Immobilien auf Rügen.

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Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort Das ehemalige Fischerdorf Dranske liegt zwischen dem Wieker Bodden und der Ostsee. Das Gemeindegebiet umfasst den südwestlichen Teil der Halbinsel Wittow und deren Landzunge Bug. Von Dranske verläuft ein Hochuferweg entlang der Ostseeküste bis zum Kap Arkona. Dieser Weg tangiert das Erholungsgebiet Bakenberg mit Sandstrand unterhalb der Steilküste und dem Küstenwald. 2. Grundstücks-/ Umgebungsbeschreibung Das Grundstück auf welchem sich das Wohnhaus mit der zu verkaufenden Eigentumswohnung befindet, liegt in einer sehr attraktiven Eigentumswohnanlage, bestehend aus 14 Häusern mit insgesamt 66 Wohnungen mit einer Gesamtgröße von ca. 4 Hektar in Dranske OT Bakenberg auf der Insel Rügen. Die "Ferienresidenz Rugana" befindet sich in ruhiger Lage am Küstenschutzwald in ca. 400 m Luftlinie Entfernung zum feinsandigen und endlos wirkenden Sandstrand. Es gibt hier weitläufige Grünflächen zum Spielen der Kinder, Entspannen und Abschalten. Die Lage ist ideal für angenehme und erholsame Urlaubstage, denn mit einem Restaurant, einem Minimarkt und einem Kiosk in der Anlage sind Sie oder Ihre Gäste rundum versorgt. Größere Einkaufsmöglichkeiten in Dranske und Altenkirchen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur Gestaltung der Freizeit sind unter anderem ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Solarium, ein Fitnesscenter, eine Minigolfanlage, ein Wellnesbereich, ein Golf-Übungsplatz, ein Fußballplatz, ein Spielplatz und ein Radverleih in der näheren Umgebung/der Anlage vorhanden. 3. Haus-/ Eigentumswohnungsbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten in Randlage der Ferienwohnanlage. Die Wohnhäuser der Anlage sind einheitlich verputzt und mit einem hell gelben Anstrich versehen. In Kombination mit der dunkelrot Eindeckung des Satteldaches, sowie den orangen Fenstern und Türen wird ein angenehmes und sehr ansehnliches Bild erzeugt. In der voll ausgestatteten Dachgeschosswohnung mit insgesamt ca. 40,61 m² finden bis zu 4 Personen Platz. Es gibt ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Wohnzimmer mit Doppelschlafcouch und eine Essecke. Die Küchenzeile ist mit Mikrowelle, Herd, Kochfeldern, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Kühlschrank und mehreren Verstaumöglichkeiten mit dem Nötigsten versehen. Sie ist in einem guten Zustand. Das helle, bis unter die Decke geflieste Badezimmer verfügt neben der Duschkabine weiterhin über einen großen Spiegel, ein hängendes WC, einen Handtuchtrockner und ein neuwertig wirkendes Waschbecken. Der gesamte Fußboden der Eigentumswohnung ist mit angenehmen dunkelroten Fliesen belegt. Alle Innenwände sind komplett verputzt. Teilweise ist ein Kratz-/Streichputz vorhanden. Räumliche Aufteilung/ Ausstattung der Wohnung: - großer Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile - Schlafzimmer - mit installierten Fliegengittern vor den Fenstern - Badezimmer mit Dusche - Flur Fernseh-, Kabel- oder Satellitenanschluss ist vorhanden. Momentan wird die Eigentumswohnung solide von den derzeitigen Eigentümern vermietet. Alle relevanten Serviceleistungen und Kosten, sowie die Auslastungen können gerne über unser Büro erfragt, erklärt bzw. weitergeleitet werden. 