Immobilien auf Rügen.

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Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum. 2. Grundstücksbeschreibung Das Ladengeschäft befindet sich in einem Geschäftshaus direkt an der belebten Ringstraße (Hauptverkehrsstraße durch Bergen - sehr werbewirksam !!). Parkplätze sind in der anliegenden Bahnhofstraße vorhanden. Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 3. Geschäftshaus/Ladenfläche Im Obergeschoss des Objektes befindet sich bereits ein Dentallabor und im Erdgeschoss ein Vodafone-Shop. Das anzumietende Ladengeschäft ist derzeit leer stehend und ab sofort bezugsfrei. Die Gesamtfläche beträgt ca. 120 m². 4. Mietkonditionen Größe: ca. 120 m² Kaltmiete: 840 €/mtl. = 7,00 €/m² VHB Nebenkosten: ca. 180 €/mtl. Zu der Miete wird eine Courtage von 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. berechnet. Bei Mietern, die vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Kaltmiete hinzu. Der Vermieter wünscht bei Anmietung die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten. Ladengeschäft in Bergen Bergen auf Rügen 840 € 0 m² 0 m² 120 m² 840 €
[Detail] Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt am belebten Markt Bergens in bester 1A-Lage. Der Markt bildet mit Behörden, Arztpraxen, Banken, zahlreichen Geschäften und Restaurants den Mittelpunkt der Stadt. In diesem 1999 errichteten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich Wohnungen und Ladengeschäfte mit unterschiedlichen Wohn- und Verkaufsflächen. U.a. sind hier bereits ansässig, eine namenhafte Krankenkasse, ein Reisebüro und ein Shop für Sportartikel und -mode. Die Gewerbeeinheit bietet eine Nutzfläche von ca. 71 m² und ist in 3 Büros, einer Teeküche und einem WC aufgeteilt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss mit Fenster zur Marktseite. Mietkonditionen - Staffelmiete: Kaltmietpreis: 355,00 € für die ersten 2 Jahre (5,00 €/m²) dann 6,00 €/m² im 3. Mietjahr und 7,00 €/m² ab dem 4. Mietjahr Verwaltungskosten: 13,85 € Heizungs- und Betriebskosten: 130 € Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus steht ein großer Parkplatz zur Verfügung. Hier können vom Vormieter bis zu 7 PKW-Stellplätze oder weniger übernommen werden für monatlich ca. 40 €/Parkplatz brutto. Es ist bei Abschluss eines Mietvertrages eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten zu hinterlegen. Bei einer Anmietung wird eine Courtage in Höhe von 1 Kaltmiete zzgl. Mehrwertsteuer fällig. Bürofläche direkt am Bergener Marktplatz Bergen auf Rügen 355 € 0 m² 0 m² 71 m² 355 €
[Detail] Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 74.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Das zu verkaufende Gewerbegrundstück liegt direkt an der Hauptverkehrsader Rügens der B96 und ist sehr gut von dieser aus zu sehen. Es befindet sich direkt im Bereich der Gingster Kreuzung und des Lidl Marktes umgeben von weiterem Handel wie NETTO und HAMMER. Am Grundstück vorbei verläuft die Verkehrsachse zu REAL, DÄNISCHEM BETTENLAGER, Kino, TOOM BAUMARKT und FAMILA. Die Stadt Bergen wünscht eine Ansiedlung von Nicht-Innenstadt-Relevantem Handel und Gewerbe auf diesem Gewerbegrundstück. Der Investor muss und kann das Grundstück erwerben, beplanen, erschließen, vermessen und an die Endverbraucher als erschlossene Teilflächen verkaufen oder für Endmieter bebauen und vermieten. Zur Zeit liegen die Mieteinnahmen für das gesamte Objekt bei ca. 27.000 €/monatlich. Das Kernstück des Verkaufsgebietes kann voraussichtlich ein Baumarkt sein mit ca. 10.000 m² Handelsfläche. Die gesamte Nettobaufläche beläuft sich auf ca. 40.700 m² und kann noch nach Bedarf geteilt werden. Das Verkehrsaufkommen im Bereich (Stand 2005) ist laut Straßenbauamt Stralsund wie folgt: - aus Sassnitz kommend ca. 9.452 Fahrzeuge /Tag - aus Stralsund kommend ca. 10.200 Fahrzeuge/Tag - aus Gingst kommend ca. 4.854 Fahrzeuge /Tag Die Prognose bis 2015 für die Gingster Chaussee liegt bei geschätzten ca. 13.300 - 17.200 Fahrzeugen/Tag Die Innere Erschließung, die Vermessung und eventuelle Abrisskosten werden vom Investor getragen. Bergen - Gewerbegrundstücke an der B96 Bergen auf Rügen 3.8 Mio€ 40700 m² 0 m² 0 m² 16841 €
[Detail] Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 74.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Das Objekt liegt im Ortsteil Tilzow im neuen Gewerbegebiet der Stadt Bergen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 6.000 m². Die sich auf dem Grundstück befindliche Halle hat eine Nutzfläche von ca. 1.540 m². Ideal wäre die Nutzung der Halle z.B. als Autohaus. Ausgeschlossen ist laut B-Plan eine Nutzung der Halle als reine Handelseinrichtung. Es ist geplant eine Ortsumgehungsstraße um Bergen zu bauen. Sie soll von Kubbelkow über Bergen/Tilzow bis nach Karow reichen. Die Ortsumgehung soll bis ca. 2012 fertig gestellt sein. Da der Hauptverkehr dann nicht mehr durch die Bergener Innenstadt führen wird, ist eine bessere Verkehrsanbindung für alle Unternehmen in Tilzow und für den Stadtteil Bergen-Süd generell zu erwarten. In unmittelbarer Nachbarschaft des zu verkaufenden Objektes sind u. a. der Personennahverkehr, das Paketzentrum der Post, viele Autohäuser, ein Sanitärgroßhandel, sowie eine Wäscherei zu finden. Das Objekt ist langfristig bis zum September 2015 mit einer 6-jährigen Verlängerungsoption vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 42.000 €/Brutto. Bei einem Verkauf der Immobilie ist ein Sonderkündigungsrecht für den Eigentümer im Mietvertrag verankert. Gewerbehalle im Gewerbegebiet in Bergen Bergen auf Rügen 435 T€ 6000 m² 0 m² 1540 m² 1928 €
[Detail] Die kleine Gemeinde Karow liegt am Karower Bach. Der Ortsname kommt aus dem slawischen "Charov". 1193 wird "Charua" in der Gründungsurkunde des Klosters Bergen als dessen Besitz genannt. Im 14. und 15. Jahrhundert gab es zahlreiche Verkäufe aus den verschiedenen Anteilen, jedoch wird der Besitz des Ortes noch 1525 dem Kloster Bergen bestätigt. Die zu verkaufende Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 36.806 m² und liegt direkt am Verkehrsknotenpunkt B196/ L 293. Erweiterungsgrundstücke würden zur Verfügung stehen. Über den zukünftigen Verkehrsknotenpunkt Karow gelangen die Besucher und Urlauber der Insel in die anliegenden Ostseebäder, auf die Halbinsel Mönchgut und den Fahrhafen Sassnitz - Mukran. Verkehrzählungen im Jahr 2007 haben innerhalb von 24 Stunden eine durchschnittliche Verkehrsbelastung von ca. 24.168 Kraftfahrzeugen in allen Richtungen ergeben. Vom zuständigen Straßenbauamt ist geplant, dass das 3. Teilstück des Rügenzubringers B 96N im Kreuzungsbereich Karow aufbinden soll. Das bedeutet das alle Besucher und Urlauber, die in die Ostseebäder, auf die Halbinsel Mönchgut und in den Bereich Sassnitz wollen, zukünftig über diese Kreuzung geleitet werden. Die Tourismusbranche verzeichnete für das Jahr 2007 ca. 1.177.498 Besucher und ca. 5.979.762 Übernachtungen auf der Insel Rügen und Hiddensee. Davon waren ca. 861.631 Besucher und ca. 4.686.958 Übernachtungen in den Ostseebädern, Bereich Sassnitz und der Halbinsel Wittow. Dies sind ca. 76% der Gesamtbesucher- und Übernachtungszahlen 2007 auf der Insel Rügen und Hiddensee. Die anfallenden Abrisskosten zahlt der Käufer. Ein vorläufiges Abrissangebot der Firma LOTRA GmbH liegt bereits vor und beträgt ca. 183.500 € Brutto. Eine bauliche Entwicklung der vorgenannten Grundstücke kann nur über einen entsprechenden B- oder vorhabenbezogenen B- Plan erfolgen und wird von der Stadt Bergen unterstützt. Die Beplanung, Vermessung und alle anderen Nebenkosten trägt der Käufer. Gewerbefläche in Karow Karow 100 T€ 36806 m² 0 m² 0 m² 443 €
[Detail] Das Objekt liegt ca. 1 km von der Hafenstadt Sassnitz entfernt. Der Nationalpark Jasmund liegt in unmittelbarer Nähe sowie ein still gelegter Kreidetagebau, wo demnächst ein kleiner Tagebausee entstehen wird. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Fachwerkhaus mit den Abmaßen 35 x 15 Meter. Es wurde um 1930 erbaut und wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Des Weiteren befindet sich ein Backsteingebäude auf dem Gelände mit den Abmaßen 64 x 12 Meter. Dieses Gebäude wurde ca. 1890 mit preußischem Kappengewölbe erbaut. 1970 wurde dieses Gebäude, ehemals Pferdestall, zu einem Werkstattgebäude mit diversen Werkstätten umgebaut. Zurzeit wird es als Werkstatt und gastronomische Einrichtung genutzt. BESONDERHEIT: Es liegt ein genehmigter B-Plan vor. Der B-Plan hat auf 2,8 ha Grund und Boden insgesamt vier Baufelder mit einer Gesamtnutzflächenerwartung an Gebäuden von ca. 6.200 m². Eine Nutzung wie Wohnen, Beherbergung, Gastronomie und touristisches Gewerbe sind möglich. Wirtschaftlichkeit: Einnahmen aus der Vermietung als Hotel/Pension: ca. 140 Zimmer x 120 Tage/p. A. x 70,00 €/Tag = 1.176.000,00 €/p. A. abzüglich 30 % für Betriebskosten und Bewirtschaftung = 823.200,00 €/p.A. Investoren aufgepasst! Mit neuem Preis in Dargast - Natur pur, nahe der Stadt Sassnitz Dargast 165 T€ 18018 m² 0 m² 6200 m² 731 €
