die Warmwasserversorgung wird über Boiler sichergestellt. Das komplette Dach ist ein so genanntes Weichdach. 4. baulicher Zustand der Immobilie Bei der Immobilie sollten weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden. Insgesamt ist die Bausubstanz in einem guten Zustand. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit Wasser und Elektro erschlossen. Für das Abwasser ist eine nicht biologische 3 Kammern-Kläranlage auf dem Grundstück vorhanden. Diese muss in den nächsten Jahren auf "voll biologisch" umgestellt werden. Für das Grundstück gibt es eine wasserrechtliche Erlaubnis für die Einleitung von Wasser nach vollbiologischer Behandlung in einer Kläranlage in das Grundwasser mittels Sickergraben. Diese Erlaubnis ist zunächst bis zum 31.12.2027 befristet. Das Wohnhaus hat KEINEN Erdgasanschluss. In Nadelitz sind laut Angaben der EWE auch keine Erdgasleitungen verlegt. Zurzeit gibt es noch keine konkreten Planungen über eine Erschließung des Ortes mit Erdgas. Der Handyempfang ist gut bis mäßig. 6. Wirtschaftlichkeit Dauerwohnen: ca. 100 m² x 4,50 €/mtl. = 450 €/mtl. = 5.400 €/p.A. auf 12 Jahre = 64.800 € Ferienwohnen: 120 Tage x 40 €/Tag = 4.800 €/p.A. abzüglich 30 % für Hausmeister, Vermietung, Betriebskosten = 3.360 €/p.A. auf 12 Jahre = 40.320 € Gesamt: 105.120 € Doppelhaushälfte in Nadelitz zu verkaufen Putbus OT Nadelitz 100 T€ 2800 m² 150 m² 190 m² 443 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Rothenkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rambin. Dem Namen des Ortes entsprechend stand möglicherweise ursprünglich in Rothenkirchen eine Kirche; wahrscheinlich ist es aber eine Kapelle. Rothenkirchen liegt an der Bundesstraße 96 zwischen den Orten Rambin und Samtens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und eine Schule, sowie eine Apotheke befinden sich im ca. 4 km entfernten Samtens. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohn- und Gewerbelage. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich landwirtschaftliche Produktions- und Gewerbegebäude. 3. Haus/ Haupthaus Bebaut ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Erbaut wurde es um 1970 und ist ein zweigeschossiges freistehendes Objekt. Die Immobilie ist voll unterkellert und die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,20 m. Für jeden Mieter steht hier ein großer Raum mit einer Nutzfläche von ca. 12 - 14 m² und ein großer Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 231,24 m² und ca. 60 m² Ausbaureserve sowie ca. 108 m² Nutzfläche im Keller. Das Objekt verfügt zurzeit über: Im Erdgeschoss: 2 x 2-Raumwohnungen mit je ca. 48,90 m² Wohnfläche Im 1. Obergeschoss: 2 x 3-Raumwohnungen mit ca. 74,10 m² und 59,34 m² Wohnfläche. und im Dachgeschoss: eine Ausbaureserve von 60 m². Hier könnten weitere Wohnungen entstehen mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² bis 60 m². Seit der Wende wurden bereits folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus durchgeführt: - neue Heizungsanlage - neue Fenster und Türen - neue SAT-Anlage - neue Bäder (bis auf 1) - Fassade - neue Elektroleitungen (teilweise) Alle 4 Wohnungen haben eine Wohnküche, Bäder mit Fenster und gut erhaltene Innentüren. Die Geschossdecken sind massive Betondecken. Die Treppen sind ebenfalls massiv mit Terrazzobelag. Es ist ein Satteldach mit Betondachsteineindeckung vorhanden. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Iso-Verglasung. Die Innentüren sind in Holzbauweise und die Hauseingangstür ist aus Kunststoff. Die Fußböden im Objekt sind mit PVC, Teppichboden oder Bodenfließen versehen. Die Bäder in den Wohnungen sind mit einer Badewanne, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Sie befinden sich in einem sanierten, guten Zustand bis auf ein Bad welches noch nicht saniert wurde. Die Warmwasserversorgung wird über elektrische Durchlauferhitzer geregelt und sichergestellt. Über eine SAT Anlage können alle Mieter Fernsehen empfangen. Das Haus verfügt über 5 aktive Schornsteine, das heißt jeder Mieter könnte sich einen Kamin einbauen lassen. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentrale Ölheizung mit 5 x 1.500 Liter Tanks vom Typ „Vissmann“. Eingebaut wurde die Anlagen ca. 1996 und befindet sich im Eigentum einer Heizungsbaufirma. Hierfür besteht ein Wärmeversorgungsvertrag. Dieser umfasst die Errichtung der Wärmeerzeugungsanlage sowie der erforderlichen Übertragungsleitungen und die Vorhaltung, Betreibung und Wartung aller Anlagenteile im Umfang der sicherheitstechnischen und versorgungstechnischen Bestimmungen. Für die geleaste Heizungsanlage entstehen folgende Kosten für die Mieter: Der Gesamtpreis für die Wärmelieferung setzt sich aus dem Grundpreis und dem Arbeitspreis zusammen. Der Grundpreis beträgt je kW ca. 3,41 € und der Arbeitspreis liegt bei 0,03 €/kW/h. 4. baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand. 5. Stand Erschließung Strom, Wasser, Telefon und Gas liegen in der Straße an. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Abwasserversorgung erfolgt über eine Dezentrale Abwasserentsorgung durch den ZWAR. Bei einem Anschluss an das zentrale Abwassernetz muss mit einer einmaligen Abwasserumlage in Höhe von ca. 4,20 €/m² Grundstücksgröße gerechnet werden. 6. Besonderheiten Das Objekt ist voll vermietet. Die Kaltmieteinnahmen für die Immobilie belaufen sich laut Aussagen des Verkäufers auf zurzeit: 970,30 €/mtl. 7. Wirtschaftlichkeit Dauerwohnen: 230 m² x 4,5 €/m² = 1.035,00 €/mtl. = 12.420 €/p.A. x 12 Jahre = 149.040 € Kerniges Mehrfamilienhaus in Rothenkirchen als Renditeobjekt Rambin OT Rothenkirchen 142 T€ 689 m² 231.24 m² 60 m² 630 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Gager ist eine kleine Fischergemeinde auf Rügen. Die Gemeinde Gager im Südostzipfel Rügens liegt an der Südküste der Hagenschen Wiek und an der Nordküste des Zicker Sees, dabei handelt es sich um zwei Buchten im Nordosten des Greifswalder Boddens. Zur Gemeinde gehört der Ort Groß Zicker, der sich an der Südseite der sogenannten Zickerschen Alpen befindet. Diese bis 66 Meter hohen, trockenen Hügel sind Teil des Biosphärenreservates Südost-Rügen und werden extensiv mit Schafen bewirtschaftet. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 917 m² und ist bebaut mit: - einer Doppelhaushälfte - einem Nebengebäude/Schuppen und - einem massiven Ferienhaus 3. Haus/ Haupthaus Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1960 erbaut und ist ein 1,5 geschossiges Wohnhaus mit Anbau und Keller. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und ist aufgeteilt in: Im Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche und Bad Im Dachgeschoss: ebenfalls 3 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer und eine Küche im Flur Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 51 m² und ist trocken. Hier befindet sich genügend Platz zum Aufbewahren und Verstauen von Dingen. Ebenfalls ist die Heizung und der Waschmaschinenanschluss im Keller. Im gesamten Erdgeschoss wurden mechanische Jalousien angebracht. Es sind noch alte aber gut erhaltene Innentüren aus Holz im Haus vorhanden. Diese geben dem Objekt einen ganz besonderen Charme. Die Außenmauern sind massiv aus 36 er Mauerwerk. Die Hauseingangstür ist aus Kunststoff mit Verglasung. Die Fenster im Haus sind überwiegend neue Kunststofffenster bis auf die Dachfenster. Die Elektroanlage im Objekt wurde bereits neu errichtet. Vor ca. 2 Jahren wurde eine neue Therme vom Typ: „Buderus“ eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Haus über elektrische Boiler. Der Schornsteinkopf wurde im Zuge des Einbaus der neuen Heizung ebenfalls erneuert. Es ist ein 2-zügiger Schornstein vorhanden, somit steht dem Einbau eines gemütlichen Kamins nichts im Wege. Zum Dachgeschoss gelangt man über eine gut begehbare Holztreppe. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,25 m Das Objekt hat ein Kaltdach. Neben dem Wohnhaus befindet sich im hinteren Grundstückteil ein im Jahr 2000 erbautes Ferienhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m² und bietet 2 Zimmer, eine große Küche und ein Badezimmer. Des Weiteren ist ein Stallgebäude bzw. eine Werkstatt zwischen dem Wohnhaus und dem Ferienhaus vorhanden. Perspektivisch sollte es abgerissen und fachgerecht entsorgt werden. 4. baulicher Zustand der Immobilie Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Es sollten allerdings Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am und im Objekt durchgeführt werden. (neue Dachfenster, Erneuerung der Bäder, Maler- und Bodenarbeiten, eventl. ein neues Raumprogramm) 5. Stand Erschließung Das Objekt ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Gas, Elektro und Telekom erschossen. Nach Auskunft vom ZWAR sind alle Anliegerbeiträge bereits bezahlt. Des weiteren erhielten wir vom Amt Mönchgut-Granitz die Auskunft das für Straßenausbaubeiträge und Erschließungsbeiträge aus vergangenen Zeiträumen keine offenen Forderungen bestehen. Es sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt (Planzeitraum 4 Jahre) auch keine beitragspflichtigen Maßnahmen durch die Gemeinde Gager geplant. 