Immobilien auf Rügen.

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Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Das gesamte zu vermietende Gewerbegrundstück auf dem sich verschiedene Baukörper befinden, hat einen Größe von ca. 40.000 m² und liegt direkt an der B 96 in Bergen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt ca. 10 verschiedene Gewerbehallen und Bürohäuser. Es sind ausreichend Stellplätze auf der gesamten Fläche vorhanden, außerdem befinden sich in der Tiefgarage des Gebäude III 16 Parkplätze für PKW welche für monatlich 20 € je Stellplatz angemietet werden können. Aufteilung der Büro und Gewerbeflächen: Gebäude I: In diesem Gebäude befinden sich bereits eine Autolackierwerkstatt sowie ein Schreibwarengeschäft. Angemietet werden kann hier noch die ehemalige Autowerkstatt in einer Größe von ca. 300.m² sowie Büroräume in der oberen Etage. Mietpreis: VHB 2,00 €/m² Gebäude II In diesem Haus stehen noch zukünftige Büroräume im Erdgeschoss bzw. im 1. Obergeschoss in einer Gesamtquadratmeterzahl von ca. 207 m² zur Verfügung. Sanitäre Einrichtungen sind auf beiden Etagen vorhanden. Die Büroräume werden noch malermäßig instandgesetzt. Alle Veränderungen die über eine normale Instandsetzung hinausgehen, trägt der Mieter. Die Anzahl der zu mietenden Räume ist noch frei wählbar. Es besteht auch die Möglichkeit, Kelleräume zwecks Lagermöglichkeiten anzumieten. Mietpreis: VHB 6,00 €/m² Gebäude III Im Gebäude III ist derzeit noch das komplette Erdgeschoss und teileweise das erste Obergeschoss vermietet. Es besteht aber die Möglichkeit die Räumlichkeiten anzumieten, da der jetzige Mieter aus dem aktuellen Mietverhältnis ausscheiden möchte. In der Tiefgarage des Gebäudes gibt es die Möglichkeit einen bzw. mehrere der 16 Parkplätze für PKW`s zu mieten. Die Miete hierfür beträgt 20 € im Monat. Mietpreise: Penthouse: VHB 6,00 € / m² EG: Kaltmiete VHB 7,00 €/m² OG: Kaltmiete VHB 7,00 €/m² Gebäude IV Die ehemalige Haupthalle des ABC-Bau unterteilt sich insgesamt in zwei Hallen. Die große Halle verfügt über eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 990 m². In ihr kann entweder die gesamte Fläche, oder auch auf Grund der separaten Unterteilung, in drei Teilen angemietet werden. In der großen Halle befindet sich eine Ölheizung mit Warmluftgebläse. Die kleine Halle hat eine Größe von ca. 420 m² und verfügt außerdem über hoch angelegte Büroräume aus denen man die gesamte Halle gut überblicken kann. Auch hier sorgt eine Ölheizung mit Warmluftgebläse für Wärme. In dem an der kleinen Halle angrenzenden Anbau ist noch eine Teilfläche von ca. 100 m² anzumieten. Allerdings befinden sich im gesamten Gebäude keine sanitären Einrichtungen, diese können jedoch im ehemaligem WBK-Gebäude mitgenutzt werden. Angrenzend an die Hallen wurden noch zwei feste Garagen sowie 7 Carports gebaut die ebenfalls für 20 € im Monat angemietet werden können. Mietpreis: VHB 1,50 €/m² Gebäude V In diesem Gebäude sind Büroräume in einer Gesamtfläche von ca. 250 m² anzumieten. Die einzelnen Büro´s sind noch frei wählbar. Das Gebäude verfügt über sanitäre Einrichtungen und eine funktionale Küche. Die einzelnen Räume werden noch von dem Vermieter malermäßig instandgesetzt. Mietpreis: VHB 2,00 €/m² Gebäude VII Diese Halle besteht aus einem großem Raum von ca. 450 m² Grundfläche welche auf Grund eines großen elektrischen Rolltores (ca. 4m x 5m) auch mit großen Fahrzeugen befahrbar ist. Links und rechts wurde im vorderem Bereich dieser Halle noch eine 2. Etage eingefügt, welche zusätzliche Quadratmeter Platz bietet, aber bei Bedarf auch jederzeit auf Kosten des Mieters entfernt