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an Bundesstraße B96 liegt der kleine Ort Samtens. Durch seine zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. In Samtens befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Fleischer, Bäcker, eine Apotheke, Schule, Kindergarten und ein Sport-Hotel. Auf einem ca. 7.154 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet in Samtens steht ein ca. 653 m² großes Geschäftshaus zum Verkauf. Das 2,5 geschossige Gebäude wurde in den Jahren 1996/97 erbaut. Der Keller des Objektes hat eine Nutzfläche von ca. 246 m² und eine normale Deckenhöhe. So kann der Keller auch als "Wohnkeller" gewertet werden. Zur Zeit werden die Kellerräume als Lager genutzt. Über eine massive Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich derzeit Büroflächen und Sanitäreinrichtungen mit insgesamt ca. 246 m² Nutzfläche. Im Obergeschoss stehen zwei 3-Raum-Wohnungen mit insgesamt 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Bad mit Wanne und WC, Küche, Schlafen, Kind, Wohnen und Flur. Die Wohnungen befinden sich in sehr gutem Zustand und würden sich als Betreiber- bzw. Hausmeisterwohnungen eignen. Der Eingangsbereich, die Innentreppe, sowie die Außenfassade müssen perspektivisch gesehen saniert werden. Eine Auskunft über die Anliegerbeiträge für Wasser bzw. Abwasser werden von unserem Büro zur Zeit noch eingeholt und umgehend nachgereicht. Gewerbegrundstück mit Geschäftshaus und Betreiberwohnungen Samtens 365 T€ 7154 m² 160 m² 492 m² 1618 €
[Detail] Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Das gesamte zu vermietende Gewerbegrundstück auf dem sich verschiedene Baukörper befinden, hat einen Größe von ca. 40.000 m² und liegt direkt an der B 96 in Bergen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt ca. 10 verschiedene Gewerbehallen und Bürohäuser. Es sind ausreichend Stellplätze auf der gesamten Fläche vorhanden, außerdem befinden sich in der Tiefgarage des Gebäude III 16 Parkplätze für PKW welche für monatlich 20 € je Stellplatz angemietet werden können. Aufteilung der Büro und Gewerbeflächen: Gebäude I: In diesem Gebäude befinden sich bereits eine Autolackierwerkstatt sowie ein Schreibwarengeschäft. Angemietet werden kann hier noch die ehemalige Autowerkstatt in einer Größe von ca. 300.m² sowie Büroräume in der oberen Etage. Mietpreis: VHB 2,00 €/m² Gebäude II In diesem Haus stehen noch zukünftige Büroräume im Erdgeschoss bzw. im 1. Obergeschoss in einer Gesamtquadratmeterzahl von ca. 207 m² zur Verfügung. Sanitäre Einrichtungen sind auf beiden Etagen vorhanden. Die Büroräume werden noch malermäßig instandgesetzt. Alle Veränderungen die über eine normale Instandsetzung hinausgehen, trägt der Mieter. Die Anzahl der zu mietenden Räume ist noch frei wählbar. Es besteht auch die Möglichkeit, Kelleräume zwecks Lagermöglichkeiten anzumieten. Mietpreis: VHB 6,00 €/m² Gebäude III Im Gebäude III ist derzeit noch das komplette Erdgeschoss und teileweise das erste Obergeschoss vermietet. Es besteht aber die Möglichkeit die Räumlichkeiten anzumieten, da der jetzige Mieter aus dem aktuellen Mietverhältnis ausscheiden möchte. In der Tiefgarage des Gebäudes gibt es die Möglichkeit einen bzw. mehrere der 16 Parkplätze für PKW`s zu mieten. Die Miete hierfür beträgt 20 € im Monat. Mietpreise: Penthouse: VHB 6,00 € / m² EG: Kaltmiete VHB 7,00 €/m² OG: Kaltmiete VHB 7,00 €/m² Gebäude IV Die ehemalige Haupthalle des ABC-Bau unterteilt sich insgesamt in zwei Hallen. Die große Halle verfügt über eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 990 m². In ihr kann entweder die gesamte Fläche, oder auch auf Grund der separaten Unterteilung, in drei Teilen angemietet werden. In der großen Halle befindet sich eine Ölheizung mit Warmluftgebläse. Die kleine Halle hat eine Größe von ca. 420 m² und verfügt außerdem über hoch angelegte Büroräume aus denen man die gesamte Halle gut überblicken kann. Auch hier sorgt eine Ölheizung mit Warmluftgebläse für Wärme. In dem an der kleinen Halle angrenzenden Anbau ist noch eine Teilfläche von ca. 100 m² anzumieten. Allerdings befinden sich im gesamten Gebäude keine sanitären Einrichtungen, diese können jedoch im ehemaligem WBK-Gebäude mitgenutzt werden. Angrenzend an die Hallen wurden noch zwei feste Garagen sowie 7 Carports gebaut die ebenfalls für 20 € im Monat angemietet werden können. Mietpreis: VHB 1,50 €/m² Gebäude V In diesem Gebäude sind Büroräume in einer Gesamtfläche von ca. 250 m² anzumieten. Die einzelnen Büro´s sind noch frei wählbar. Das Gebäude verfügt über sanitäre Einrichtungen und eine funktionale Küche. Die einzelnen Räume werden noch von dem Vermieter malermäßig instandgesetzt. Mietpreis: VHB 2,00 €/m² Gebäude VII Diese Halle besteht aus einem großem Raum von ca. 450 m² Grundfläche welche auf Grund eines großen elektrischen Rolltores (ca. 4m x 5m) auch mit großen Fahrzeugen befahrbar ist. Links und rechts wurde im vorderem Bereich dieser Halle noch eine 2. Etage eingefügt, welche zusätzliche Quadratmeter Platz bietet, aber bei Bedarf auch jederzeit auf Kosten des Mieters entfernt werden kann. Das Gebäude verfügt ebenfalls nicht über sanitäre Einrichtungen, es können die sanitären Anlagen im ehemaligem WBK-Gebäude mitgenutzt werden. Mietpreis: VHB 1,50 €/m² Gebäude VIII Dieses Gebäude ist zur Hälfte bereits an eine Stahlbaufirma vermietet. Die andere Hälfte bietet jedoch noch eine Gewerbefläche von ca. 260.m². Beheizt wird dieses Gebäude mit einer zentralen Erdgasheizung. Sanitäre Einrichtungen sind vorhanden. Außerdem befindet sich hier noch eine ebenfalls zu mietende eingezäunte Freifläche in einer Größe von ca. 600 m². Mietpreis: VHB 2,00 €/m² Gebäude X Die ehemalige "Musikschule" bietet hier noch Büroräume in einer Gesamtgröße von ca. 206 m². Sanitäre Einrichtungen sind auch hier vorhanden. Mietpreis: VHB 3,00 €/m² Gebäude XI: Das Gebäude XI ist eine Baracke mit ca. 180 m² Mietfläche. Die Beheizung der Baracke erfolgt über Nachtspeicheröfen. Sanitäre Anlagen sind vorhanden, müssen aber erneuert werden. Gebäude XI: VHB 1,50 €/m² Ebenfalls sind auf dem gesamten Gelände im Moment noch frei wählbare befestigte und unbefestigte Freiflächen anmietbar. weitere Mietpreise: Tiefgaragenplätze und Garagen/Carport: monatlich 20,00 € Freiflächen versiegelt: VHB 1,00 €/m² Freiflächen unversiegelt: VHB 0,50 €/m² Generell ist zu beachten: - Die Mietlaufzeit beschränkt sich zunächst auf 1 Jahr mit Verlängerungsoption auf weitere Jahre. - Der Eigentümer wird keine Umbaumaßnahmen durchführen. - Alle gewünschten Umbaumaßnahmen müssen durch den Mieter durchgeführt werden. - Bei größeren Investitionen wird eine Teilverrechnung mit der monatlichen Kaltmiete in Aussicht gestellt. - Der Vermieter wird für eine angemessene Beheizbarkeit der Mietflächen sorgen. Büro- und Gewerbeflächen im Industriegebiet von Bergen Bergen auf Anfrage 40000 m² 0 m² 0 m² 0 €
[Detail] Sehlen ist umgeben von einer ländlichen Umgebung mit kleinen Wäldern und lang gestreckten Feldern - die idealen Voraussetzungen zum Wandern. Die Kreisstadt Bergen mit ca. 15.000 Einwohnern ist nur ca. 7 km entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und wichtige Ämter. Das zu verkaufende Objekt befindet sich auf einem ca. 8.792 m² großem Grundstück und wurde ursprünglich als Behindertenwerkstätten des DRK genutzt. Es handelt sich hierbei um ein freistehendes eingeschossiges Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweiser Unterkellerung sowie um ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück. Hauptgebäude: Das ehemalige Schulgebäude wurde ca 1950 auf einem Streifenfundament errichtet. Die 42 cm starken massiven Außenwände sind außen und innen verputzt. Über eine massive Treppe erreicht man den ca. 75 m² großen Teilkeller mit einem so genannten Kappengewölbe. Zwischen Erd- und Obergeschoss wurde eine Holzbalkendecke eingezogen. 