4. Baulicher Zustand der Immobilie Das Wohnhaus bzw. die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten - sehr guten baulichen Zustand und kann ohne größere Investitionen tätigen zu müssen problemlos bezogen oder vermietet werden. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich erschlossen. 6. Besonderheiten WICHTIG In dieser Wohnanlage ist laut Bebauungsplan kein Dauerwohnen zugelassen, es ist ausschließlich eine Ferienvermietung gestattet. Die gesamte Wohnanlage wurde nach dem WEG geteilt. Die zu verkaufende Eigentumswohnung erhielt laut Teilungserklärung 13/1.000 Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum verbunden mit dem Sondereigentum an der Eigentumswohnung Nr. 44 und dem alleinigen Sondernutzungsrechtes an dem Pkw-Stellplatz im Freien mit der Nummer P 44. Der Aufteilungsplan und nähere Details zur Eigentümersituation oder den Vermietungszahlen usw. können gern über unser Büro erfragt werden. Für die Wohnung liegt ein Energiepass vor und kann ebenfalls gern auf Anfrage vorgelegt werden. Von den jetzigen Eigentümern wird monatlich ein Hausgeld in Höhe von ca. 160 € für Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage usw. entrichtet. 7. Wirtschaftlichkeit 120 Tage Ferienvermietung x 70 €/Übernachtung = 8.400 €/p.a. - 30 % für Verwaltung, Betriebskosten, Hausmeister = 5.880 €/p.A. Amortisation 5.880 €/p.a. x 12 Jahre = 70.560 € Diese Angaben der Vermietung sind Mindestangaben, welche statistisch von Banken zur Berechnung der Wirtschaftlichkeit verwendet werden. Je nach Intensivität und Engagement der Eigentümer, welches der Vermietung entgegengebracht wird, können diese Werte durchaus optimiert werden. Courtagefreier Verkauf eine Eigentumswohnung in Bakenberg Dranske OT Bakenberg 60 T€ 0 m² 40.61 m² 0 m² 245 €
[Detail] Ehemals ein kleines Fischerdorf, ist Göhren heute ein äußerst gefragtes Ostseebad der Halbinsel Mönchgut geworden. Göhren hat sowohl einen Nord- als auch einen Südstrand mit einer Gesamtlänge von ca. 8 km. Am Nordstrand streckt sich die 270 m lange Seebrücke ins Meer. Ein Musikpavillon, in dem im Sommer oft Konzerte und Veranstaltungen stattfinden, lädt zur abendlichen Unterhaltung ein. Der markanteste Punkt und am weitesten östlich liegende Vorsprung Rügens ist das Nordperd. Die zu verkaufenden 2 ebenerdigen Eigentumswohnungen mit jeweils einer Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² befinden sich in unmittelbarer Strandnähe im Kurhaus Nordstrand. Die Entfernung zum Strand beträgt ca. 300 Meter Luftlinie. Wohnung Nr. 29 teilt sich in einen großen Wohn- und Essbereich mit einer halb abgetrennten offenen Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Flur und eine ca. 16 m² große Terrasse auf. Alle Zimmer sind hell, freundlich und mit einer guten Einrichtung ausgestattet. Die Fußböden in der offene Küche und dem Badezimmer sind gefließt. Im Wohnbereich ist helles Laminat und im Schlafzimmer Teppich verlegt. Wohnung Nr. 30 ist in Ausstattung und Raumaufteilung ähnlich wie die Wohnung Nr. 29. Unterschiede sind nur, dass die offene Küche nicht vom Wohnbereich abgetrennt ist und das Badezimmer ein Fenster besitzt. Abstellräume, ein Keller oder ein Pkw-Stellplatz sind nicht vorhanden. Allerdings plant die Gemeinde die Errichtung eines Parkhauses im Zentrum des Ostseebades. Dort dürfte die Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes bestehen. Am Gebäude selbst befinden sich Parkmöglichkeiten, welche jedoch zu den anderen Eigentumswohnungen gehören. Sofern diese Wohnungen nicht vermietet sind, besteht die Möglichkeit