Immobilien auf Rügen und Stralsund.

Rügen Urlaub
Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort

Lauterbach ist ein Ortsteil der Stadt Putbus auf der deutschen Ostseeinsel Rügen.
Der Ort hat etwa 500 Einwohner und liegt südöstlich von Putbus direkt am Greifswalder Bodden. Lauterbach verfügt über einen Hafen sowie über einen Anschluss an das Eisenbahnnetz sowohl der Normalspur als auch der Rügenschen Bäderbahn.
In Lauterbach bestehen diverse kleinere Betriebe der Gastronomie- und Beherbergungsbranche. Bedeutend für die lokale Wirtschaft ist der Hafen, der auch als Yachthafen genutzt wird. Vom Hafen legen auch Fahrgastschiffe ab. Wichtiges touristisches Ziel ist die unweit von Lauterbach gelegene Insel Vilm. Es wird Bootsbau und Fischfang betrieben.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende, ca. 1.000 m² große Grundstück liegt am Vilmnitzer Weg in Lauterbach. Es handelt sich hier nicht um eine Durchgangsstraße für PKW. In unmittelbarer Nähe fährt die Kleinbahn "Rasender Roland" in Schrittgeschwindigkeit entlang. In nur 2 Minuten Fußweg erreicht man den Stadthafen und in 3 Minuten den Yachthafen mit 400 Sommerlegeplätzen für 5 m Tiefgang und bis zu 35 m Bootslänge.
Der Greifswalder Bodden mit Zugang zur Ostsee ist ein beliebtes Segelrevier.

3. Appartementhaus

Das 2009 errichtete Gebäude hat eine Gesamt-Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1.347,05 m² und ein Brutto-Raumvolumen von ca. 4.485 m³.

Insgesamt 12 sehr hochwertige Appartements verteilen sich auf 3 Vollgeschosse und einem aufgesetzten Staffelgeschoss. Die einzelnen Appartements haben eine Größe zwischen 46 m² und 130 m² und sind alle ausgestattet mit Balkon oder Terrasse, 1 bis 3 Schlafzimmer, eine Küchenzeile sowie 1 bis 2 Bäder mit Badewanne.

Die reine Gewerbefläche beträgt ca. 190,33 m² und befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie. Besonders gut geeignet sind die Gewerbeflächen für Arztpraxen oder Büros. Ein Umbau zu weiteren 1-3 Appartements ist ebenfalls denkbar. 

Alle Etagen sind auch mit einem Fahrstuhl zu erreichen. 

Fast alle Appartements verfügen über einen unverbaubaren Seeblick auf den Greifswalder Bodden, auf den Hafen und die Bootswerft sowie auf die Insel Vilm.

Für die Feriengäste stehen insgesamt 14 Stellplätze auf dem Hof des Geländes zur Verfügung.

Das ganze Appartementhaus und sein Umfeld haben einen ausgesprochen maritimen Charakter. Dazu bei trägt nicht zuletzt auch die sehr hochwertige Ausstattung des Hauses und der Appartements.

4. Wirtschaftlichkeit

Bei Kaufinteresse können selbstverständlich die entsprechenden BWA´s von unserem Büro abgefordert werden. DIREKT AM HAFEN: Appartementhaus in Lauterbach zu verkaufen! Lauterbach 2.95 Mio€ 1000 m² 1347.05 m² 0 m² 13247
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das ehemalige Fischerdorf Dranske liegt zwischen dem Wieker Bodden und der Ostsee. Das Gemeindegebiet umfasst den südwestlichen Teil der Halbinsel Wittow und deren Landzunge Bug. Dranske ist die größte Gemeinde auf der Halbinsel Wittow.
Zur Gemeinde Dranske gehören die Ortsteile Dranske, Banz, Bug, Dranske-Hof, Goos, Gramtitz, Kreptitz, Kuhle, Lancken, Nonnevitz und Starrvitz.
Heute gehört der südlichste Teil des Bugs zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Diesen kann man im Rahmen einer geführten Wanderung besuchen. 
Von Dranske verläuft ein Hochuferweg entlang der Ostseeküste bis zum Kap Arkona. Dieser Weg tangiert das Erholungsgebiet Bakenberg mit Sandstrand unterhalb der Steilküste und dem Küstenwald.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufende Immobilie liegt im Norden der Halbinsel Wittow, im idyllischen Ort Dranske direkt am Wieker Bodden. Kleine Gaststätten, eine Surfschule und Verkaufseinrichtungen prägen den Ort. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks lädt ein Sandstrand zum Baden ein.

Das Grundstück ist ca. 587 m² groß und befindet sich umgeben von einem wunderschönen Garten mit unverbaubarem Blick ca. 100 m von der See entfernt in ruhigster Wohnlage.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt offiziel über die Promenade.

Diese führt direkt am Grundstück vorbei. Ein kleiner Yachthafen befindet sich in nur ca. 120 m und die Anlegestelle der "Weißen Flotte" ist in nur ca. 200 m zu erreichen. 
Die Badestelle ist nur ca. 100 m entfernt.

3. Haupthaus

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 120 m².

Im Haus gelangt man zunächst über den Flur in die Küche, die mit hochwertigen Einbaumöbeln versehen ist. Der Neupreis der Küche belief sich auf ca. 35.000 €. Diese verbleiben im Haus. 
Daran schließt sich das große geflieste Bad mit Wanne, Dusche und WC an. 
Ein kleines Zimmer kann als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Den meisten Platz nimmt das Wohnzimmer mit Erker, genutzt als Esszimmer ein. Ein Hingucker ist der hochwertige Kamin, welcher an kalten Tagen wohlige Wärme ausstrahlt. 
Von einer großen Panoramascheibe hat man einen herrlichen Blick über das Wasser, gelangt von hier aus aber auch auf die Terrasse.

Im Dachgeschoss sind das zweite Bad mit Dusche und WC sowie 2 Zimmer. Hier befindet sich ebenfalls auf dem Erker eine zweite Terrasse mit einem noch besseren Blick als im Erdgeschoss. Selbst der Spitzboden ist als gemütliches Zimmer ausgebaut.
Desweiteren verfügt die Doppelhaushälfte über einen kleinen Kriechkeller sowie einen hochwertigen Wintergarten.

Das Haus wurde vor 10 Jahren komplett saniert und modernisiert. Dach, Brötje-Gas-Zentralheizung (im Erker und Bad als Fußbodenheizung), Fenster, Türen, Fußböden, Sanitär, das Haus wurde vollkommen neu aufgebaut.

Hier handelt es sich um ein sofort beziehbares gemütliches Haus ohne Verkehrslärm, unmittelbar am Wasser! 

4. Nebengebäude

Über eine gepflasterte Einfahrt fährt man direkt in den Doppelcarport, neben dem noch ein kleines Gartenhaus steht. 

5. Stand der Erschließung

Alle Versorgungsträger, Strom, Wasser, Abwasser, Gas sind am öffentlichen Netz vorhanden. 
Der Internetempfang ist gut. Doppelhaushälfte direkt am Bodden! Dranske 325 T€ 587 m² 120 m² 0 m² 1459
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