6. Wirtschaftlichkeit Dauervermietung Haupthaus Wohnfläche ca. 100 m² x 6,50 €/m² = 650 €/mtl. x 12 Monate = 7.800 €/p.A. x 12 Jahre = 93.600 € Ferienvermietung Ferienhaus 120 Tage x 70 €/Tag = 8.400 €/p.A. abzüglich 30 % Betriebskosten, Hausmeister und Vermietung = 5.880 €/p.A. x 12 Jahre = 70.560 € Schönes Mönchgut - Doppelhaushälfte mit Ferienhaus in Gager Gager 138 T€ 917 m² 157 m² 0 m² 613 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Neuendorf ist ein Ortsteil der Stadt Putbus. Der Ort mit ca. 200 Einwohnern, liegt am Nordteil des Rügischen Boddens. Er schließt sich lückenlos an den Ortsteil Lauterbach an. Im gesamten mittleren Ortsteil bietet sich ein unverbauter Blick auf die 3 km entfernte Insel Vilm. Am Westrand des Ortes befindet sich ein Naturstrand. Die gewerblichen Aktivitäten sind zunehmend abgewandert. Das Naturschutzgebiet Wreechener See liegt 2 km entfernt und das Naturschutzgebiet Goor-Muglitz, Freetzer Niederung und die Goor befinden sich ca. 2 km östlich von Neuendorf. Am Strand befindet sich eine 1908 angelegte Kopfweidenallee. 2. Grundstücksbeschreibung Das Verkaufsgrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 3.692 m², ist sehr gepflegt und wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt und bepflanzt. Der Blickpunkt des Grundstücks ist der sehr hochwertig angelegte kleine Brunnen mit einem kleinen Gartenteich. Bei der Gestaltung des Gartens bzw. des Anwesens wurde sehr viel Wert auf hohe Qualität gelegt. Es befindet sich eine Regenwasserauffanganlage unter dem Grundstück mit einem Fassungsvermögen von ca. 20.000 Liter. Ideal für den Sommer zum Gießen der Blumen und des Rasens. Folgende Bebauungen sind auf dem Grundstück vorhanden: - Mehrfamilienhaus - Einfamilienhaus - Doppelcarport mit den Außenmaßen von ca. 7 m x 6 m. 3. Mehrfamilienhaus Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 69 ist ein 2-geschossige Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m². Folgende Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss: - Offene Küche - Kaminzimmer/ Diele - Flur - Duschbad - Kleiner Raum mit Heizungsanlage - Großes Bad mit Badewanne und Dusche - HWR mit Zugang zur Terrasse - Gästezimmer - Kleiner Flur - eine große Terrasse im Dachgeschoss: - Wohnzimmer - Gäste WC - Arbeiten - Schlafen Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 4 Eingangstüren, davon 2 Haupt-eingangstüren und 2 Nebeneingänge. Im Objekt wurden Holz- bzw. Kunststofffenster, eine Eingangstür aus Aluminium und drei Kunststofftüren in Holzoptik eingebaut. Nach 1990 wurde das Objekt komplett entkernt und saniert u.a. - Einbau eines Kamins - Neue Raumaufteilung - Fußböden - Herabsetzen der Decken und Isolierung - Einbau einer Fußbodenheizung - Neues Dach - Neue Bäder Beheizt wird das Objekt über eine Erdgasheizung vom Typ „Buderus“ mit Warmwasserspeicher. Die gepflasterte Terrasse hat eine Größe von ca. 45 m². Es sind leichte Ausbesserungsarbeiten notwendig. Das Dach wurde mit Dachpappschindeln gedeckt. 4. Reetgedecktes Einfamilienhaus Beim reetgedeckten Einfamilienhaus mit Hausnummer 70 handelt es sich um ein eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Gaube. Dieses Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² und hat folgende Aufteilung zu bieten: im Erdgeschoss: - Wohnen - Schafen - Kleines Bad - Küche - Kleiner Flur - Wohn- und Schafraum - Küche - Wintergarten im Dachgeschoss: - 3 kleine Zimmer Ins Dachgeschoss gelangt man über eine Holztreppe. Teilweise besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit einer Ausbaureserve. Im Dachgeschoss ist in 2 Zimmern keine Heizung vorhanden. Es sind Holzfenster im Objekt vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt im Wohnhaus zwischen 1,90 m – 2,10 m. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Beheizt wird das Objekt über eine eigene Erdgasheizung. Der Wintergarten hat eine Größe von ca. 10 m². Im Einfamilienhaus sind noch gut erhaltene Innentüren vorhanden. Es steht ein Schornstein zur Verfügung mit Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens. 5. baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilien sind in einem befriedigenden bis guten baulichen Zustand. 