1994 wurde eine Zentralheizung auf Flüssiggas-Basis eingebaut, welche aber im gesamten Gebäude nicht mehr funktionstüchtig ist. Die Sanitären Anlagen wurden 1992 erneuert. Die Elektroanlagen entsprechen noch dem DDR-Standard. Im Innenbereich befinden sich ebenfalls noch alte Innentüren. Die Außentüren sowie die Fenster sind bereits aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Über Holztreppen gelangt man in das Obergeschoss. Der Fußboden im Erdgeschoss ist aus Beton, im Obergeschoss wurden Holzdielen verlegt. Die Gesamtnutzfläche des Hauptgebäudes von ca. 945 m² teilt sich wie folgt auf: Keller: ca. 75 m² Erdgeschoss: ca. 460 m² Dachgeschoss: ca. 410 m² (teilweise ausgebaut) Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein weiteres Gebäude mit den Außenmaßen von ca. 22 m x ca. 5,30 m und einer Gesamtnutzfläche von ca. 97 m². Diese freistehende eingeschossige Baracke ist nicht unterkellert. Das Nebengebäude bestehend aus montierten Betonplattenelementen, steht auf einem Streifenfundament und trägt ein Satteldach aus Holzbindern. In dem Gebäude befindet sich ein Kaltwasser- und Elektroanschluss. Die Elektroanlagen entsprechen aber noch dem alten Standard. Die Beheizung erfolgte über das Hauptgebäude mittels Plattenheizkörper. Die Fenster, Türen und Tore des Nebengebäudes bestehen aus Holz und der Fußboden des Hauses wurde aus Beton gegossen. Am Grundstück sind Wasser, Abwasser, Gas, Energie und Telekom anliegend. Die ehemalige Klärgrube mit ca. 12 qm Fassungsvermögen kann zukünftig als Regenwasserauffangbecken genutzt werden. Ein einmaliger Abwasserbescheid in Höhe von 18.700 € wird noch erhoben werden. Folgende Mängel sind aus unserer Sicht zu beseitigen: - Feuchtigkeit in den Kellerwänden und im Kellerfußboden, teilweise auch im Sockelbereich der Außen- und Innenwände. - Komplette Entkernung beider Gebäude und Erstellung eines neuen Raumprogramms. Eine Bauvoranfrage zur Umnutzung des Bestandes zu Dauerwohnzwecken wurde bereits einmal vom Landkreis Rügen genehmigt. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wäre, bei Wohnungsnutzung, eine monatliche Kaltmiete von ca. 4 €/m² nachhaltig erzielbar. Unter Umständen wäre eventuell auch eine Umnutzung der Gebäude zu Ferienwohnungen möglich. Eine Erweiterung des derzeitigen Gebäudebestandes ist zurzeit nicht gestattet. Die Gemeinde Sehlen erwägt im Moment den Beschluss zur Aufstellung einer Abrundungssatzung, welche auch den Kaufgegenstand betreffen wird. Ehemaliges DRK - Gebäude in Sehlen Sehlen 80 T€ 8792 m² 0 m² 967 m² 355 €
[Detail] Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Das zu erwerbende Gewerbegrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2000 m² und befindet sich im Industriegebiet von Bergen. Direkt neben bzw. gegenüber dem Baugrundstück befinden sich bereits bekannte Firmen wie Raab-Karcher und Schmidt und Türmer. Das Grundstück ist voll erschlossen. Eine Anfrage über eventuell anfallende Anliegerbeiträge bzw. Straßenbaubeiträge wurde bereits durch unser Büro an die zuständigen Behörden gestellt. Die antwort hierzu steht noch aus. Baurecht ergibt sich aus § 34 BauGB, da es sich um eine so genannte Baulücke handelt. Gewerbegrundstück im Industriegebiet Bergen Bergen auf Rügen 50 T€ 2000 m² 0 m² 0 m² 222 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. 2. Gebäudebeschreibung Die Büroflächen befinden sich im Industriegebiet in Richtung Nonnensee und sind ab dem 01.01.2013 anmietbar. Das Geschäftshaus in dem sich unter anderem Büroräume des Arbeitsamtes, Kamine Arnold, Europcar, Allianz Vertretung sowie Kassensysteme und Bau- und Betongutachter befinden. 3. Büroflächen/Mietkonditionen Die zu vermietenden Flächen haben folgende Größen und Mietkonditionen: a. Büroflächen im Erdgeschoss im Neubau mit ca. 176 m², Kaltmiete VHB 10,00 €/m², entspricht ca.1.760,00 €/monatlich b. Büroflächen im 1. Obergeschoss im Neubau mit ca. 405 m², Kaltmiete VHB 10,00 €/m², entspricht ca. 4.050,00 €/monatlich c. Gesamtfläche Erd- und 1. Obergeschoss im Neubau mit ca. 600 m², Kaltmiete VHB 10,00 €/m², entspricht ca. 6.000,00 €/monatlich d. Büroflächen im 1. Obergeschoss im Altbau mit ca. 160 m², Kaltmiete VHB 8,00 €/m², entspricht ca. 1.280,00 €/monatlich e. 8 Einzelne Büros im 1. Obergeschoss im Altbau mit ca. 16 m²/je Büro. Kaltmiete VHB 8,00 €/m², entspricht je Büro ca. 128 €/monatlich f. 5 Einzelne Büros im Erdgeschoss im Altbau mit ca. 16 m²/je Büro. Kaltmiete VHB 7,00 €/m², entspricht je Büro ca 112 m²/monatlich Bei den Räumen im Erdgeschoss des Anbaus (a.) handelt es sich um 5 abgetrennte Räume in verschiedenen Größen, einem Flur sowie einer Herren- und auch Damentoilette. In 2 Räumen befindet sich bereits eine Pantry-Küche. Bei der Fläche im 1. Obergeschoss im Anbau (b.) handelt es sich um ein s.g. Großraumbüro mit 2 abgetrennten Räumen sowie Toiletten. Mit geringem Aufwand können noch weitere Räume bei Bedarf abgetrennt werden. Die Büroflächen im Altbau (d.) sind in 8 getrennte Räume unterteilt mit Flur und Toiletten für Damen und Herren. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, sodass Kunden mit gesundheitlichen Einschränkungen die Möglichkeit haben in das 1. Obergeschoss zu gelangen. Zurzeit können die Räumlichkeiten noch weitestgehend entsprechend den Vorstellungen der Mieter aufgeteilt werden. Es können auch Teilflächen angemietet werden. Es sollten aber weiterhin vermietbare Flächen vorhanden bleiben. Bei jeder Anmietung kommen noch Betriebskostenvorauszahlung hinzu in Höhe von 2,20 €/m². Bei Mietern, die vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Warmmiete hinzu. Zu der Miete wird eine einmalige Courtage von 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. berechnet. Außerdem wünscht der Vermieter bei Anmietung die Hinterlegung einer einmaligen Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten. Büroflächen zu vermieten in der Gingster Chaussee in Bergen Bergen auf Rügen 128 € 0 m² 0 m² 16 m² 128 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Stralsund ist eine Stadt in Mecklenburg-Vorpommern im Nordosten Deutschlands. Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird auf Grund ihrer Lage als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Gemeinsam mit Greifswald bildet Stralsund eines der vier Oberzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Stralsund ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Rügen. Die Altstadt gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. Das Stadtgebiet umfasst 38,97 km², was Stralsund mit 58.027 Einwohnern (Stand: 2007) zu einer der dichtestbesiedelten Städte Mecklenburg-Vorpommerns macht (1489 Einwohner je km²). Ausgehend vom heutigen Stadtkern, der Altstadt, wurden nach der Aufhebung des Festungscharakters der Stadt im Jahr 1869 die umliegenden Gegenden besiedelt. Das Gebiet der Hansestadt Stralsund gliedert sich in verschiedene Stadtgebiete und Stadtteile. 2. Grundstücksangaben Das Grundstück befindet sich im Stadtteil "Tribseer Wiesen" und hat eine Fläche von ca. 5.870 m². Es ist länglich geschnitten und hat die Abmaße von ca. 24 m x 245 m. Auf dem Grundstück befindet sich ein gültiger Flächennutzungsplan. Ausgewiesen ist das Grundstück als Flächen für den Gemeinbedarf (Schule, kulturellen Zwecke, öffentliche Verwaltung sportliche Zwecke, Post, Kirchen, Soziale Zwecke.etc. Um eine entsprechende Baureife zu erzielen, muss ein entsprechender B-Plan erstellt werden. Einen Auszug aus dem Flächennutzungsplan erhalten Sie gern auf Anfrage. Grundstück in Stralsund Stralsund 88 T€ 5870 m² 0 m² 0 m² 390 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Stralsund ist eine Stadt in Mecklenburg-Vorpommern im Nordosten Deutschlands. Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird auf Grund ihrer Lage als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Gemeinsam mit Greifswald bildet Stralsund eines der vier Oberzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Stralsund ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Rügen. Die Altstadt gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. Das Stadtgebiet umfasst 38,97 km², was Stralsund mit 58.027 Einwohnern (Stand: 2007) zu einer der dichtestbesiedelten Städte Mecklenburg-Vorpommerns macht (1489 Einwohner je km²). Ausgehend vom heutigen Stadtkern, der Altstadt, wurden nach der Aufhebung des Festungscharakters der Stadt im Jahr 1869 die umliegenden Gegenden besiedelt. Das Gebiet der Hansestadt Stralsund gliedert sich in verschiedene Stadtgebiete und Stadtteile. 2. Grundstücksangaben Das Grundstück befindet sich im Stadtteil "Tribseer Wiesen" und hat eine Fläche von ca. 480 m². Es ist fast rechteckig geschnitten und gegrenzt direkt an den Heuweg an. Auf dem Grundstück befindet sich ein gültiger Flächennutzungsplan. Ausgewiesen ist das Grundstück als Flächen für den Gemeinbedarf (Schule, kulturellen Zwecke, öffentliche Verwaltung sportliche Zwecke, Post, Kirchen, Soziale Zwecke.etc. Um eine entsprechende Baureife zu erzielen, muss ein entsprechender B-Plan erstellt werden. Einen Auszug aus dem Flächennutzungsplan erhalten Sie gern auf Anfrage. ca. 480 m² Grundstück in Stralsund Stralsund 7200 € 480 m² 0 m² 0 m² 32 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Die Stadt Sassnitz (bis zur Umbenennung am 2. Februar 1993 Saßnitz), ein staatlich anerkannter Erholungsort, liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen. Das Stadtgebiet von Sassnitz erstreckt sich im Nordosten der Insel Rügen, im östlichen Teil der Halbinsel Jasmund bis zur Schmalen Heide im Süden. Bekannt ist diese Landschaft vor allem wegen ihrer Kreidefelsen. Der markanteste Kreidefelsen ist der 118 Meter hohe Königsstuhl. Die Stadt liegt am Küstenhang am Südende der Stubnitz. In Sassnitz gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzte. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.167 m² und ist direkt an der Zufahrtsstraße in Sassnitz gelegen. Das Grundstück ist sehr gepflegt und komplett gepflastert. Es sind zurzeit ca. 3 Pkw-Stellplätze und 3 Garagen auf dem Grundstück vorhanden. Weitere 4 Parkplätze können angelegt werden. Des Weiteren ist ein Wäscheplatz vorhanden. 3. Haus/ Haupthaus Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1937 bis 1939 erbaut. Die Außenwände wurden mit einer Luftschicht als Dämmung gemauert. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 553 Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 243 m². Zur Wohnfläche hinzukommen nochmal ca. 68 m² Balkonfläche. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten. Diese sind auf 2 Aufgänge im Haus aufgeteilt. Zwischen den beiden Aufgängen gibt es keine direkte Verbindung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Es gibt für jeden Mieter einen eigenen Kellerraum. Des Weiteren sind folgende Gemeinschaftsräume im Keller vorhanden: Fahrradraum, Waschraum und Technikraum. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 1,90 m. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je Etage 4 Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde bereits zur Hälfte ausgebaut. Es befinden sich derzeit weitere 2 Wohnungen und eine Ausbaureserve bzw. Nutzfläche im Dachgeschoss. Diese Fläche wird zurzeit als Abstellraum bzw. zum Aufhängen und Trocknen von Wäsche benutzt, hier könnten nochmals 2 Wohnungen entstehen. Folgende Wohnungsgrößen sind im Mehrfamilienhaus zu finden: Wohnung 1 - 3 Zimmer ca. 42,00 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 2 - 2 Zimmer ca. 59,07 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 3 - 3 Zimmer ca. 57,47 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 4 - 3 Zimmer ca. 57,50 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 5 - 3 Zimmer ca. 58,81 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 6 - 2 Zimmer ca. 58,00 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 7 - 2 Zimmer ca. 44,59 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 8 - 3 Zimmer ca. 59,00 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 9 - 3 Zimmer ca. 59,00 m² Wohnfläche + Balkonfläche Wohnung 10 - 3 Zimmer ca. 58,00 m² Wohnfläche + Balkonfläche Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 6,8 m² großer Balkon. Die Balkonfläche wird zur Hälfte auf die Wohnfläche in Mietverträgen angerechnet. Die folgenden Arbeiten wurden im Laufe der Jahre durchgeführt: - 2008 - Modernisierung vom Dach und Dachstuhl - 2005/2007 - Anbau neuer Balkone - ab 2000 - wurden 3 Seiten des Hauses Wärmegedämmt - 1994 - neue Heizungsanlage - 1995-2005 -Erneuerung der Bäder - 1995 - neue Wasser- und Abwasserleitungen - 1995 - 2005 - neue Elektroleitungen - 1995-2005 - neue Fenster und Türen Zur Straßenseite sind Schallschutzfenster vorhanden. Teilweise sind auch mechanische Jalousien angebracht worden. In jeder Wohnung befindet sich eine eigene Gastherme. Der Zähler ist im Keller angebracht. In einigen Bädern sind bereits Badewannen eingebaut. Die Restlichen Bäder verfügen über Duschen. In fast allen Wohnräumen ist Laminat verlegt worden. Die Bäder sind mit Standardfliesen gefliest und in den Küchen ist Linoleum als Fußboden vorhanden. Die Hausflurtreppen in den beiden Aufgängen bestehen überwiegend aus Holz. Im Objekt sind Kunststofffenster und Türen vorhanden. Nach Angaben des Verkäufers ist das Mehrfamilienhaus voll vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen für das Renditeobjekt betragen laut Eigentümer: ca. 2.627,93 €. Die Betriebskosten liegen bei ca. 773 €/mtl. Hinzu kommen ca. 248 € im Quartal für die angemieteten 3 Garagen und ca. 50 € im Quartal für einen Pkw-Stellplatz. 4. baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie ist immer fortlaufend saniert und modernisiert worden und ist in einem guten baulichen Zustand. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit dem Medien Wasser und Abwasser, Elektro und Erdgas erschlossen. Laut ZWAR sind die Anliegerbeiträge für das Grundstück bereits komplett bezahlt. Eine Anfrage über eventuell noch offene Straßenbaubeträge ist bereits gestellt. 6. Wirtschaftlichkeit Dauerwohnen: ca. 587 m² vermietbare Wohnfläche x 5,00 €/m² = 2.935 €/mtl. + 3 Parkplätze ca. 13 €/je Parkplatz = 39 €/mtl. + 3 Garagen x 30 €/Garage = 90 €/mtl. = Gesamt Kaltmiete: 3.064 €/mtl. x 12 Monate = 36.768 €/p.A. x 12 Jahre = 441.216 € Ferienwohnen: 10 Wohnungen x 120 Tage 50 €/Tag = 60.000 €/p.A. abzüglich 30 % für Betriebskosten, Vermietung, Hausmeister = 42.000 €/p.A. auf 12 Jahre = 504.000 € Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt in Sassnitz Sassnitz 400 T€ 1167 m² 553 m² 243 m² 1773 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Die Gewerbeflächen befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt am belebten Markt Bergens in bester 1A-Lage. Der Markt bildet mit Behörden, Arztpraxen, Banken, zahlreichen Geschäften und Restaurants den Mittelpunkt der Stadt. In diesem 1999 errichteten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich Wohnungen und Ladengeschäfte mit unterschiedlichen Wohn- und Verkaufsflächen. U.a. sind hier bereits ansässig, eine Krankenkasse, ein Reisebüro und ein Shop für Sportartikel und –mode. 2. Gewerbeflächen Die zu vermietende Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Folgende Gewerbeflächen stehen in der Passage zur Vermietung: Gewerbe 1 Ladenfläche ca. 56,90 m² Mit einem großen Verkaufsraum und ein WC mit Waschtisch. Gewerbe 2 Ladenfläche ca. 65 m² mit einem großen Verkaufsraum, ein Aufenthaltsraum/Lager und ein WC mit Waschtisch. Alle Arbeiten wie zum Beispiel, Verlegung Teppichboden oder Laminat, Malerarbeiten, Aufstellen von Wänden, Fliesenarbeiten können auch vom Mieter übernommen werden. Die dabei entstandenen Kosten ist der Vermieter bereit mit Mietfreiheit auszugleichen. 3. Mietkonditionen Bei den Gewerbeflächen gelten folgende Mietkonditionen: Gewerbe 1 Kaltmietpreis: VHB 570 € Betriebskosten: 85,35 €, entspricht 1,50 €/m² Gewerbe 2 Kaltmietpreis: VHB 650 € Betriebskosten: 97,50 €, entspricht 1,50 €/m² Hinzu kommt noch eine monatliche Verwaltungspauschale die je nach Größe und Aufwand festgelegt wird. Bei Mietern die Vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt., derzeit 19 % zur Kaltmiete und den Betriebskosten hinzu. Genauere Information erhalten Sie gern in unserem Büro. Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern betragen die Betriebs- und Heizkosten € 1,80 brutto/m². Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus steht ein großer Parkplatz zur Verfügung. Hier können PkW-Stellplätze angemietet werden für monatlich ca. 40 €/Brutto je Parkplatz. Es ist bei Abschluss eines Mietvertrages eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten zu hinterlegen. Bei einer Anmietung wird eine Courtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer fällig. Gewerbeflächen in Bergen, direkt am Markt Bergen auf Rügen 570 € 0 m² 0 m² 56.9 m² 570 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Bergen auf Rügen liegt im Zentrum der Insel Rügen. Seit dem 1. Januar 2005 ist Bergen außerdem Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen, dem mit über 23.000 Einwohnern bevölkerungsreichsten Amt Mecklenburg-Vorpommerns. 2. Grundstücksbeschreibung Baugrundstücke in Bergen sind kaum noch zu finden. Zum Verkauf steht ein großes, teilerschlossenes Baugrundstück. Dieses ist ruhig aber zentral gelegen. Baugrundstücke in so einer schönen Lage sind in Bergen fast nicht mehr zu finden. Die zu bildenden Grundstücke haben eine ausreichende Größe und die Aufteilung im Baugebiet ist optimal. Sie liegen im südlichen Stadtbereich nahe der Stralsunder Chaussee in einer sehr ruhigen und privaten Anliegerstraße. Folgende Grundstücksgrößen können entstehen: GS 1 mit ca. 471 m² Fläche = 56.520 € GS 2 mit ca. 479 m² Fläche = 57.480 € GS 3 mit ca. 561 m² Fläche = 67.320 € GS 4 mit ca. 577 m² Fläche = 69.240 € GS 5 mit ca. 510 m² Fläche = 61.200 € GS 6 mit ca. 589 m² Fläche = 70.680 € Das Baurecht bestimmt sich nach § 34 BauGB. Bei der Bebauung gibt es keine besonderen Einschränkungen. Es können Einfamilienhäuser im Bungalowstil oder mit ausgebautem Dachgeschoss sowie auch in 2-geschossiger Bauweise errichtet werden. Im Kaufpreis enthalten ist eine ideelle Teilfläche von ca. 762 m². Diese Fläche stellt die private Anliegerstraße bis zur Stralsunder Chaussee dar. Für diese Anliegerstraße kann im Grundbuch für jedes Grundstück ein entsprechendes Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht eingetragen werden. 