Immobilien auf Rügen und Stralsund.

Rügen Urlaub
Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort

Lauterbach ist ein Ortsteil der Stadt Putbus auf der deutschen Ostseeinsel Rügen.
Der Ort hat etwa 500 Einwohner und liegt südöstlich von Putbus direkt am Greifswalder Bodden. Lauterbach verfügt über einen Hafen sowie über einen Anschluss an das Eisenbahnnetz sowohl der Normalspur als auch der Rügenschen Bäderbahn.
In Lauterbach bestehen diverse kleinere Betriebe der Gastronomie- und Beherbergungsbranche. Bedeutend für die lokale Wirtschaft ist der Hafen, der auch als Yachthafen genutzt wird. Vom Hafen legen auch Fahrgastschiffe ab. Wichtiges touristisches Ziel ist die unweit von Lauterbach gelegene Insel Vilm. Es wird Bootsbau und Fischfang betrieben.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende, ca. 1.000 m² große Grundstück liegt am Vilmnitzer Weg in Lauterbach. Es handelt sich hier nicht um eine Durchgangsstraße für PKW. In unmittelbarer Nähe fährt die Kleinbahn "Rasender Roland" in Schrittgeschwindigkeit entlang. In nur 2 Minuten Fußweg erreicht man den Stadthafen und in 3 Minuten den Yachthafen mit 400 Sommerlegeplätzen für 5 m Tiefgang und bis zu 35 m Bootslänge.
Der Greifswalder Bodden mit Zugang zur Ostsee ist ein beliebtes Segelrevier.

3. Appartementhaus

Das 2009 errichtete Gebäude hat eine Gesamt-Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1.347,05 m² und ein Brutto-Raumvolumen von ca. 4.485 m³.

Insgesamt 12 sehr hochwertige Appartements verteilen sich auf 3 Vollgeschosse und einem aufgesetzten Staffelgeschoss. Die einzelnen Appartements haben eine Größe zwischen 46 m² und 130 m² und sind alle ausgestattet mit Balkon oder Terrasse, 1 bis 3 Schlafzimmer, eine Küchenzeile sowie 1 bis 2 Bäder mit Badewanne.

Die reine Gewerbefläche beträgt ca. 190,33 m² und befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie. Besonders gut geeignet sind die Gewerbeflächen für Arztpraxen oder Büros. Ein Umbau zu weiteren 1-3 Appartements ist ebenfalls denkbar. 

Alle Etagen sind auch mit einem Fahrstuhl zu erreichen. 

Fast alle Appartements verfügen über einen unverbaubaren Seeblick auf den Greifswalder Bodden, auf den Hafen und die Bootswerft sowie auf die Insel Vilm.

Für die Feriengäste stehen insgesamt 14 Stellplätze auf dem Hof des Geländes zur Verfügung.

Das ganze Appartementhaus und sein Umfeld haben einen ausgesprochen maritimen Charakter. Dazu bei trägt nicht zuletzt auch die sehr hochwertige Ausstattung des Hauses und der Appartements.

4. Wirtschaftlichkeit

Bei Kaufinteresse können selbstverständlich die entsprechenden BWA´s von unserem Büro abgefordert werden. DIREKT AM HAFEN: Appartementhaus in Lauterbach zu verkaufen! Lauterbach 2.95 Mio€ 1000 m² 996 m² 0 m² 13132
[Detail] 1. Daten zum Ort

Dranske ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen. Das ehemalige Fischerdorf Dranske liegt zwischen dem Wieker Bodden und der Ostsee. Das Gemeindegebiet umfasst den südwestlichen Teil der Halbinsel Wittow und deren Landzunge Bug. Dranske ist die größte Gemeinde auf der Halbinsel Wittow.
Heute gehört der südlichste Teil des Bugs zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Diesen kann man im Rahmen einer geführten Wanderung besuchen. Für den nördlichen, ehemals militärisch genutzten Teil des Bugs gibt es derzeit noch kein realisiertes Nutzungskonzept.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück ist ca. 3.542 m² groß und ist nur etwa 10 m vom Wasser und Strand entfernt. Bis zur Seebrücke sind es nur etwa 100 m. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und leicht abfällig zum Wasser.

Ein kleiner Fischteich sowie ausreichend KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

3. Haus "Seeterrasse"

Die überbaute Fläche beträgt ca. 540 m², das Objekt hat ein Außenmaß von ca. 30 x 18 m.

Folgende Räumlichkeiten befinden sich in dem Gebäude: 

- Gasträume, Küche, Lager und Wintergarten: ca. 276,20 m²
- Flure/Eingangsbereich: ca. 67 m²
- 14 Appartements/Ferienwohnungen: 4 x 1-Raum-Wohnungen mit Bad, 2 x 2-Raum-Wohnungen mit Bad, 8 x 3-Raum-Wohnungen mit 2 Bädern

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt somit ca. 1.004 m².

4. Besonderheiten

Ein Umbau der Gastronomie zu Ferienwohnungen ist vorstellbar. Somit wären weitere 6 Ferienwohnungen möglich. 

Sollte anstelle des Erwerbs der Immobilie der Gewerbebetrieb erworben werden, so steht ein Jahresumsatz als Aufschlag zum Kaufpreis zur Diskussion.
Die entsprechenden steuerlichen Aussagen können von unserem Büro zur Verfügung gestellt werden.

Eine Teilungserklärung nach WEG ist noch nicht vorhanden.

Vorstellbar wäre eine Erweiterung des Baukörpers um weitere 10 m. Die würde eine Wohnfläche von ca. 273 m² und somit weitere 5-6 Ferienwohnungen ergeben.

Es besteht ein direkter Zugang zur kleinen Promenade und zur Seebrücke von Dranske.
Dranske: Ferienwohnungen direkt am Wasser zu verkaufen! Dranske 1.3 Mio€ 3542 m² 1004 m² 0 m² 5787
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