6. Stand Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen und vermessen. Es liegen alle Bestandspläne vor. 7. Besonderheiten Für das Einfamilienhaus besteht ein grundbuchlich eingetragenes, lebenslanges Wohnrecht für 2 Personen. Nähere Auskünfte kann Ihnen unser Büro jederzeit dazu erteilen! Unverbaubarer Wasserblick - 2 Wohnhäuser in Neuendorf Putbus OT Neuendorf 450 T€ 3692 m² 376 m² 0 m² 1994 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Polchow ist ein ehemaliges Fischerdorf am Großen Jasmunder Bodden. Heute ist der Ort ein anerkannter staatlicher Erholungsort und zählt ca. 200 bis 300 Einwohner. Das Ortsbild ist geprägt von alten Fischer- und Schifferhäusern, aber nunmehr auch von neuen Einfamilienhäusern und Ferienwohnungen. Im Ort selber befinden sich eine Gaststätte, eine Pension, ein Fahrradverleih und eine Fischräucherei mit Gaststätte. Der alte Hafen ist als solches nicht mehr vorhanden, wobei er vor kurzem an einen Investor verkauft wurde. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück liegt fast unmittelbar am Großen Jasmunder Bodden und ist von diesem nur durch die Dorfstraße getrennt. Es hat eine Größe von ca. 823 m². In nur 1-2 Gehminuten kann man bereits am kleinen Sandstrand die Seele baumeln lassen. 3. Haupthaus Das 1999 im Schwedenstil erbaute Einfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² und ist ein sogenanntes Energiesparhaus. Es ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer ca. 30,48 m² Schlafzimmer ca. 9,44 m² Ankleidezimmer ca. 5,53 m² Gästezimmer ca. 13,31 m² Zimmer ca. 10,75 m² Küche ca. 13,31 m² Bad ca. 6,73 m² Dusche/WC ca. 3,24 m² HWR ca. 5,76 m² Flur ca. 16,01 m² Windfang ca. 3,44 m² Das Wohnhaus ist insgesamt sehr gehoben ausgestattet und lichtdurchflutet. Es befindet sich z.B. ein sehr hochwertiger Kamin der Firma "Kago" im hinteren Teil des Wohnzimmers. Desweiteren ist die qualitativ hochwertige Küche des Typs "Poggenpohl" Bestandteil des Kaufobjektes. Das Badezimmer ist mit Fußbodenrücklauferwärmung, Badewanne, hängendem WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Im Gästebad sind ein WC und eine moderne Regendusche vorhanden. Die Böden in Wohn- und Kaminzimmer sind mit Parkett versehen, in Küche, Schlafzimmer und Flur wurde hochwertiges Laminat verlegt. Zum Einfamilienhaus gehört ein großer Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein Kellerersatzraum mit ca. 12 m² Nutzfläche. 4. Ferienhaus Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein schönes Ferienhaus mit zwei Ferienwohnungen. Diese haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 36 m² und bieten den Feriengästen mit Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer, Küche, Dusch-WC und kleinem Flur, alles was sie brauchen. Die Böden im Wohnbereich und Küche sind mit Laminat versehen, der Flur und das Bad sind gefliest. Von außen sind an den Fenstern mechanische Jalousien angebracht worden. Das komplette Mobiliar der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis mit enthalten. Eine windgeschützte und eine windoffene Terrasse mit jeweils ca. 8-10 m² lädt hier zum Entspannen und Genießen ein. Eine Heizung existiert in den Wohnungen nicht. 5. Nebengebäude Desweiteren gehört zu dem Kaufgrundstück ein Doppelcarport mit einem Kellerersatzraum. Die Abmaße betragen ca. 6,50 m x 5,50 m, die Nutzfläche ca. 32 m². 6. baulicher Zustand der Immobilie Das Einfamilienhaus und das Ferienhaus befinden sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Aufgrund der mit Elektro betriebenen Heizung, welche mit einer Wärmerückgewinnung unterstützt wird, spricht man hier auch von einem Energiesparhaus. Für die Beheizung müssen p.A. ca. 1.150 € eingeplant werden. 7. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 2010 modernisierte Drei-Kammer-Bio-Kläranlage. 8. Besonderheiten Aufgrund der fast einmaligen Lage direkt am Großen Jasmunder Bodden ist Polchow ein beliebter Urlaubsort für Rügens Feriengäste. Eine sehr gute Auslastung der Ferienvermietung, selbst in der Vor- und Nachsaison, ist somit gegeben. 