werden kann. Das Gebäude verfügt ebenfalls nicht über sanitäre Einrichtungen, es können die sanitären Anlagen im ehemaligem WBK-Gebäude mitgenutzt werden. Mietpreis: VHB 1,50 €/m² Gebäude VIII Dieses Gebäude ist zur Hälfte bereits an eine Stahlbaufirma vermietet. Die andere Hälfte bietet jedoch noch eine Gewerbefläche von ca. 260.m². Beheizt wird dieses Gebäude mit einer zentralen Erdgasheizung. Sanitäre Einrichtungen sind vorhanden. Außerdem befindet sich hier noch eine ebenfalls zu mietende eingezäunte Freifläche in einer Größe von ca. 600 m². Mietpreis: VHB 2,00 €/m² Gebäude X Die ehemalige "Musikschule" bietet hier noch Büroräume in einer Gesamtgröße von ca. 206 m². Sanitäre Einrichtungen sind auch hier vorhanden. Mietpreis: VHB 3,00 €/m² Gebäude XI: Das Gebäude XI ist eine Baracke mit ca. 180 m² Mietfläche. Die Beheizung der Baracke erfolgt über Nachtspeicheröfen. Sanitäre Anlagen sind vorhanden, müssen aber erneuert werden. Gebäude XI: VHB 1,50 €/m² Ebenfalls sind auf dem gesamten Gelände im Moment noch frei wählbare befestigte und unbefestigte Freiflächen anmietbar. weitere Mietpreise: Tiefgaragenplätze und Garagen/Carport: monatlich 20,00 € Freiflächen versiegelt: VHB 1,00 €/m² Freiflächen unversiegelt: VHB 0,50 €/m² Generell ist zu beachten: - Die Mietlaufzeit beschränkt sich zunächst auf 1 Jahr mit Verlängerungsoption auf weitere Jahre. - Der Eigentümer wird keine Umbaumaßnahmen durchführen. - Alle gewünschten Umbaumaßnahmen müssen durch den Mieter durchgeführt werden. - Bei größeren Investitionen wird eine Teilverrechnung mit der monatlichen Kaltmiete in Aussicht gestellt. - Der Vermieter wird für eine angemessene Beheizbarkeit der Mietflächen sorgen. Büro- und Gewerbeflächen im Industriegebiet von Bergen Bergen auf Anfrage 40000 m² 0 m² 0 m² 0 €
[Detail] Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 74.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Dieses ehemalige Friseurgeschäft befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses in der Dammstraße in guter 1B-Lage in Bergen, unweit der stark frequentierten Ringstraße. Das Zentrum ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alle wichtigen Ämter, Versorgungseinrichtungen etc. Die zu vermietende Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 59 m². Diese teilt sich in einen Empfangsraum mit Tresen, den Hauptraum, einen weiteren Büroraum, ein WC, ein Duschbad und eine Miniküche auf. Sowohl der Tresen als auch die Miniküche sind Mietgegenstand. Die Räume werden durch hochwertige und individuell ausrichtbare Lampen beleuchtet. Als Fußbodenbelag für den Eingangsbereich und den Hauptsaal wurde helles Linolium gewählt. Der Büroraum, die Bäder und die Küche sind hell gefließt. Ein Telefonanschluss ist bereits vorhanden. Die Möglichkeit der Installation eines Internetanschlusses wäre somit ohne Probleme möglich. Im Büroraum gibt es einen zweiten Wasseranschluss und separat im Saal einen Waschtisch. Ein Parkplatz auf dem Grundstück kann nicht angemietet werden. Im öffentlichen Verkehrsraum sind jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Netto - Kaltmiete beträgt VHB 7,50 €/m². Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 1,00 €/m². Somit ist bei Anmietung eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 501,50 € inklusive Nebenkosten zu zahlen. Bei Mietern die Vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Kaltmiete und den Betriebskosten hinzu. Bei Abschluss eines Mietvertrages muss eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten hinterlegt werden. Bei Anmietung ist eine Courtage in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mwst. zu beachten. Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage in Bergen auf Rügen Bergen auf Rügen 443 € 0 m² 59 m² 0 m² 443 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Die Altstadt von Bergen mit zahlreichen Einkaufs- und Serviceeinrichtungen lässt sich vom Grundstück aus in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichen. 2. Grundstücksbeschreibung Das mit zwei Wohn- bzw. Geschäftshäusern bebaute Grundstück ist länglich geschnitten und befindet sich in unmittelbarer Entfernung zum Markplatz von Bergen. Es gibt Park- und Rasenflächen auf dem Grundstück. 3. Haus-/ Objektbeschreibung Im Jahr 2008 wurde dieser Altbau mit sehr viel Charme in ein Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und sehr aufwendig, grundlegend und komplett saniert. Es besitzt insgesamt zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt ist vom Hof aus begehbar und momentan im 1. OG und dem Dachgeschoss mit jeweils einer Wohnung vermietet. Die zu vermietenden Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss und können als Gewerbefläche (für ruhiges nicht störendes Gewerbe) angemietet werden. Auf einer Gesamtfläche von großzügigen ca. 69,95 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Zimmer 1 = ca. 12,39 m² Zimmer 2 = ca. 11,68 m² Zimmer 3 = ca. 16,98 m² Flur/ Empfang = ca. 11,56 m² Küche = ca. 5,54 m² - mit integrierter Küchenzeile (inkl. Spüle, Unter- und Oberschränke) in hellen Pastellfarbtönen Toilette/Duschbad = ca. 3,80 m² Terrasse = ca. 14 m² - zum Innenhof ausgerichtet Alle Räume sind mit einer neutralen weißen Rauhfasertapete ausgestattet. Somit können Sie Ihrer individuellen Farbgestaltung freien Lauf lassen. Die Fenster im gesamten Wohnhaus sind doppelisolierverglaste Holzfenster und haben somit optimale Voraussetzungen zum Einsparen von Energie. 4. Mietkonditionen Die Kaltmiete beträgt für die Räume VHB 6,50 €/m² somit VHB 455 €. Hinzu kommen Vorauszahlungen für die Betriebskosten in Höhe von 120,00 €. Bei Mietern die Vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt., derzeit 19 % zur Kaltmiete und den Betriebskosten hinzu. Bei Anmietung muss beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten zur Sicherung der Mietsache hinterlegt werden. Die Gewerberäume sind ab sofort bezugsfrei. 5. Baulicher Zustand der Immobilie Das Objekt befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. 6. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien voll erschlossen. 7. Besonderheiten Eine Einbauküche wird vom Vermieter gestellt und ist somit Mietgegenstand. Auf Wunsch können 2 Stellplätze auf dem Grundstück, für je 25 € monatlich zusätzlich angemietet werden. 8. Nutzungsmöglichkeit Leises Gewerbe wie: - Büro - Praxis - Vertrieb etc. Courtagefreie Vermietung !!! Gewerberäume in der Königsstraße 42 zu vermieten Bergen auf Rügen 455 € 0 m² 0 m² 69.95 m² 455 €
[Detail] Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt am belebten Markt Bergens in bester 1A-Lage. Der Markt bildet mit Behörden, Arztpraxen, Banken, zahlreichen Geschäften und Restaurants den Mittelpunkt der Stadt. In diesem 1999 errichteten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich Wohnungen und Ladengeschäfte mit unterschiedlichen Wohn- und Verkaufsflächen. U.a. sind hier bereits ansässig, die Drogeriekette "Ihr Platz" und ein Sanitätshaus. Die Gewerbeeinheit bietet eine Nutzfläche von ca. 71 m² und ist in 3 Büros, einer Teeküche und einem WC aufgeteilt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss mit Fenster zur Marktseite. Kaltmietpreis: 461,50 € Verwaltungskosten: 13,85 € Heizungs- und Betriebskosten: 130 € Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus steht ein großer Parkplatz zur Verfügung. Hier können vom Vormieter bis zu 7 PkW-Stellplätze oder weniger übernommen werden für monatlich ca. 30 €/Parkplatz netto. Es ist bei Abschluss eines Mietvertrages eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten zu hinterlegen. Bei einer Anmietung wird eine Courtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer fällig. Bürofläche direkt am Bergener Marktplatz Bergen auf Rügen 461 € 0 m² 0 m² 71 m² 461 €