in Absprache mit der Vermietungsfirma die Parkplätze mit zu nuten. Ein Erwerb jedoch ist derzeit nicht möglich. Ca. 5 – 10 Gehminuten von den Eigentumswohnungen entfernt, befindet sich ein großer Sandparkplatz gegenüber einer Sporthalle. Laut unseren Informationen ist das Parken hier jedoch Gebührenpflichtig. Weiterhin befindet sich ein Parkplatz in Richtung Strand (ca. 250 m Luftlinie), welcher jedoch auch Gebührenpflichtig ist. Jede Eigentumswohnung hat einen Kaufpreis in Höhe von 80.000 € Verhandlungsbasis. Für die Wohnungen Nr. 29 und Nr. 30 wird von den derzeitigen Eigentümern ein Hausgeld in Höhe von ca. 220 € monatlich gezahlt. Wirtschaftlichkeit: 150 Tage x 70 €/Tag = 10.500 € - abzüglich 30 % für Betriebskosten, Hausmeister und Vermietung =7.350 €/p.A. 7.350 € x 12 Jahre = 88.200 € Eigentumswohnungen im Ostseebad Göhren Ostseebad Göhren 80 T€ 0 m² 60 m² 0 m² 350 €
[Detail] Der kleine Ort Glowe liegt im Norden der Insel Rügen und verfügt über einen neu erbauten Fischerei- und Sportboothafen. Am langen Strand der "Schaabe" gelegen, bietet Glowe alle Voraussetzungen für einen Erholungsort. Glowe hat sich mit seinem wellenarmen, 10 km langen Sandstrand, der Nehrung Schaabe, die zudem mit ihren Wäldern zu Wanderungen einlädt, in den letzten Jahren zu einem beliebten Erholungsort der Insel entwickelt. Der Ort bietet seinen Gästen ca. 8 km Natur- und Badestrand, einen gut ausgebauten Radwanderweg und Wanderwege im Strandwald mit boddeseitigen Wald, am großen Jasmunder Bodden. Vom Glower Hafen starten täglich Angeltouren. Das umliegenden Gewässer ist sehr beliebt bei Anglern. Die zu verkaufenden Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,50 m² befindet sich in einem ehemaligen Strandhotel, welches 2002/2003 entkernt, neu aufgebaut wurde und heute unter Denkmalschutz steht. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Wohnzimmer mit SAT- TV und Stereo Anlage und integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 6 m² Fläche und ein Pkw-Stellplatz am Haus. Der nächste Bäcker ist ca. 50 m von der Wohnung entfernt und gegenüber diesem befindet sich ein Discounter und ein Getränke-Markt. Am Hafen finden sie die letzten beiden Fischer, die im Sommer täglich frischen Räucherfisch anbieten. Von Glowe aus hat man eine gute Busverbindung über die Insel Rügen. Des Weiteren bietet der Ort Möglichkeiten Fahrräder auszuleihen oder in einem der Strandcafés oder Restaurants die sehr gute Inselküche zu genießen.Unweit von Glowe im Ort Neddesitz befindet sich ein Spaßbad mit angeschlossenen Sporteinrichtungen. Wirtschaftlichkeit: Die Banken gehen von ca. 120 Tagen Vermietung im Jahr aus. 120 Tage x 75,00 €/Tag = ca. 9.000,00 € Brutto/p. A. = ca. 750,00 €/ mtl. – abzüglich 30 % für Betriebskosten und Bewirtschaftung, Hausmeister = ca. 525,00 €/mtl. Bei entsprechenden Aktivitäten kann die Eigentumswohnung jedoch bis zu 150 Tage im Jahr vermietet werden. Nach Aussagen des Eigentümers beträgt zu Zeit das Hausgeld ca. 200 €/monatlich (Strom, Wasser, Telefon, Heizung, Rücklagen u. a. sind im Hausgeld enthalten) Der Kaufpreis versteht sich inklusiver aller vorhandenen Möbel, welche gesondert ausgewiesen werden können. (10.000 € - Möbelpaket) Eigentumswohnung in Glowe - nur 150 m bis zum Wasser Glowe 89 T€ 0 m² 42.5 m² 0 m² 387 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Die Gemeinde Breege-Juliusruh liegt am nördlichen Ende der Schaabe, der natürlichen Verbindung der Halbinsel Wittow mit der Halbinsel Jasmund. Der Ort liegt wunderschön zwischen Meer und Bodden. Er bietet ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Urlaub. Ob für den Sonnenanbeter, den Wassersportler, den Angler oder den Wanderer, für jeden ist etwas dabei. 