9. Wirtschaftlichkeit Dauerwohnen Haupthaus: ca. 118 m² x 6 €/m² = 708 €/mtl. auf 12 Jahre = 101.952 € Vermietung Ferienhaus: 2 x 120 Tage x 70 €/Tag = 16.800 €/p.A. abzüglich 30 % für Betriebskosten, Hausmeister und Vermietung = 11.760 €/p.A. auf 12 Jahre = 141.120 € Gesamt = ~ 243.000 € Einmalige Lage am Jasmunder Bodden! Einfamilienhaus mit Ferienhaus in Polchow Polchow 308 T€ 823 m² 190 m² 32 m² 1365 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Der Wohnort Bischofsdorf gehört zum Amtsbezirk Wiek und liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen auf der Halbinsel Wittow. Die Entfernung von Bischofsdorf bis zum Hafen- und Fischerort Wiek beträgt ca. 5 km, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind in Wiek ansässig. 2. Grundstück Das ruhig gelegene Grundstück mit altem Baumbestand besitzt eine Gesamtfläche von ca. 2.300 m² und befindet sich in dörflicher Lage im Ort Bischofsdorf. 3. Einfamilienhaus Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einem eingeschossigen Anbau. Errichtet wurde das Haus laut Eigentümer zwischen 1930 bis 1940. Das Einfamilienhaus teilt sich zurzeit auf in drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 62,50 m² auf. In allen Zimmern des Wohnhauses ist der Fußboden komplett neu mit Laminat verlegt worden. Die Holzinnentüren schaffen einen behaglichen Eindruck. Der Boden der Küche ist mit terrakottafarbenen Fliesen belegt. Das Bad ist deckenhoch mit grau geflammten Kacheln gefliest. Die Warmwasserversorgung wird über eine Vaillant Therme auf Flüssiggasbasis sichergestellt. Ein Schornstein ist im Haus ebenfalls vorhanden. Der Anschluss eines Kamins wäre somit möglich. Der Gastank mit einem Fassungsvermögen von 2500 l befindet sich auf dem Gartengrundstück. Das Objekt ist mit Kunststofffenstern und einer Kunststoffaußentür versehen sowie verputzt. Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut. Es besteht hier eine Ausbaureserve von ca. 59,50 m² Nutzfläche. Der eingeschossige ca. 19,20 m² große Anbau am Hauptobjekt ist ebenfalls nicht ausgebaut. Auf dem Grundstück steht weiterhin ein kleines Holzhaus mit einer Fläche von ca. 12 m² zur Verfügung. Dieses kann für die Unterbringung von Gartengeräten genutzt werden. 4. baulicher Zustand der Immobilie Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Es existiert keine Feuchtigkeit im Haus. Kleinere Reparatur sowie Außenputzarbeiten sind jedoch notwendig. 5. Stand Erschließung Das Haus ist mit Wasser, Strom und Telekom erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich eine vollbiologische Kläranlage. 6. Besonderheiten Auf dem Grundstück wäre eine weitere Bebauung z.B. durch ein Ferienhaus bzw. ein kleines Einfamilienhaus möglich. Einfamilienhaus in Bischofsdorf Wiek OT Bischofsdorf 85 T€ 2300 m² 62.4 m² 70.3 m² 376 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Stralsund ist eine Stadt in im Nordosten. Die ehemalige Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird aufgrund ihrer Lage und der Bedeutung als touristisches Zentrum als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Gemeinsam mit Greifswald bildet Stralsund eines der vier Oberzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Stralsund ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Rügen. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Objekt befindet sich in einem ruhigen Randbereich von Stralsund in Richtung Rostock. In der näheren Umgebung sind vorwiegend Wohnbebauungen und leises Gewerbe vorhanden. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 458 m². Auf dem Grundstück befindet sich die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte sowie eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 48 m² Größe. 3. Haus/ Haupthaus Die zu verkaufende linke Doppelhaushälfte hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 104,83 m². Das gesamte Doppelhaus wurde 1936 massiv mit Luftschicht und Wärmedämmung errichtet. Eine komplette Sanierung der Immobilie erfolgt 1999. Die Wärmedämmung wurde u.a. am gesamten Doppelhaus mit Verbundsystem angebracht. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 69,94 m² Wohnfläche folgende Räume: - Wohnen mit ca. 25,92 m² - Schlafen mit ca. 13,38 m² - Küche mit ca. 11,13 m² - Bad mit ca. 5,76 m² - Flur mit ca. 9,15 m² - Gemeinschaftswindfang mit ca. 4,6 m² Folgende Räumlichkeiten sind auf ca. 34,89 m² Wohnfläche im Dachgeschoss zu finden: - Kind 1 mit ca. 7,6 m² - Kind 2 mit 9,20 m² - Gäste mit ca. 10,05 m² - Bad mit ca. 3,32 m² - Flur mit ca. 4,72 m² Das Dachgeschoss kann ohne größeren Umbauaufwand als separate Wohnung genutzt werden. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest nur im Badezimmer ist ein Gummibelag ausgelegt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine ca. 16 m² große Terrasse. Im Bad und in der Küche ist eine Rücklauferwärmung des Fußbodens vorhanden. Das Badezimmer ist ausreichend groß und verfügt über ein wandhängendes WC, eine Badewanne sowie eine Dusche und einem Waschtisch. Über eine weiß gestrichene, mit PVC belegte Holztreppe gelangt man zum Dachgeschoss. Die Fußböden der Wohnräume im Obergeschoss sind mit Laminat sowie Teppich versehen. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch. Alle Wände im Dachgeschoss sind in Trockenbauweise errichtet worden. Somit könnte die Raumaufteilung ohne große Probleme verändert werden. Im Dachgeschoss wurden Velux- Fenster verbaut. Es ist ebenfalls ein Spitzboden vorhanden, ideal zum Abstellen von persönlichen Dingen. 4. baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich in einem guten bis sehr guten baulichen Zustand. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Energie und Erdgas voll erschlossen. 6. Besonderheiten Es besteht nur 1 Hausanschluss für das gesamte Doppelhaus. Ebenfalls ist nur eine Heizungsanlage für beide Doppelhaushälften vorhanden. Die Heizung sowie Energie ist aber getrennt ablesbar. Der Spitzboden hat keine Brandschutztechnische Trennung zwischen den Doppelhäusern. 7. Wirtschaftlichkeit ca. 105 m² x 5,50 €/m² = Kaltmiete von ca. 578 € x 12 Monate = 6.930 €/p.A. auf 14 Jahre gerechnet = 97.000 € Doppelhaushälfte in Stralsund Stralsund 94 T€ 458 m² 104.83 m² 48 m² 418 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Das Ostseebad Baabe besticht durch seinen wunderbaren langen Sandstrand, der bis nach Göhren reicht. Über die Dorfstraße und die Bollwerkstraße gelangt man in den alten Dorfkern, dessen Kennzeichen die rohrgedeckten Fischerhäuser sind. Im Ostseebad Baabe befinden sich u. a. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule ist gleich im Nachbarort Sellin zu finden. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück ist ca. 996 m² groß und sehr ruhig auf der Wasserseite gelegen. Es befindet sich an einer weitestgehend unbefestigten Anliegerstraße in zweiter Reihe zur beliebten Strandstraße und ist eine sogenannte Sackgasse. Das Grundstück ist nur etwa 800 m Luftlinie von der Ostsee entfernt. 3. Haupthaus Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden erstrecken. Es befinden sich 4 Wohneinheiten im Haupthaus, die wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschoss: Wohnung 1 = Ferienwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche Räume: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Esszimmer - Bad mit Dusche - Terrasse mit ca. 8 m² Wohnung 2 = Ferienwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche Räume: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad mit Dusche - Terrasse mit ca. 8 m² Obergeschoss und Spitzboden: Wohnung 3 = Ferienwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche Räume: - großes Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche (im Erdgeschoss) - Flur - Bad mit Dusche - Balkon mit ca. 12 m² Wohnung 4 = Eigentümerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche Räume: - großes Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Flur - Bad mit Dusche - Bad mit Wanne - WC - Balkon mit ca. 12 m². Alle Ferienwohnungen wurden ca. 2005/2006 neu möbliert und sind in einem dementsprechend sehr guten Zustand. Neue Flachbildfernseher kamen im Jahr 2012 hinzu. Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis mit enthalten. Es wurden ebenfalls sämtliche Fußböden der Ferienwohnungen erneuert. Desweiteren wurden hochwertige Lärmschutzfenster eingesetzt. Das Erdgeschoss ist mit einer Stahlbetondecke zum Obergeschoss versehen. Die Heizung mit 200-l-Boiler wurde im Jahr 2000 erneuert. 2005 wurde das Dach komplett überarbeitet. Es wurde neu verziegelt und mit Zink-Dachrinnen versehen. Eine 4000-l-Regenwasserzisterne befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. 4. Ferienhaus Auf dem Grundstück steht weiterhin ein massiv errichteter Bungalow im Bestzustand als zusätzliche Ferienwohnung zur Verfügung. Dieser hat eine Wohnfläche von ca. 47 m², welche sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Dusche erstrecken. Die Räume sind alle sehr geräumig und freundlich eingerichtet. 