3. Stand Erschließung Das Grundstück ist nicht voll erschlossen und muss noch beräumt werden. Für Erschließung und Beräumung ist mit folgenden Kosten zu rechnen: a) Abriss ca. 57.000 € b) Ver- und Entsorgung Wasser/Abwasser ca. 70.000 € c) Vermessung ca. 10.500 € d) Erdgaserschließung ca. 10.000 € e) Erschließung Energie ca. 6.200 € f) Tiefbauplanung ca. 3.000 € g) Straßenbau ca. 12.500 € Gesamt ca. 169.200 €, entspricht ca. 53 €/m² Erschließungskosten. Ein Abverkauf vollerschlossener und vermessener Grundstücke ist in diesem Bereich für ca. 120-130 €/m² realistisch. 4. Besonderheiten Die Aufteilung der Grundstücke sowie die Bebauung wurde mit der Stadt Bergen im Vorfeld besprochen und wird auch durch die Stadt und dem Landkreis befürwortet. ACHTUNG: Die Gesamtfläche der Anliegerstraße beträgt ca. 1096 m², davon sind bereits ca. 650 m² bitumiert. Für die restliche Fläche der Anliegerstraße, ca. 440 m², muss noch der interne Wegebau zu den 6 Grundstücken erfolgen. Diese Kosten für den Weg trägt der Erwerber. Die Art und Beschaffenheit dieses Weges wird von den 6 Erwerben bestimmt. Nähere Angaben erhalten Sie auf Anfrage. Bergen - Grundstück für Investoren und Bauträger Bergen auf Rügen 175 T€ 3187 m² 0 m² 0 m² 776 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Das Ostseebad Sellin ist eine Gemeinde auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen wird vom Amt Mönchgut-Granitz mit Sitz in der Gemeinde Baabe verwaltet. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen. Zu den einmaligen Sehenswürdigkeiten Sellins zählt das historische Ensemble von Hotels und Pensionen in der Selliner Wilhelmstraße. Diese prachtvollen Bauwerke sind einst im Stil der Bäderarchitektur errichtet worden und sollen einem gutbürgerlichen Badepublikum die gewohnte teure und feine Umgebung in den Städten vermitteln. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.109 m² und ist mit einem Hotel bebaut. Es liegt in der Selliner Wilhelmstraße. Diese Straße ist der prachtvolle Mittelpunkt des Ortes und führt direkt zur Seebrücke. Sie ist eine der wohl schönsten Straßen im Stil der Bäderarchitektur an der deutschen Ostseeküste. Diese von Linden gesäumte Allee läuft direkt auf den Hauptstrand und das Wahrzeichen Sellins, die wiedererbaute Seebrücke, die somit eine Verlängerung der Wilhelmstraße darstellt. Am anderen Ende dieser zentralen Straße gelangt man durch eine Passage zum Seepark. Bis zur Seebrücke sind es nur ca. 600 m. Die meisten Häuser der Wilhelmstraße stehen, wie die Straße selbst, unter Denkmalschutz, da sie im Stil der Bäderarchitektur um die Jahrhundertwende erbaut wurden. In den letzten Jahren hat sich die Wilhelmstraße enorm entwickelt, so dass Sie heute eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Geschäften hat. 3. Hotelanlage Der Hotelkomplex gliedert sich in 3 Gebäudeteile: a) das eigentliche Hotel im weiteren Text als „vorderes“ Haus bezeichnet, b) das „hintere“ Haus sowie c) den Verbinder zwischen beiden Häusern. Die komfortable Hotelanlage trägt den Namen „Glück auf“ und führt 3 Sterne. Das vordere Haus wurde ca. 1908 erbaut und 1997 komplett saniert. Neben den Sanierungsarbeiten 1997 am Hotel wurde auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude mit weiteren Appartements errichtet. Zur Verbindung der beiden Häuser wurde ebenfalls 1997 ein überdachter „Wintergarten“ als so genannter „Verbinder“ gebaut. Dieser bietet weitere 54 m² Nutzfläche und eine ca. 36 m² große Terrasse. Das Hotel verfügt insgesamt über 18 Appartements und eine Ferienwohnung. Die Appartements sind wie folgt auf die beiden Häuser aufgeteilt: 12 Appartements im vorderen Haus 1 Ferienwohnung mit ca. 40 m² im Erdgeschoss des vorderen Hauses 6 Appartements im hinteren Haus Das vordere Haus hat 3 Vollgeschosse und einen Keller, während das hintere Haus 2 Vollgeschosse und eine Tiefgarage besitzt. Die Tiefgarage hat eine Gesamtfläche von ca. 420 m². Hier finden 16 Pkw´s Ihren Platz. Sie werden kaum Hotels, Pensionen und Gaststätten in der Wilhelmstraße finden, die über ausreichend Parkmöglichkeiten verfügen, da fast alle Anlieger in der Wilhelmstraße KEINE bzw. nur wenige Parkplätze haben. 4. "Vorderes" Haus Das vordere Haus hat eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 568,23 m², aufgeteilt in: - Keller mit ca. 63,85 m² - Erdgeschoss mit ca. 177,84 m² - 1. Obergeschoss mit ca. 170,59 m² - Dachgeschoss mit ca. 155,95 m² Folgende Aufteilung ist vorhanden: a) Keller Im Keller sind folgende Räumlichkeiten zu finden: - kleiner Wellnessbereich (mit einer Sauna für 4-5 Personen, einer Schwalldusche, einem Solarium sowie einer Toilette.) - kleines Büro, - Heizungsanlage (Erdgas) - Hauswirtschaftsraum b) Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit Küche und Abstellraum sowie eine Personaltoilette und Gäste-Toilette für Damen und Herren. Die Gaststätte hat eine Größe von ca. 111,90 m². Die Gaststätte wird zurzeit vom Eigentümer betrieben und bietet mit einem Wintergarten (Verbinder) und der Sonnenterrasse eine gemütliche Atmosphäre. Das Restaurant verfügt über ca. 40 Innenplätze und ca. 60 Außenplätze auf der Sonnenterrasse sowie weitere ca. 30 Plätze im Wintergarten, insgesamt somit ca. 130 Plätze. Die Sonnenterrasse hat eine Gesamtfläche von ca. 105 m². Hier kann u.a. für die Hotelgäste der Tag mit einem angenehmen Frühstück beginnen und mit einem geschmackvollen Abendessen enden. Hier werden Gerichte der Region und Saisonale Gerichte angeboten. Das Restaurant ist für jedermann geöffnet und bietet nicht nur den Hotelgästen eine hervorragende und frische Küche. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein Appartement sowie die Ferienwohnung vorhanden. Die Ferienwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und Bad sowie einen Balkon. c) 1. Obergeschoss Im 1. Obergeschoss sind weitere 6 Appartements vorhanden. Eines davon verfügt über 2 Schafzimmer. d) Dachgeschoss Das Dachgeschoss verfügt über 5 Appartements, wovon wieder eines mit 2 Schlafzimmern ausgestattet ist. Die Deckenhöhe im vorderen Haus beträgt ca. 2,70 m. 5. "Hinteres" Haus Im hinteren Haus steht eine Wohnfläche von ca. 168,76 m² zur Verfügung. Je Geschoss sind 3 Appartements vorhanden. Insgesamt somit 6 Appartements, wobei nur 5 Appartements über einen Balkon bzw. Terrasse verfügen. 6. Angaben zum gesamten Hotel Alle Appartements/Hotelzimmer sind wie folgt ausgestatten: - großzügig geschnittenen Zimmern und geschmackvollen Einrichtungen - mit hochwertigen Teppichböden - Kabelfernsehen, Radio und Direktwahltelefon - modernsten sanitären Einrichtungen - Badezimmern mit einer Dusche, einem Handtuchtrockner sowie einem wandhängenden WC - teilweise für alle Einheiten ein herrlicher Aussicht auf die Flaniermeile "Wilhelmstraße" - fast alle Bäder mit Fenster Im gesamten Hotel wurden nur hochwertige Türen aus Vollholz verbaut. Es sind Stahlbetontreppen mit Metallgelände in beiden Häusern vorhanden. Insgesamt sind, mit Aufbettungen ca. 58 Schlafmöglichkeiten im Hotel vorhanden. 7. baulicher Zustand der Immobilie Die gesamte Hotelanlage ist in einem sehr guten baulichen Zustand. 8. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektro, Erdgas und Telekom erschlossen. Alle Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt. 9. Besonderheiten Im Hotel steht ein Fahrstuhl für alle Hotelgäste zur Verfügung, welcher besonders für Rollstuhlfahrer eine erhebliche Erleichterung darstellt. Wie bereits im Exposétext erwähnt, sind Parkplätze in der Wilhelmstraße fast eine Rarität und bei diesem Hotel ist sogar eine Tiefgarage mit 16 Pkw Stellplätzen vorhanden. 10. Wirtschaftlichkeit Einnahmen aus Logiebetrieb = 180.000 €/p.A. Einnahmen aus Gastronomie inkl. Frühstück = 190.000 €/p.A. Gesamt-Umsatz ca. 370.000 €/p.A. Einzigartiges gutlaufendes und etabliertes Hotel im Ostseebad Sellin Ostseebad Sellin 1.66 Mio€ 1109 m² 561.24 m² 165.9 m² 7126 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Bergen auf Rügen liegt im Zentrum der Insel Rügen. Seit dem 1. Januar 2005 ist Bergen außerdem Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen, dem mit über 23.000 Einwohnern bevölkerungsreichsten Amt Mecklenburg-Vorpommerns. 2. Grundstücksbeschreibung Die zu verkaufende Fläche in Bergen hat eine Größe von ca. 18.368,91 m² und ist weitestgehend gleichmäßig und eben geschnitten. Derzeit wird das Grundstück als Mehrzweckplatz oder Festplatz genutzt und ist beispielsweise für Zirkusveranstaltungen sehr beliebt. Hier ist ein B-Plan erforderlich, dessen Verfahren von der Stadt Bergen unterstützt wird. Eine Parzellierung des Grundstückes ist noch nicht erfolgt. 3. Bebauung Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Bestandsgebäude, welches unseres Erachtens abgerissen werden sollte. Die Stadt Bergen würde hier die Bebauung mit Einfamilienhäusern begrüßen. 