2. Grundstücksbeschreibung In ca. 600 Metern Entfernung zum Sandstrand und in ca. 500 Metern Entfernung zum Hafen von Breege befindet sich das mit einem Wohnhaus bebaute Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage. Es besitzt eine Gesamtgröße von ca. 486 m² für die gesamten beiden Doppelhaushälften. Es ist vereinzelt mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. 3. Haus-/ Eigentumswohnungsbeschreibung Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Doppelwohnhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Sie ist sehr hell und freundlich ausgestattet. Räumliche Aufteilung/ Ausstattung der Wohnung: - Wohnzimmer mit ausgebautem Erker - TV/Sat, Radio, Sitzecke, offener Küchenbereich mit Einbauküche inklusive Geschirrspüler und Backofen, Essecke - 1. Schlafzimmer mit Doppelbett - 2. Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten - Badezimmer mit Dusche und WC - Terrasse mit Gartenmöbeln, begehbar vom Wohnzimmer/Küche – ca. 20 m² Fläche - Flur - 2. kleine Terrasse - begehbar vom 2. Schlafzimmer Die Eigentumswohnung ist komplett möbliert und umfangreich für die Ferienvermietung ausgestattet. Es gibt einen PKW-Stellplatz am Haus, einen Abstellraum für Fahrräder etc. und einen separaten Fahrradständer. 4. Baulicher Zustand der Immobilie Die Wohnung weist geringfügigen Sanierungsstau im Bereich von Maler- bzw. Putzarbeiten im Inneren und am äußeren Sockelbereich auf. Im Wohnzimmer sind Risse in den Bodenfliesen vorhanden. Laut Aussage der Eigentümer und mehreren kontaktierten Baufachleuten ist die Erneuerung der Fliesen nötig. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich erschlossen. 6. Besonderheiten Die Wohnanlage bestehend aus vier Wohneinheiten wurde 1997 nach dem WEG geteilt. Die zu verkaufende Eigentumswohnung erhielt laut Teilungserklärung 2.297/10.000 Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum verbunden mit dem Sondereigentum an der Eigentumswohnung, einem separaten Abstellraum und dem alleinigen Sondernutzungsrechtes zur Nutzung der zur Wohnung gehörende Terrasse und dem bestimmten PKW-Stellplatz im Freien. 7. Wirtschaftlichkeit 120 Tage Ferienvermietung x 70 €/Übernachtung = 8.400 €/p.a. - 30 % für Verwaltung, Betriebskosten, Hausmeister = 5.880 €/p.A. Courtagefreier Verkauf einer 3-Zimmer Ferienwohnung in Breege - Aktionsangebot bis 15.02.2012 Breege 95 T€ 112 m² 70 m² 0 m² 389 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Das Ostseebad Sellin liegt östlich eines ausgedehnten Küstenhochwaldes (der Granitz) an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut. Neben Binz und Göhren gehört Sellin zu den bedeutendsten und beliebtesten Badeorten auf Rügen. Das Ostseebad liegt einzigartig zwischen Meer und Bodden und ist auch mit den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die Seebrücke, für viele Feriengäste ein lohnendes Urlaubsziel. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage zwischen wunderschönen Bäderstilvillen in der Granitzer Straße. Zur Wilhelmstraße, der touristischen Hauptstraße Sellins, sind es nur knappe 10 Gehminuten, den Ostseestrand erreicht man in nur etwa 15 Minuten zu Fuß. 3. Haus Nach entsprechender Sanierung und Herrichtung des Objektes entstehen 4 sehr hochwertige Eigentumswohnungen im Haus. Eine Wohneinheit besteht aus mindestens 3 Zimmern, Terrasse (Erdgeschoss) oder Balkon (Obergeschoss): Whg. 1: Erdgeschoss, links - Wohnfläche: ca. 90,37 m², Kaufpreis: 222.000,00 € Whg. 2: Erdgeschoss, rechts - Wohnfläche: ca. 78,76 m², Kaufpreis: 195.000,00 € Whg. 3: Obergeschoss, links - Wohnfläche: ca. 78,58 m², Kaufpreis: 199.000,00 € Whg. 4: Obergeschoss, rechts - Wohnfläche: ca. 84,07 m², Kaufpreis: 215.000,00 € - !!!!! RESERVIERT!!! Das vorhandene Mauerwerk besteht überwiegend aus Ziegelstein. Die Bestandsfassade wir mit einem Vollwärmeschutz versehen. Kellergeschoss: Die Innenwände der Außenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk, werden durch Sandstrahlen gereinigt und für die Gewährleistung des Feuchtigkeitsaustauschs unbehandelt belassen. Der vorhandene Dachstuhl ist 1996 neu erbaut worden und in einem sehr guten Zustand. Die Schornsteine werden für die Anschlüsse von Kamin oder Ofen geprüft. Auf Wunsch des Erwerbers kann die Beantragung über das Planungsbüro beim Bauamt für den Anschluss eines Ofen oder Kamins gestellt werden. Die Hauseingangstüren werden als formschöne angepasste Holztüren mit Glaseinsatz ausgeführt und erhalten ein Zylinderschloss mit je 3 Schlüsseln zu jeder Wohnung. Auch die Wohnungseingangstüren sind aus Holz (Eiche oder Buche) und erhalten ein Zylinderschloss mit je 3 Schlüssel zu jeder Wohnung. Es werden wärmedämmende, isolierverglaste Kunststofffenster- und Fenstertürelemente eingebaut. Die Heizungsanlage wird komplett erneuert und entspricht den DIN-Vorschriften und der allgemeinen Heizungsanlagenverordnung. Die Beheizung erfolgt über formschöne, weiß lackierte Ventilheizkörper. Die Bäder erhalten jeweils einen Handtuchheizkörper. Bad: 1 Waschtisch 1 Dusche 1 Badewanne 1 wandhängendes Tiefspülbecken Im Bad ist der Anschluss für eine Waschmaschine vorgesehen sowie der Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung. Jede Wohnung erhält eine Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie einen Fernseh- und Telefonanschluss. Die Geschosstreppe im Treppenhaus wird in Holz (Buche) ausgeführt mit formschönem Treppengeländer. Sämtliche Bäder werden türhoch gefliest. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel von ca. 3 m² Größe. Alle Wohnräume, außer Bad, erhalten wahlweise einen Teppichbelag oder Parkett von 25,00 €/m². Die Zuwegung und Treppe zu den Hauseingängen wird neu angelegt. Der rückwärtige Grundstücksbereich wird mit Betonsteinpflaster, frostsicherem Unterbau und in Magerbeton gesetzter Seitenborden erfolgen. Es wird eine neue formschöne Zaunanlage errichtet. Bei Bedarf kann eine Gartenfläche von ca. 250-300 m² genutzt werden als Sondereigentum. Eigene Vorschläge der Käufer zum Innenausbau können selbstverständlich im gewissen Rahmen berücksichtigt werden mit entsprechender Gegenrechnung. 4. Stand Erschließung Gemäß § 127 BauGB ist das Grundstück voll erschlossen. 5. Wirtschaftlichkeit Die Banken billigen Rügen eine durchschnittliche Auslastung von 120 Tagen im Jahr zu. Sellin liegt jedoch durchschnittlich bei 150 Tagen. Je Ferienwohnung: 120 Tage x 100 €/Tag = 12.000 €/p.A. abzüglich 30 % für Betriebskosten, Hausmeister und Vermietung = 8.400 €/p.A. = 700 €/mtl. Ostseebad Sellin: 4 hochwertige Eigentumswohnungen Sellin 195 T€ 1225 m² 78.76 m² 0 m² 853 €
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