5. Nebengebäude Desweiteren befindet sich eine massiv errichtete Garage mit ausgebauter Werkstatt auf dem Verkaufsgrundstück mit einer Größe von ca. 35 m², welche genügend Platz für Hobby und Heimwerken bietet. Diese ist ebenfalls im Bestzustand. Eigene und ausreichende Parkplätze sind auf dem Grundstück sowie an der Straße vorhanden. 6. baulicher Zustand der Immobilie Das Objekt unterlag ca. 1995 einer kompletten Entkernung und entspricht einem Neubau. Die Gebäude befinden sich demnach im Bestzustand! Es ist kein Reparatur- oder Sanierungsstau vorhanden. 7. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit den Medien Wasser/Abwasser, Gas, Elektro und Telekom erschlossen. 8. Wirtschaftlichkeit Ferienvermietung: 4 Ferienwohnungen x 120 Tage x 60 €/Tag = 28.800 € - 30 % für Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 20.160 € auf 15 Jahre = 302.400 € eigenes Wohnen: ca. 92 m² x 7,50 €/m² = 690 €/mtl. = 8.280 €/p.A. auf 15 Jahre = 124.200 € Gesamteinnahmen Ferienvermietung und eigenes Wohnen = 426.600 € Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnungen und Nebengelass im Ostseebad Baabe Ostseebad Baabe 429 T€ 996 m² 360 m² 0 m² 1901 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Der Ort Venz liegt zwischen Trent und Kluis im Nord-Westen der Insel Rügen. West-Rügen umfasst im Wesentlichen das Gebiet westlich einer gedachten Linie von Trent über Gingst und Dreschvitz nach Samtens. Geprägt wird West-Rügen von einer zerklüfteten Küste mit vielen kleine Inseln, Bodden, Wieken und Buchten. Hier finden viele Wasservögel ideale Brutgebiete. Objekt in der Karte anzeigen. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.929 m². Es befinden sich folgende Gebäude auf dem Grundstück: Doppelhaushälfte ausbaufähiges Nebengebäude Entenstall Gewächshaus Die Immobilie liegt in ruhiger, dörflicher Lage mit Blick auf die Natur. Die Pkw-Zufahrt und die Zuwegung sind mit Rasengittersteinen befestigt. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und mit viel Liebe angelegt. Das Nebengebäude hat die Außenmasse von ca. 6 m x 4 m. 3. Haus/ Haupthaus Das zu verkaufende Wohnhaus ist eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Die Immobilie wurde um 1900 errichtet. Die Außenfassade ist aus Backstein gemauert. Die Fenster im Haus sind Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Aus Kunststoff ist ebenfalls die Hauseingangstür mit Glaseinsatz. Die Innentüren sind Landhaustüren aus Edelholz. Im Jahr 2000 fand eine umfassende Sanierung es Objektes statt. Nach 2007 wurden weitere Arbeiten an der Immobilie und am Grundstück durchgeführt: - Erneuerung der Decken in den Zimmern - Neue Fußboden in der Küche und der kleinen Kammer - Ausbau und Möblierung einer Ferienwohnung - Das Grundstück wurde komplett eingezäunt. - Das Nebengebäude wurde saniert - Verbretterung des Fußbodens zum Teil auch im Spitzboden - Neuer Hühnerstall mit Holzständerwerk und neuem Fundament mit den Maßen ca. 3 m x 4 m - Neuer Entenstall mit Außenmaßen von ca. 3 m x 3 m - Teilweise Erneuerung der Außenanlagen und der Wege - 2008 neuer Hauswasseranschluss Das Erdgeschoss des Wohnhauses hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 99 m² und ist aufgeteilt in Hauptwohnung und Ferienwohnung: Hauptwohnung: Wohnen- und Esszimmer Kinderzimmer Küche Gäste WC Flure Diele HWR Ferienwohnung: Wohnküche Schlafen Bad Flur Das Gäste WC im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde in allen Wohnräumen Laminat verlegt und die Küche und das Bad sind gefliest. Durch die sichtbare Holzständerkonstruktion und die geschmackvolle Farbgebung im gesamten Haus wirken die Räumlichkeiten sehr einladend und harmonisch. Über eine halb gewendelte Buchentreppe aus Hartholz gelangt man ins großzügige Dachgeschoss. Hier ist eine Wohnfläche von ca.58 m² vorhanden mit folgender Raumaufteilung: 2 Zimmer Bad Große Galerie Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss hat ein wandhängendes WC, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Handtuchtrockner Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt mind. 2,80 m. Es ist ein 2-zügiger Schornstein vorhanden, wovon noch ein 1 Zug frei ist. Die Wohnräume im Dachgeschoss sind ebenfalls alle mit Laminat ausgelegt und das Bad ist gefliest. Zum Spitzboden des Hauses gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe, die sich im Badezimmer befindet. Die Immobilie hat ein s.g. Kaltdach mit Dämmung in der Decke Es sind große und hochwertige Velux Dachfenster teilweise mit Jalousien in der Immobilie verbaut. Die Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Hauseingang von der Hofseite. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und einem WC ausgestattet. Das Nebengebäude hat die Außenmaße von ca. 6 m x 4 m. Zurzeit wird es als Partyraum genutzt. 4. baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand. 5. Stand Erschließung Die Medien Strom, Wasser, Telekom und Elektro sind am Grundstück anliegend. Im Jahre 2008 wurde für das Abwasser eine vollbiologische Kleinkläranlage mit Verrieselung und 5 m³ Fassungsvermögen auf dem Grundstück errichtet und eingebaut. Beheizt wird das Objekt über eine Flüssiggasheizung mit einem ca. 2.000 Liter Tank. Die jährlichen Heizkosten betragen laut Eigentümer ca. 3.600 €. 6. Besonderheiten Da der Spitzboden des Nebengebäudes sich in einem sehr guten Zustand befindet, wäre es auch vorstellbar es zu einer kleines Wohnung oder einer Ferienwohnung um zu nutzen. 7. Wirtschaftlichkeit Ferienwohnung: 120 Tage x 45 €/Tag = 5.400 €/p.A. abzüglich 30 % für Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung 3.780 €/p.A. x 12 Jahre = 45.360 € Doppelhaushälfte in Venz bei Trent Trent OT Venz 119 T€ 2929 m² 157 m² 19 m² 527 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Die Gemeinde Samtens ist Verwaltungssitz des Amtes West-Rügen, dem weitere zehn Gemeinden angehören. Die Bundesstraße 96 sowie die Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz verlaufen durch den Ort. Bergen ist ungefähr zehn Kilometer entfernt und auch der Inselflughafen Güttin befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier kann man zu einmaligen Inselrundflügen aufbrechen. Im Ort selbst finden sich gute Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 495 m² und ist ein einem TOP gepflegten Zustand. Bei der Gestaltung und Anlegen des Grundstücks wurde sehr viel Herzblut und Zeit investiert. Es befindet sich u.a. ein eigener Brunnen auf dem Grundstück welcher bei der Grundstücksgestaltung genau passend angelegt wurde. Ideal zum Gießen der Blumen und des Rasens. Neben dem Wohnhaus befinden sich ein Nebengebäude mit ca. 15 m² Nutzfläche und ein Doppelcarport mit einer Größe von weiteren ca. 30 m². 3. Haus/ Haupthaus Das verklinkerte Einfamilienhaus ist im Bungalowstil ist in massiver Bauweise 1997 neu errichtet worden. Die Gesamtwohnfläche des Einfamilienhauses beträgt zurzeit ca. 120 m². a) Im Erdgeschoss befinden sich davon ca. 105,22 m² Wohnfläche mit folgenden Räumen: - Wohnen mit ca. 29,39 m² - Schlafen mit ca. 14,10 m² - Kind 1 mit ca.12,54 m² - Kind 2 mit ca. 10,18 m² - Küche mit ca. 10,19 m² - Bad mit ca. 6,14 m² - Gäste WC mit ca. 1,88 m² - HWR mit ca. 6,13 m² - Diele mit ca. 8,64 m² - Flur mit ca. 2,50 m² - Windfang mit ca. 3,53 m² Zum Dachgeschoss belangt man über eine Holztreppe. Das Bad hat eine Dusche sowie eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Deckenhoch gefliest sind Bad und das Gäste WC. Im Wohnzimmer gibt ein Kaminofen ein angenehm warmes Gefühl in den Winter- und Abendstunden. Einen Waschmaschinenanschluss befindet sich im HWR. Beheizt wird das Bad mit einer zusätzlichen Rücklauferwärmung. b) Das Dachgeschoss verfügt über ein bereits ausgebautes Zimmer mit Waschgelegenheit. Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss insgesamt weiter auszubauen, so dass 2 - 3 Zimmer und ein Bad endstehen könnten. Es wurden PVC Fenster im gesamten Haus verbaut. Vor den Fenstern im Erdgeschoss sind mechanische Rollläden angebracht. Eine Erdgasheizung vom Typ „Junkers“ mit 120 Liter Boiler beheizt das Wohnhaus. Der Bungalow ist mit einem Walmdach mit Dachziegeln gedeckt. Für gemütliche Grillabende steht eine große, gepflasterte Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m² zu Verfügung. Neben dem Doppelcarport verfügt das Grundstück noch über weitere 2 PKW-Stellplätze. 4. baulicher Zustand der Immobilie Das Wohnhaus und das Grundstück befinden sich in einem sehr guten baulichen Zustand. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Gas, Elektro und Telekom erschlossen. Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertig angelegtem Grundstück in Samtens Samtens 158 T€ 495 m² 120 m² 35 m² 700 €
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