Immobilien auf Rügen.

Rügen Urlaub
Callback
Rückruf vereinbaren
Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
e-mail
 
  - Rückruf
vereinbaren
  - Newsletter
bestellen
Immobilien-drucken
drucken

 

[Hinweis !]
Klicken Sie mit der Maus auf die Spaltennamen im Tabellenkopf, um die Sortierung zu ändern.
* unverbindliche Beispielrechnung mit 20 % Eigenleistungen.
Objektname
merken
[Detail] 1. Daten zum Ort Das ehemalige Fischerdorf Dranske liegt zwischen dem Wieker Bodden und der Ostsee. Das Gemeindegebiet umfasst den südwestlichen Teil der Halbinsel Wittow und deren Landzunge Bug. Dranske ist die größte Gemeinde auf der Halbinsel Wittow. Zur Gemeinde Dranske gehören die Ortsteile Dranske, Banz, Bug, Dranske-Hof, Goos, Gramtitz, Kreptitz, Kuhle, Lancken, Nonnevitz und Starrvitz. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück liegt fernab der Touristenströme in dem kleinen Örtchen Starrvitz. Es umfasst eine Gesamtgröße von ca. 8.600 m², ist annähernd rechteckig geschnitten und bestehet größtenteils aus brach liegenden und verwilderten Strauch- bzw. Rasenflächen. Von der Grundstücksfläche sind ca. 2.400 m² als Bauland und die restlichen 6.200 m² als Gartenland ausgewiesen. 3. Hausbeschreibung Aufstehend auf dem Grundstück ist ein ehemaliges Gutshaus mit Nebengebäuden, welches laut Aussage der Eigentümer in der Vergangenheit als Schulungszentrum diente. Der Gutspark Starrvitz besteht aus insgesamt zwei wesentlichen Gebäudekomplexen: ~ Das große und an die Straße angrenzende Gutshaus ~ Ehemals wurde dieses Gutshaus wohlmöglich als Unterrichtsstätte genutzt. Mit einer Länge von ca. 21,50 m und einer Breite von ca. 12,60 m ergibt sich eine sehr große Wohn- und Nutzfläche dieses Gebäudes. Über das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss und der Ausbaureserve im Spitzboden verteilen sich großzügige ca. 500 m² Fläche. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,30 m - 3,40 m und im Dachgeschoss ca. 2,70 m - 2,80 m. Durch eine Teilunterkellerung entstehen weitere ca. 15 m² - 20 m² Nutzfläche. Gemauert ist das Objekt mit einer Luftschicht als Wärmedämmung. Wir empfehlen eine komplette Entkernung dieses Objektes, da wesentliche Bestandteile des Mauerwerkes, der Balken zum Dachgeschoss und zum Dachstuhl, der Treppen, des Daches, der Fenster, der Türen, der Sanitäranlagen und der Fußböden angegriffen sind. Auch die vorhandenen Leitungen im Haus sind nur noch vereinzelt funktionsfähig. Zur optimalen Wiederherstellung eines angenehmen Wohnklimas sollte ein neues Raumprogramm realisiert werden. Das Gutshaus besitzt mehrere Kaminzüge. ~ Nebengebäude ~ In zweiter Reihe zum großen Gutshaus befindet sich in einer Art U-Form ein zusammenhängender Gebäudetrakt. Insgesamt steht hier eine Nutzfläch von ca. 1.100 m² zur Verfügung. Hiervon sind ca. 300 m² bereits überdacht. In diesem Nebengebäude waren in der Vergangenheit wahrscheinlich die Herbergen der Schüler und Lehrer untergebracht. Die vorhandene Raumaufteilung mit Sanitärgemeinschaftsanlagen, Zimmern und Küchen unterstreicht dieses. Unserem Büro liegt bereits ein Kurz-Konzept (inklusive Grundrissen) für den Ausbau/ die Umnutzung des Nebengebäudes in 11 Ferienwohnungen vor. Nach unserem Ermessen und auf Grund der Gebäudebeschaffenheit (Lage der Gebäude, Raumaufteilung usw.) ist die Nutzung bzw. der Ausbau des Gutsparkes zu einer Ferienanlage sehr naheliegend. Gern können Sie sich aus dem vorhandenen Konzept Inspirationen für die individuelle Gestaltung des Gutsparkes entnehmen. Bei einem persönlichen Gespräch beraten wir Sie gern, welche Möglichkeiten sich in diesem umfangreichen Projekt umsetzen lassen und welche regionalen Baufirmen Sie für auftretende Arbeiten ansprechen können. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung. 4. Baulicher Zustand der Immobilie Das gesamte Gutshaus mit Nebengebäuden befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und kann ohne die Durchführung von Reparaturarbeiten nicht bewohnt werden. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich erschlossen. Ausnahme hierbei stellt die Entsorgung des Abwassers dar. Nach Rücksprache mit der unteren Wasserbehörde befindet sich das Grundstück in der Trinkwasserschutzzone II. Aufgrund dessen ist der Anschluss der Abwasserversorgung an das öffentliche Netz zwingend notwendig. Der Anschluss hierfür wird geschätzte ca. 15.000 € kosten. Ein entsprechender Plan mit den Anschlusspunkten des ZWAR liegt unserem Büro zur Einsichtnahme vor. 6. Besonderheiten Die Gebäude haben keinen Bestandschutz. Es ist somit momentan weder ein Wohn-, noch ein Baurecht für die Nutzung des Gutshauses gegeben. Dies ließe sich nur über die Aufstellung eines B-Planes erreichen. Das Grundstück des Gutsparkes befindet sich jedoch in einem rechtsgültigen F-Plan Gebiet. Dieser Flächennutzungsplan verlangt grundlegend die Erstellung eines B-Planes. Dieses B-Plan Verfahren wird laut einem Kostenvoranschlag für dieses Gebiet ca. 9.500 - 10.000 € kosten. Gern sind wir Ihnen bei der nötigen Antragsstellung behilflich. Hier ist die Geschichte zum Greifen nah - ehemaliger Gutspark auf Deutschlands schönster Insel! Dranske OT Starrvitz 79 T€ 8600 m² 1600 m² 20 m² 346 €
Häufige Fragen | Links | Impressum | Rückruf vereinbaren | Newsletter bestellen
1 Objekt aus allen Kategorien