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Einwohner und Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Das zu vermietende Ladengeschäft befindet sich direkt an der Stralsunder Straße, der meist befahrensten Straße in Sassnitz. Das vollunterkellerte Geschäftshaus wurde vor ca. 60 Jahren gebaut. Seit der Wende gab es hier keine Modernisierungen mehr. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m. Große Schaufenster machen eine Bewerbung von Produkten möglich. Angemietet wird das Ladengeschäft mit einer Gesamtfläche von ca. 226 m² und einer Garage. Weiterhin gibt es Keller- bzw. Lagerräume mit einer Fläche von weiteren ca. 136 m². Die gewerbliche Nettokaltmiete beträgt 680 € montalich. Für die Betriebskosten wird eine Vorauszahlung in Höhe von 120 €/mtl. zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer erhoben. Das Geschäft ist ab 04.05.2010 bezugsfrei. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten zu hinterlegen. Die Courtage in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. Mwst ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss eines gültigen Mietvertrages. Ladengeschäft an der Stralsunder Straße in Sassnitz Sassnitz 680 € 738 m² 226 m² 0 m² 680 €
[Detail] Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Das gesamte zu vermietende Gewerbegrundstück auf dem sich verschiedene Baukörper befinden, hat einen Größe von ca. 40.000 m² und liegt direkt an der B 96 in Bergen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt ca. 10 verschiedene Gewerbehallen und Bürohäuser. Die zu vermietenden Gewerbeeinheiten befinden sich zur Gingster Chaussee gerichtet im Erdgeschoss des Geschäftshauses, indem mitunter das Arbeitsamt und die DAK ansässig sind. Es stehen folgende Flächen zur Verfügung: 1. Mietfläche: Im vorderen Gebäudeteil befindet sich eine Nutzfläche von ca. 80 m². Bisher wurde diese Fläche als Coffeeshop bzw. Verkaufsfiliale einer Bäckerei genutzt und kann ab sofort angemietet werden. 2. Mietfläche: Weitere Büroflächen von ca. 90 m² stehen im hinteren Gebäudeteil zur Verfügung. Zur Zeit sind diese allerdings noch vermietet und werden allerdings im Mai 2012 anmietbar sein. Die Netto - Kaltmiete beträgt VHB 9,50 €/m². Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 1,00 €/m². Bei Mietern die Vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt., derzeit 19 % zur Kaltmiete und den Betriebskosten hinzu. Bei Abschluss eines Mietvertrages muss eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten hinterlegt werden. Bei Anmietung ist eine Courtage in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mwst. zu beachten. Es sind ausreichend Stellplätze auf der gesamten Fläche vorhanden, außerdem befinden sich in der Tiefgarage des Gebäude III 16 Parkplätze für PKW welche für monatlich 30 € je Stellplatz angemietet werden können. Generell ist zu beachten: Der Eigentümer wird keine Umbaumaßnahmen durchführen, es sei denn, es sind nachhaltige Einbauten die zur Erhaltung oder Verbesserung des Gebäudes dienen. Alle Umbaumaßnahmen die allein dem Mieter dienen sind von diesem in Eigenleistung durchzuführen. 2 Gewerbeeinheiten in Bergen auf Rügen Bergen auf Rügen 760 € 0 m² 0 m² 80 m² 760 €
