Immobilien auf Rügen und Stralsund.

Rügen Urlaub
Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838-257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort

Gützlaffshagen ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Garz im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Stadt wird vom Amt Bergen auf Rügen verwaltet und bildet für ihre Umgebung ein Grundzentrum. Garz liegt im Süden der Insel Rügen, etwa fünf Kilometer von der Küste entfernt. Die Entfernung nach Stralsund beträgt 22 Kilometer, zur Stadt Bergen auf Rügen 12 Kilometer. Südlich von Garz liegt, mit dem Garzer See, einer der wenigen größeren Seen auf der Insel Rügen. 
In Gützlaffshagen selbst befinden sich nur wenige Häuser.

2. Grundstücksbeschreibung

Zum Verkaufsgegenstand gehört ein ca. 1.600 m² großes Gartengrundstück mit einem gleichmäßigen Zuschnitt sowie ein Parkplatz und Gemeinschaftsflächen.

3. Eigentumswohnung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1850 errichtet wurde. Die Wohnung wurde zwischen 2010 und 2015 komplett entkernt und saniert. 

Die 3-Raum-Wohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung:

- Esszimmer/Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche und
- Abstellraum.

Die Dusche im sehr angenehmen Badezimmer verfügt über ein Oberlicht und eine elektrische Öffnung. 

In der Wohnung wurden Holzfenster, teilweise auch alte, schöne Türen verbaut. Weiterhin sind Holzfußböden vorhanden sowie eine Kaminvorbereitung. 
Ein großer Balkon mit ca. 10 m² ist ebenfalls Teil der Wohnung.

Bei den Innenwänden handelt es sich sowohl um Massiv- als auch um Trockenbauwände.

Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben.

Eine vollbiologische Kläranlage ist auf dem Grundstück vorhanden.

4. Wirtschaftlichkeit

a) Dauervermietung

zurzeit 540 €/mtl. KM + 120 €/mtl. BK

b) Ferienvermietung

120 Tage x 70 €/Tag = 8.400 €/p.A.
auf 11 Jahre = 92.400 € Schöne Eigentumswohnung im Grünen: Gützlaffshagen zwischen Garz und Samtens Gützlaffshagen 139 T€ 1600 m² 98 m² 0 m² 624
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