4. Stand Erschließung Es liegen leider noch keine Erschließungsbeitragshöhen fest. Jedoch sind wir gern bereit, den Erwerber bei der Einholung von entsprechenden Angeboten zu unterstützen. Großer Mehrzweckplatz in Bergen zur Bebauung mit Einfamilienhäusern Bergen auf Anfrage 18368.91 m² 0 m² 0 m² 0 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Im Jahr 1166 wurde der Ort Zudar zum ersten Mal urkundlich erwähnt und ist heute ein idealer Ausgangspunkt für Radtouren, Wanderungen oder Bootfahrten. Auf der gleichnamigen 18 km² großen Halbinsel gibt es zahlreiche Gutshäuser und mehrere Hünen- bzw. Hügelgräber zu bewundern. Einen unvergesslichen Ausblick erhalten Sie vom Aussichtsturm am Schoritzer Wiek. Naturliebhaber besuchen gern die kleine Insel Tollow im Maltziener Wiek, die von der Halbinsel Zudar fast umgeben ist. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.349 m² und liegt direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße. Auf dem Grundstück befinden sich folgende Gebäudeteile: - Wohn- und Geschäftshaus - Anbau - Nebengebäude Das Grundstück ist gepflegt und auf Grund der Größe wurde hauptsächlich Rasen angesät. Garten- und Blumenfreunde können sich noch richtig austoben bei der Gestaltung. 3. Wohn- und Geschäftshaus, Saalanbau sowie Nebengebäude Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1895 erbaut und in den Jahren 1993 bis 1994 komplett modernisiert und saniert. Weitere Sanierungsarbeiten folgten 2011. Es verfügt über 2-Vollgeschosse und hat eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 357,18 €. Im Erdgeschoss ist folgende Aufteilung vorhanden: - die Gaststätte ohne Festsaal mit ca. 159,72 m² Fläche, - der Getränkeshop mit einer Verkaufsfläche von ca. 28,46 m² Im Obergeschoss befinden sich die Betreiberwohnung sowie eine 1-Raumwohnung und eine 2-Raumwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169 m². Der Festsaal wurde bereits 1895 an das Wohn- und Geschäftshaus angebaut und gehört zur Gaststätte. Der Anbau hebt sich äußerlich vom Wohn- und Geschäftshaus etwas ab, denn er ist nur eingeschossig und wurde geklinkert. Hier stehen weitere ca. 107,05 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Gaststätte verfügt über folgende Raumaufteilung: - einen Gastraum mit Tresen, - einen 2.Gastraum, - ein Separee, - ein Büro mit Aufenthaltsraum für Personal, - eine komplett ausgestattete Küche und - ein Flur - WC´s für Damen und Herren. Die gesamten Böden in der Gaststätte sind gefliest. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem Feldstein-Fundament errichtet. Die Decke zum Obergeschoss ist eine Holzbalkendecken Die Treppe zum Obergeschoss ist aus Holz und zum Dachraum gelangt man über eine Holzeinschubtreppe. Im gesamten Haus stehen Kunststofffenster mit Isolierverglasung zur Verfügung. Die Eingangstür zur Gaststätte ist aus Holz mit Teilverglasung. Alle Zimmertüren im Haus sind aus Holzwerkstoff. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus über eine Ölzentralheizung der Firma „Vissmann“. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Das Dach der Immobilie ist ein flaches Satteldach mit Wellblecheindeckung. Das Nebengebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 107,86 m². Hier sind die Heizungsanlage mit Öltanks, die Garage und das Lager der Gaststätte sowie Stallungen vorhanden. 4. Besonderheiten Im Ort ist eine 2. Baureihe vorhanden, so dass auf dem hinteren Teil des Grundstückes noch ein weiteres Haus entstehen könnte. Zur Abklärung des Baurechts ist die Erstellung einer Bauvoranfrage notwendig. Nähere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage in unseren Geschäftsraumen. 5. baulicher Zustand der Immobilie Bei der gesamten Immobilie ist ein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf notwendig. Es empfiehlt sich eine Entkernung des Gebäudes und die Erstellung einen neuen Raumprogramms. 6. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom erschlossen. Laut dem Zwar sind alle Anliegerbeiträge für Wasser und Abwasser bereits beglichen. Laut dem Amt Bergen auf Rügen ist das Grundstück gegenwärtig nicht mit Beiträgen für den Straßenbau belastet. 7. Wirtschaftlichkeit a) Dauervermietung: 169 m² x 4,5 €/m² = 760,50 €/mtl. = 9.126 €/p. A. b) Reingewinn aus der Gastronomie nach Steuern und Abgaben: ca. 20.000 €/p.A. Gesamt a)+ b) = 29.126 € auf 10 Jahre = 291.260 € Gaststätte mit Festsaal und Wohnungen in Zudar Zudar 239 T€ 2349 m² 169 m² 403.09 m² 1059 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Das Ostseebad Sellin liegt im Südosten der Insel an der Bäderküste. Es ist ein staatlich anerkanntes Ostseebad. Sellin liegt östlich des Waldgebietes, der Granitz, an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sellin an der Ostsee und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht der Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen. 2. Ladenfläche/Büro Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Appartementhauses des s.g. "Seeparks" in Sellin und hat eine Gesamtfläche von ca. 80,26 m². Der Seepark ist eine große Ferienanlage, die hauptsächlich mit Appartementhäusern bebaut ist. Im Erdgeschoss der Appartementhäuser sind hauptsächlich Gewerbe Einheiten zu finden: z.B. diverse Restaurants und Büro´s sowie Einkaufsmöglichkeiten. Zur Zeit ist die Gewerbeeinheit aufgeteilt in 1 Büro (leerstehend) und 1 Archiv(vermietet)! Es stehen je Einheit 2 Büroräume und eine Küchennische zu Verfügung. Allerdings ist nur für eine Einheit eine Toilette vorhanden, so daß eine Gesamtnutzung der beiden Flächen erfolgen könnte. Laut Eigentümer liegen die Kaltmieteinnahmen zurzeit bei monatlich ca. 311 €/Netto = 370 €/Brutto. Zur Gewerbeeinheit gehören keine Pkw-Stellplätze. Es können aber vor dem Haus Stellplätze angemietet werden. Nähere Angaben gern auf Anfrage. 3. Stadt Erschließung Die Gewerbefläche bzw. Büroräume sind mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektro und Erdgas sowie Telekom erschlossen. 4. Wirtschaftlichkeit Mieteinnahmen gesamt monatlich: 621,85 €/Netto x 12 Monate = netto 7.462,18 €/p.A. auf 10 Jahre = 74.622 € Gewerbefläche im Selliner Seepark Ostseebad Sellin 55 T€ 0 m² 0 m² 80.26 m² 244 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Markt von Bergen. Durch die zentrale Lage verfügt das Objekt über eine gute Verkehrsanbindung. 3. Haus Der denkmalgeschützte Altbau wurde in den Jahren 1995/1996 mit Liebe zum Detail aufwendig saniert. Im Zuge der Baumaßnahme wurde das bestehende Altgebäude um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohn- und geschäftsfläche beträgt ca. 538 m² und verteilt sich über Alt- und Neubau. Der Altbau besteht derzeit aus 3 Gewerbeeinheiten wie folgt: Erdgeschoss: ca. 118 m² und ca. 51 m² Dachgeschoss: ca. 131 m² und einer Wohneinheit mit ca. 69 m². In dem Neubau befinden sich 3 Wohneinheiten wie folgt: Erdgeschoss: ca. 61 m² Obergeschoss: ca. 60 m² Dachgeschoss: ca. 47 m² Derzeit sind alle Einheiten bis auf die Gewerbefläche mit ca. 118 m² im Erdgeschoss vermietet. Die Gewerbeeinheit mit ca. 51 m² wird zum 01.10.2012 frei. 4. baulicher Zustand der Immobilie Aufgrund der Modernisierung und des Neubaus 1995/96 befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten bis sehr guten Zustand. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. 6. Wirtschaftlichkeit Dauerwohnen: ca. 538 m² x 5,00 €/m² = 2.690 €/mtl. = 32.280 €/p.A. = 387.360 € auf 12 Jahre Gewerbevermietung: Büros: ca. 300 m² x 6,00 €/m² = 1.800 €/mtl. Wohnen: ca. 238 m² x 5,00 €/m² = 1.190 €/mtl. Gesamt 2.990 €/mtl. = 430.560 € auf 12 Jahre Wohn- und Geschäftshaus in Bergen Bergen auf Rügen 459 T€ 452 m² 538 m² 0 m² 2034 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum. 2. Grundstücksbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Markt von Bergen. Durch die zentrale Lage verfügt das Objekt über eine gute Verkehrsanbindung. 3. Haus Der denkmalgeschützte Altbau wurde in den Jahren 1995/1996 mit Liebe zum Detail aufwendig saniert. Im Zuge der Baumaßnahme wurde das bestehende Altgebäude um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohn- und geschäftsfläche beträgt ca. 538 m² und verteilt sich über Alt- und Neubau. 4. Büro Die zu vermietende Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses von Seiten der Königsstraße aus. Sie hat eine Größe von ca. 51,20 m². Die Gewerbeeinheit besteht aus 2 Räumen und einem Badezimmer und kann als Büro oder Praxis genutzt werden. Derzeit wird die Einheit als Praxisfläche genutzt und ist ab dem 01.10.2012 bezugsfrei. 5. Mietkonditionen Kaltmiete: 256 €/mtl. Betriebskosten: 95 €/mtl. Warmmiete: 351 €/mtl. Bei Mietern, die vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Warmmiete hinzu. Zu der Miete wird eine einmalige Courtage von 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. berechnet. Außerdem wünscht der Vermieter bei Anmietung die Hinterlegung einer einmaligen Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten. 6. baulicher Zustand der Immobilie Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand. 7. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Gewerbeeinheit zur Miete am Markt in Bergen Bergen auf Rügen 256 € 0 m² 0 m² 51.2 m² 256 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum. 2. Grundstücksbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Markt von Bergen. Durch die zentrale Lage verfügt das Objekt über eine gute Verkehrsanbindung. 3. Haus Der denkmalgeschützte Altbau wurde in den Jahren 1995/1996 mit Liebe zum Detail aufwendig saniert. Im Zuge der Baumaßnahme wurde das bestehende Altgebäude um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohn- und geschäftsfläche beträgt ca. 538 m² und verteilt sich über Alt- und Neubau. 4. Büro Die zu vermietende Bürofläche befindet sich marktseitig im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses und hat eine Größe von ca. 118 m². Die Gewerbeeinheit besteht aus 3 großen und hellen Räumen. Ein großer geräumiger Flur hat die besten Voraussetzungen für eine Nutzung als Warteraum für Praxen. Die Räume sind mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet. 5. Mietkonditionen Kaltmiete: 490 €/mtl. VHB Betriebskosten: 200 €/mtl. Warmmiete: 690 €/mtl. Bei Mietern, die vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Warmmiete hinzu. Zu der Miete wird eine einmalige Courtage von 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. berechnet. Außerdem wünscht der Vermieter bei Anmietung die Hinterlegung einer einmaligen Kaution in Höhe 3 Monatskaltmieten. 6. baulicher Zustand der Immobilie Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand. 7. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Bürofläche in zentraler Lage in Bergen Bergen auf Rügen 490 € 0 m² 0 m² 118 m² 490 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Ehemals ein kleines Fischerdorf, ist Göhren heute ein äußerst gefragtes Ostseebad der Halbinsel Mönchgut geworden. Göhren hat sowohl einen Nord- als auch einen Südstrand mit einer Gesamtlänge von ca. 8 km. Am Nordstrand streckt sich die 270 m lange Seebrücke ins Meer. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück befindet sich im Zentrum des Ostseebades Göhren Ecke Carlstraße und Schulstraße. Es ist ein zusammenhängendes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3041 m². Die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude sind in keinem guten Zustand und es wird ein Abriss empfohlen. Die Abrisskosten betragen laut einem Angebot der Firma LOTRA ca. 45.000 €/Netto. Diese Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden vom Käufer getragen. Es ist ein gültiger Flächennutzungsplan für das Grundstück vorhanden. Laut F-Plan ist das Grundstück als Wohnbaufläche nach § 1 Abs. 1 Nr. 1 BauNVO ausgewiesen und lässt u.a. folgende Bebauung zu: - Einzelhandel - Wohnbebauung, sowohl Einfamilienhäuser als auch Geschosswohnungsbau - Beherbergung wie Pension, Hotel, Ferienwohnungen - Gastronomie Die Gemeinde Göhren befürwortet eine Entwicklung des Grundstückes in Richtung: - Einfamilienhäuser mit max. einer zusätzlichen Ferienwohnung - Geschosswohnungsbau 3. Besonderheiten Auf dem Grundstück befindet sich ein Funksendemast für Mobilfunk. Der Vertrag mit dem Betreiber läuft noch bis 2015. Nähere Angaben erhalten Sie gern auf Anfrage 4. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien voll erschlossen. Grundstück im Zentrum vom Ostseebad Göhren Ostseebad Göhren 650 T€ 3041 m² 0 m² 0 m² 2881 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Teschenhagen ist ein Ortsteil von Sehlen und liegt nur 5 km von der ehem. Kreisstadt Bergen entfernt. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück liegt in der Bahnhofstraße 5 A des Gewerbegebietes in Teschenhagen. Die B 96 und die neue und geplante, parallel verlaufende B 96 N sind die "Hauptstraßen" der Insel Rügen, die unzählige Autofahrer täglich benutzen bzw. benutzen werden. Es kommen 1,3 Mio. p.a. Touristen auf die Insel, meist mit dem PKW. Durchschnittlich werden täglich bis zu 22.200 Kfz/24 h mit einem hohen Lkw-Anteil auf der Bundesstraße B96 prognostiziert. Wegen der zentralen Lage in der Mitte der Insel, ist das Gewerbegebiet in Teschenhagen/Sehlen besonders interessant. Deshalb befinden sich auch McDonald´s, einige Autohäuser und Dienstleister an diesem hervorragenden Standort. Es handelt sich um eines der letzten unbebauten Grundstücksflächen. Das vollerschlossene Grundstück war mit einer alten Holzhalle bebaut. Diese wurde bereits 2012 abgerissen. Das Grundstück eignet sich besonders für Firmen, wie z.B. Auto-Werkstätten, Logistikunternehmen sowie Dienstleister im allgemeinen und im maritimen Bereich. Es ist ein B-Plan für das Gewerbegebiet in Teschenhagen vorhanden. Dieser sagt folgendes für das Grundstück aus: - gewerbliche Baufläche gem. § 1,8 BauNVO Das Grundstück ist somit Bebaubar nach § 34 BauGB (Innenbereich) Der B-Plan kann von unserem Büro abgefordert werden. Es ist eine Zufahrt über eine öffentliche Straße zum Grundstück vorhanden. Bezüglich einer neuen Bebauung auf dem Grundstück sollte mit der Stadt Bergen auf Rügen sowie dem Landkreis Vorpommern-Rügen vorab Kontakt aufgenommen werden. 3. Stand Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen. TOP Lage an der B 96 - Gewerbegrundstück in Teschenhagen! Zentral auf Rügen! Sehlen OT Teschenhagen 60 T€ 3521 m² 0 m² 0 m² 264 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Im Jahr 1166 wurde der Ort Zudar zum ersten Mal urkundlich erwähnt und ist heute ein idealer Ausgangspunkt für Radtouren, Wanderungen oder Bootfahrten. Auf der gleichnamigen 18 km² großen Halbinsel gibt es zahlreiche Gutshäuser und mehrere Hünen- bzw. Hügelgräber zu bewundern. Einen unvergesslichen Ausblick erhalten Sie vom Aussichtsturm am Schoritzer Wiek. Naturliebhaber besuchen gern die kleine Insel Tollow im Maltziener Wiek, die von der Halbinsel Zudar fast umgeben ist. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück bzw. die Gaststätte liegen direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße. Auf dem Grundstück befinden sich für die Gäste der Gaststätte ausreichend Parkmöglichkeiten die genutzt werden können. 3. Gaststätte, Saalanbau sowie Nebengebäude Die Gaststätte befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und wurde 1895 erbaut sowie in den Jahren 1993 bis 1994 komplett modernisiert und saniert. Weitere Sanierungsarbeiten folgten 2011. Es wird das komplette Erdgeschoss verpachtet mit folgender Aufteilung: - die Gaststätte ohne Festsaal mit ca. 159,72 m² Fläche, - der Getränkeshop mit einer Verkaufsfläche von ca. 28,46 m² Der Festsaal wurde bereits 1895 an das Wohn- und Geschäftshaus angebaut und gehört zur Gaststätte. Der Anbau hebt sich äußerlich vom Wohn- und Geschäftshaus etwas ab, denn er ist nur eingeschossig und wurde geklinkert. Hier stehen weitere ca. 107,05 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Gaststätte verfügt über folgende Raumaufteilung: - einen Gastraum mit Tresen, - einen 2.Gastraum, - ein Separee, - ein Büro mit Aufenthaltsraum für Personal, - eine komplett ausgestattete Küche und - ein Flur - WC´s für Damen und Herren. Die gesamten Böden in der Gaststätte sind gefliest. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Die Eingangstür zur Gaststätte ist aus Holz mit Teilverglasung. Die Innentüren sind aus Holzwerkstoff. Beheizt wird die Gaststätte über eine Ölzentralheizung der Firma „Vissmann“. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Ein Lagerraum für die Gaststätte befindet sich im Nebengebäude und wird mit vermietet. 4. Mietkonditionen Die Kaltmiete für die Gaststätte beträgt monatlich VHB 950 €. Hinzu kommen Betriebskosten bzw. Nebenkosten in Höhe von 423 €/monatlich (entspricht 1,5 €/m²) für Wasser, Abwasser, Heizung, Grundsteuer, Versicherung u.a. Elektro wird vom Pächter selbst angemeldet und bezahlt. Einmalige Kosten für den Mieter ist die Courtage in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. MwSt. Bei Mietern, die vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Kaltmiete hinzu. Der Vermieter wünscht bei Anmietung die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten. 5. baulicher Zustand der Immobilie Bei der Gaststätte ist ein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf notwendig. Über die Möglichkeiten von Umbau- und Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie Auskunft in unserem Büro. 6. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom erschlossen. Gaststätte in Zudar zur Pacht Zudar 900 € 0 m² 0 m² 295.23 m² 900 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Die Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt am belebten Markt Bergens in bester 1A-Lage. Der Markt bildet mit Behörden, Arztpraxen, Banken, zahlreichen Geschäften und Restaurants den Mittelpunkt der Stadt. In diesem 1999 errichteten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich Wohnungen und Ladengeschäfte mit unterschiedlichen Wohn- und Verkaufsflächen. U.a. sind hier bereits ansässig, eine Krankenkasse, ein Reisebüro und ein Shop für Sportartikel und –mode. 2. Gewerbe bzw. Ladenfläche Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Ladenfläche ca. 382,70 m² Mit einem großen Verkaufsraum, einem Aufenthaltsraum mit Pantry und einem WC mit Waschtisch. 3. Mietkonditionen Bei der Gewerbe bzw. Ladenfläche gelten folgende Mietkonditionen: Staffelmiete: 1. Jahr beträgt die Kaltmiete 7,00 €/m², entspricht 2.681 € 2. Jahr beträgt die Kaltmiete 8,00 €/m², entspricht 3.064 € 3. Jahr beträgt die Kaltmiete 9,00 €/m², entspricht 3.447 € 4. Jahr beträgt die Kaltmiete 10,80 €/m², entspricht 4.136,40 € Betriebskosten: 590,00 €, entspricht 1,54 €/m² netto zzgl. gesetzl. Mwst. Heizkosten: 230 €, entspricht 0,60 €/m² netto zzgl. gesetzl. Mwst. Hinzu kommt noch eine monatliche Verwaltungspauschale die je nach Größe und Aufwand festgelegt wird. Bei Mietern die vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt., derzeit 19 % zur Kaltmiete und den Betriebskosten hinzu. Genauere Information erhalten Sie gern in unserem Büro. Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus steht ein großer Parkplatz zur Verfügung. Hier können PkW-Stellplätze angemietet werden für monatlich ca. 40 €/Parkplatz brutto. Es ist bei Abschluss eines Mietvertrages eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten zu hinterlegen. Bei einer Anmietung wird eine Courtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer fällig. Gewerbe bzw. Ladenfläche am Bergener Markt Bergen auf Rügen 2681 € 0 m² 0 m² 383 m² 2681 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Die Gewerbeflächen befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt am belebten Markt Bergens in bester 1A-Lage. Der Markt bildet mit Behörden, Arztpraxen, Banken, zahlreichen Geschäften und Restaurants den Mittelpunkt der Stadt. In diesem 1999 errichteten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich Wohnungen und Ladengeschäfte. Es sind hier bereits ansässig eine namhafte Krankenkasse, ein Reisebüro und ein Shop für Sportartikel und –mode. 2. Gewerbeflächen Die zu vermietende Gewerbeeinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Folgende Gewerbefläche steht zur Vermietung: Bürofläche: ca. 219,97 m² im 1. Obergeschoss und ca. 22,74 m² Lagerfläche im Erdgeschoss . aufgeteilt in 7 Räume davon eine Küche und ein WC mit Waschtisch im 1. Obergeschoss und einem Lagerraum im Erdgeschoss mit Lastenaufzug und Zugang zum Büro. 3. Mietkonditionen Bei der Bürofläche gelten folgende Mietkonditionen: Staffelmiete: 1. Jahr beträgt die Kaltmiete 4,00 €/m², entspricht 970,84 € 2. Jahr beträgt die Kaltmiete 4,50 €/m², entspricht 1.092,20 € 3. Jahr beträgt die Kaltmiete 5,50 €/m², entspricht 1.334,90 € 4. Jahr beträgt die Kaltmiete 6,50 €/m², entspricht 1.577,60 € Betriebs- und Heizkosten: 364 €, entspricht 1,50 €/m² netto zzgl. gesetzlich geltender Mwst. Verwaltungskosten betragen 4 % der Nettokaltmiete. Bei Mietern die Vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt., derzeit 19 % zur Kaltmiete und den Betriebskosten hinzu. Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus steht ein großer Parkplatz zur Verfügung. Hier können PkW-Stellplätze angemietet werden für monatlich ca. 40 €/Brutto je Parkplatz. Es ist bei Abschluss eines Mietvertrages eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatswarmmieten inkl. Mwst. zu hinterlegen. Bei einer Anmietung wird eine Courtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer fällig. Bürofläche in Bergen Am Markt Bergen auf Rügen 971 € 0 m² 0 m² 219.97 m² 971 €
[Detail] Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist eine kreisfreie Stadt in Vorpommern im Nordosten Deutschlands. Zusammen mit Stralsund bildet die Stadt eines der vier Oberzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Das in Greifswald zu verkaufende Grundstück ist ca. 751 m² groß und befindet sich unmittelbar am REWE-Einkaufsmarkt. Laut Aussage des zuständigen Bauamtes befindet sich das Grundstück im Innenbereich nach § 34 BauGB. Achtung! Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot. Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG. Bei einem Verkauf der Freifläche ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind. Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Gewerbefläche in Greifswald Greifswald 0 € 751 m² 0 m² 0 m² 0 €
[Detail] ACHTUNG: Courtagefreie Vermietung !!! 1. Daten zum Ort Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die sogenannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Die Altstadt von Bergen mit zahlreichen Einkaufs- und Serviceeinrichtungen lässt sich vom Grundstück aus in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichen. 2. Grundstücksbeschreibung Die zu vermietenden Büroräume befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in optimaler Geschäftslage an der Straßenkreuzung Ringstraße-Bahnhofstraße. Täglich hat das Objekt eine Verkehrsfrequenz von ca. 15.000 Autos. 3. Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus hat 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Ober –und Dachgeschoss sind bereits Wohnungen vermietet. Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss Die Bürofläche beträgt ca. 56 m² und hat folgende Raumaufteilung zu bieten: 2 Büroräume Küche WC Flur Kellerraum (in Absprache) Der Fußboden in der Küche ist mit Laminat versehen und in den Büroräumen ist Teppichboden verlegt. 4. Mietkonditionen Die Kaltmiete beträgt VHB 392 € im Monat. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe 84 € monatlich. Somit ergibt sich eine monatlich zu zahlende Warmmiete von 476 €. Bei Anmietung muss beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten zur Sicherung der Mietsache hinterlegt werden. Die Bürofläche ist ab dem 01.08.2013 bezugsfrei. 5. Baulicher Zustand der Immobilie Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Das Haus wurde 1999/2000 grundlegend saniert. 6. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien voll erschlossen. 7. Besonderheiten Auf Wunsch können bis zu 3 Stellplätze auf dem Grundstück, für je25 € monatlich angemietet werden. Die Anbringung von Werbung ist nach Absprache mit dem Eigentümer jederzeit möglich. Ein Kellerraum kann als Lagermöglichkeit genutzt werden. ACHTUNG: Courtagefreie Vermietung !!! Bürofläche im Zentrum von Bergen - Courtagefrei - Bergen auf Rügen 392 € 0 m² 0 m² 56 m² 392 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die sogenannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Die Altstadt von Bergen mit zahlreichen Einkaufs- und Serviceeinrichtungen lässt sich vom Grundstück aus in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichen. 2. Grundstücksbeschreibung Die zu vermietenden Geschäftsräume befinden sich in einem Wohn- & Geschäftsgebäude im Stadtkern der Stadt Bergen nahe dem Markt. Im direkten Umfeld sind verschiedenste Händler und Geschäfte z. B. Bäckerei Kruse oder Oehmichen Optik bereits ansässig. Dank der zentralen Lage ist eine hohe Kundenfrequenz gegeben. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im nahen Umfeld der Geschäftsräume vorhanden. 3. Haus/ Haupthaus Das Wohn- & Geschäftsgebäude verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Geschäftsräume befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes und teilen sich in folgende Räume auf: Verkaufsraum Büro WC Die Gesamtfläche der Geschäftsräume beträgt ca. 74 m². Der Schnitt der Räumlichkeiten bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten z. B. als Praxis, Büro und Ladengeschäft. 4. Mietkonditionen Die Kaltmiete beträgt VHB 500 € im Monat. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe 111 € monatlich. Somit ergibt sich eine monatlich zu zahlende Warmmiete von 611 €. Bei Mietern, die vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Miete hinzu. Die Gewerbefläche kann ab sofort angemietet werden. Bei Anmietung muss eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten zur Sicherung der Mietsache beim Vermieter hinterlegt werden. Es ist eine Courtage in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. 19% USt. nach Unterzeichnung eines Mietvertrages zu zahlen. Die Kosten für eine Renovierung (neuer Fußboden, Ausbesserung der Decke) trägt der Mieter, diese werden dann durch Mietfreiheit ausgeglichen. Das Objekt wird im jetzigen Zustand vermietet, mit der Vereinbarung, dass die Gewerbefläche bei Mietende besenrein ohne erneute Renovierung (Lichtinstallation, Farbarbeiten) übergeben werden kann. Geschäftsräume in zentraler Lage Bergen 500 € 0 m² 0 m² 74 m² 500 €
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