[Detail] Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 74.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Das zu vermietende Objekt liegt im "Rügencenter", welches von den Einwohner der Stadt sowie den Touristen und schwedischen Gästen sehr gut besucht ist. Im Rügencenter selbst befindet sich ein Realmarkt, ein Toom Baumarkt sowie ein Reno Schuhfachgeschäft, ein Dänisches Bettenlager, ein Kino mit 6 Sälen und das Fastfood- Restaurant "Burger King", welches sich direkt vor der Gewerbeimmobilie befindet und ein guter Frequenzbringer ist. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss und ist neben einer Treppe , über das Foyer des Kinos, auch mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Die gesamte anzumietende Gewerbefläche beträgt ca. 187 m². Es handelt sich hierbei um einen großen Gewerberaum, eine kleine Küche, einen Lagerraum sowie Gäste und Personaltoiletten. Der Gewerberaum bietet ca. 132 m² und ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Ebenfalls zum Gewerberaum gehört auch die kleine, aber funktionale Küche, die über den sehr gut ausgestatten Tresenbereich zu erreichen ist. Der Lagerraum sowie die Gäste und Personaltoiletten nehmen ca. 55 m² Nutzfläche ein. Der Lager- und Personalbereich ist auch über einen Lieferanteneingang erreichbar. Die Fläche kann vielseitig genutzt werden , z. B. als Bürofläche, Bar, Bistro oder Ladengeschäft. Die Kaltmiete beträgt VHB 6,80 €/m². Das entspricht einer Kaltmiete von ca. 1.271,60 €/Monat zzgl. Betriebs- und Nebenkosten. Der Vermieter wünscht eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten. Die Gewerbefläche kann ab sofort angemietet werden. Gewerbefläche in Bergen mit Top Lage zum Einkaufscenter Bergen auf Rügen 1272 € 0 m² 0 m² 187 m² 1272 €
[Detail] Die altehrwürdige Hansestadt Stralsund ist die größte Stadt Vorpommerns und liegt am Strelasund, der Meerenge zwischen der Insel Rügen und dem Festland. Die zu vermietenden Gewerberäume befinden sich in zentraler Lage genau gegenüber dem Hauptbahnhof von Stralsund. Die Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 426 m² verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss ist eine Gesamtfläche von ca. 209 m² zu vermieten. Auf dieser Etage befinden sich die Toiletten sowie eine kleine Pantry Küche. Die zu vermietende Fläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 217 m² auch hier befinden sich ebenfalls Toiletten und eine Pantry-Küche. Die Büroräume können unter Umständen auch einzeln vermietet werden. Im Innenhof stehen den Mietern im Moment 2 Parkplätze zur Verfügung, es ist aber gegebenenfalls möglich, noch zwei bis vier Parkplätze zusätzlich anzumieten. Die Netto - Kaltmiete beträgt VHB 3,50 € / m². Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 2,00 €/m². Zu der Miete wird Ihnen eine Coutage von 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. berechnet. Bei Mietern die Vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Kaltmiete hinzu. Büroräume am Stralsunder Bahnhof Stralsund 1491 € 0 m² 0 m² 426 m² 1491 €
[Detail] 1.Daten zum Ort Bergen ist mit 14.080 Einwohnern (Stand 31.12.2009) Rügens Mittelzentrum sowie Verwaltungs-, Gewerbe- und Geschäftszentrum. Die Stadt Bergen auf Rügen ist aber auch Verkehrsknotenpunkt von Bus und Bahn. Seit dem 1. Januar 2005 ist die Stadt außerdem Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen sowie eines der 18 Mittelzentren des Landes. Die Stadt liegt in hügeligem Gebiet, welches weitgehend landwirtschaftlich geprägt ist. Nur unweit vom Zentrum entfernt befinden sich in nordöstlicher Richtung der Kleine Jasmunder Bodden, südöstlich der Greifswalder Bodden sowie die Stadt Putbus. Im Süden der Stadt befindet sich das Kiebitzmoor sowie nordwestlich der vor einigen Jahren wieder reaktivierte Nonnensee. 2.Grundstücksbeschreibung Das zu vermietende Objekt befindet sich auf einem ca. 2.849 m² großem Grundstück am westlichen Stadtrand von Bergen, im Gewerbegebiet, und ist verkehrsgünstig gelegen direkt an der Industriestraße. Das Geschäftshaus sowie das Grundstück, welches bis vor kurzem als Geschäftssitz für das „Amt Bergen Land“ diente, kann ab sofort gemietet werden. 3.Bürogebäude Das Bürogebäude wurde um 1970 erbaut. Es wurde als 2-geschossiges, freistehendes Bürogebäude mit einseitigem Anbau und flach geneigtem Satteldach errichtet. Nach 1990 wurden das Dach erneuert sowie neue Fenster und Türen eingebaut, eine neue Heizungsanlage installiert und der Sanitärbereich wurde ebenfalls modernisiert. Es steht eine Gesamtnutzfläche bzw. Bürofläche von ca. 685,50 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind es ca. 414,09 m² Nutz- bzw. Bürofläche, diese sind aufgeteilt in: 10 Büroräume davon 3 Archivräume 1 Abstellräume 1 Teeküche 2 Toiletten 1 Heizraum und Heizöllager Treppenhaus Windfang und das Obergeschoss verfügt nochmals über ca. 270,80 m² Fläche. Die Außenwände sind massiv gemauert worden. Die Innenwände sind aus Ziegelmauerwerk und teilweise Trockenbauwände. Die Decke zwischen den Geschossen ist aus Stahlbeton ebenso die mit Terrazzo-Belag versehene Treppe. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. In der Immobilie sind verschiedene Bodenbeläge vorhanden, u.a. Estrich, Textilbelag, Fliesen, Terrazzoplatten. Beheizt wird das Bürogebäude über eine Ölheizung. Auf dem Gelände stehen ca. 30 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. 4.baulicher Zustand der Immobilie Die Bausubstanz der Immobilie ist im Großen und Ganzen als gut einzuschätzen. Am Objekt selbst sind kleinere Instandhaltungsarbeiten notwendig. Es liegt ein Wertgutachten vor. Dieses kann bei Bedarf gern eingesehen werden. 5.Stand Erschließung Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. 6.Besonderheiten Zur Information: Zurzeit sind bereits ca. 120,50 m² Bürofläche im Objekt bereits vermietet. Diese Flächen sind im Angebot aber bereits rausgerechnet. Vorzugsweise soll die Restfläche von ca. 685,50 m² aber komplett an EINEN Mieter vermietet werden. Über eine Teilvermietung ist der Eigentümer auch gesprächsbereit. Es sollte aber dann schon ein größerer Teil des Gebäudes angemietet werden. Das Gebäude ist vielseitig nutzbar. Es sind laut gültigem Flächennutzungsplan folgende Nutzungsarten vorstellbar: - Gewerbe - Handel - Wohnen - Tourismus 7.Mietpreis ca. 685,5 m² Nutzfläche x 3,00 €/m² Kaltmiete = 2.056,50 m²/Monat + Betriebskosten (Versicherung, Grundsteuer, Sicherheitsdienst) mit ca. 194 €/monatlich = Gesamtmiete ca. 2.250,50 €/monatlich Zusätzlich Ausgaben die auf den Mieter zukommen sind Energie, Heizung, Wasser, Winterdienst, Reinigung, Müllgebühr, Sicherheitsdienst. Diese müssen vom Mieter selber angemeldet und abgerechnet werden. Beim Vormieter betrugen diese Kosten ca. 2.445,29 €/monatlich. Des Weiteren wird vom Vermieter eine Kaution von 3 Monatsmieten verlangt. Zu der Miete wird Ihnen eine Courtage von 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. berechnet. Bei Mietern die Vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Kaltmiete hinzu. Büro oder Wohnhaus zur Miete im Industriegebiet von Bergen Bergen auf Rügen 2057 € 2849 m² 0 m² 685.5 m² 2056 €
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