Immobilien auf Rügen.

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Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf der Insel Rügen. Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Die Stadt Garz wird auch die "Alte Stadt" genannt und liegt im Süden der Insel Rügen. Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 697 m² großem Grundstück und wurde 1900 errichtet. Das Objekt ist ein ein- bis zweigeschossiges Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich baufällige Anbauten (Abstellflächen), Stallungen und Schuppen. Das Wohnhaus ist in Mischbauweise errichtet und wurde bisher nicht saniert. Die Gesamtwohnfläche für dieses Objekt beträgt ca. 254 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Küche und WC, Treppenhaus und Gemeinschafts-WC. Es ist ehemals als Seniorentreff genutzt worden und hat eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m. Im Dachgeschoss sind 3 nicht abgeschlossene Wohnungen mit Küche und Treppenhaus vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,40 m. Der Spitzboden dient als Abstellfläche. Das Dach ist ein asymmetrischen Satteldach mit Hartstein. bzw. Wellasbestplatteneindeckung. Es sind teilweise Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise Holzverbundfenster vorhanden. Das Wohnhaus wird mit einer Nachtspeicherheizung, einer Forsterheizung sowie mit Ofenheizungen beheizt. Das Mehrfamilienhaus sollte nach unserer Einschätzung komplett entkernt werden und mit einem neuen Raumprogramm versehen werden. Das Grundstück ist mit den folgenden Medien erschlossen: Wasser, Abwasser, Elektro, Gas und Telekom. Zur Zeit sind alle 5 Wohneinheiten im Objekt nicht vermietet. Laut dem zuständigen Hausverwalter betragen die Mieteinnahmen wie folgt: Kaltmiete: 369,50 € Betriebskosten: 131,46 € Gesamtmiete: 500,96 € Dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete/m² von ca. 1,45 €. Nach der Sanierung des Objektes kann mit einer durchschnittlichen Kaltmiete/m² von ca. 4,50 € - 5,00 € gerechnet werden. Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung: ca. 254 m² Wohnfläche x ca. 4,50 €/m² = ca. 1143,00 € monatliche Kaltmiete Renditeobjekt in Garz Garz 30 T€ 697 m² 254 m² 0 m² 131 €
[Detail] 1.Daten zum Ort Putbus ist eine Stadt des Landkreises Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Putbus ist die jüngste Stadt der Insel Rügen und der älteste Badeort auf der Insel. Seit 1997 ist die Stadt staatlich anerkannter Erholungsort. Von den weiß gestrichenen Häusern der Stadt leitet sich der Name Weiße Stadt her. Putbus wird aber auch Rosenstadt genannt, aufgrund der Rosenstöcke vor den einzelnen Gebäuden. Die Stadt Putbus liegt acht Kilometer von der Stadt Bergen auf Rügen entfernt und befindet sich im Biosphärenreservat Südost-Rügen. 2.Grundstücksbeschreibung Das gepflegte Gewerbegrundstück hat eine Größe von ca. 1.700 m². Es ist mit einer Gewerbehalle bebaut und befindet sich direkt an der Durchfahrtsstraße nach Lauterbach und zum Lauterbacher Hafen. Ideal gelegen und direkt neben dem Indoorspielplatz "Die Pirateninsel" und dem "Haus auf dem Kopf" erfreut sich dieser Standort immer größerer Beliebtheit. Der Standort ist nicht nur bei den Touristen ein beliebtes Ausflugsziel sondern auch bei den Einheimischen. 3.Gewerbehalle Die Halle ist dauerhaft an den solventen Mieter der Museo GmbH vermietet. Die Museo GmbH betreibt, und das sehr erfolgreich, das Museum Putbus "Welt der Experimente". Diese GmbH ist bereits seit 2009 in Lauterbach in der Halle ansässig und hat sich auch am Standort etabliert. Die Halle wurde in den 60iger Jahren mit einem Leichtbau Dach erbaut und verfügt über massive Innenwände. Die gesamte Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 458,63 m². Das Objekt wird über eine Erdgasheizung vom Typ "Buderus" mit 150 Liter Boiler beheizt. Die Gewerbehalle ist wie gesagt an die GmbH langfristig, bis mindestens noch September 2016 vermietet. Danach besteht noch eine Verlängerungsoption von 2 x 3 Jahre. Die monatlichen Mieteinnahmen für das gesamte Objekt inklusive des Grundstückes betragen 1.374 €/mtl. zzgl. Mehrwertsteuer und Betriebskosten. Genauere Angaben über den Inhalt des Mietvertrages erhalten sie gern auf Anfrage. 4.baulicher Zustand der Immobilie Das Renditeobjekt befindet sich ein einem guten baulichen Zustand. Es ist kein Sanierungsstau erkennbar. 5.Stand Erschließung Es sind die Medien Erdgas, Wasser, Abwasser und Elektro am Grundstück vorhanden. 6.Besonderheiten Die Zufahrt zum Objekt von der Lauterbacher Straße aus, wird gemeinsam mit dem Indoor-Spielplatz und dem "Haus auf dem Kopf" genutzt. 7.Wirtschaftlichkeit Kaltmiete von 1.374 € /mtl. x 12 Monate = 16.488 €/p.A. x 10 Jahre ( bis mind. 2016 = 4 Jahre + 2 x 3 Jahre Option) = 164.880 € Hiermit sind Sie auf der sichereren Seite - Renditeobjekt in Putbus Putbus 170 T€ 1700 m² 0 m² 459 m² 743 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück stellt eine ca. 850 m² große, annähernd rechteckig geschnittene und noch zu vermessende Fläche dar. Diese ist mit einem Gewerbe- bzw. Verwaltungsgebäude mit Flachdach bebaut. Der größte Teil der Freifläche des Grundstückes ist gepflastert und wird momentan als Parkfläche genutzt. Weiterhin gibt es geringfügig Rasenflächen. 3. Haus/ Haupthaus Das Gewerbeobjekt wurde laut Aussage des Eigentümers im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet. Im Zuge einer 2010 durchgeführten umfassenden Sanierung wurden wichtige Bestandteile des Gebäudes wie z.B. die Fenster (jetzt Doppelisolierverglasung), die Türen, die Heizungsanlage, die Elektrik, die Fußböden (jetzt größtenteils Fliesen und Linoleum), die Sanitäranlagen (inklusive einem Behinderten gerechten WC) und Regenfallrohre erneuert. Zusätzlich sind im Innen- und Aussenbereich (Fassade) Maler- und Taperzierarbeiten durchgeführt worden. Die Wände sind meistenteils in einem neutralen Weiß gehalten. Dem Erwerber steht eine Gesamtnutzfläche von ca. 400 m² zur Verfügung. Die Wärmezählung erfolgt über Wärmemengenzähler an den Heizkörpern. Die Warmwasserversorgung wird durch Boiler unter den Waschtischen gewährleistet. 4. Baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Mit höheren Investitionen zur Instandhaltung usw. ist voraussichtlich in nächster Zeit nicht zu rechnen. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien voll erschlossen. 6. Besonderheiten Die durch die noch zu erfolgende Vermessung entstehenden Kosten sind durch den Käufer zu tragen. Das bestehende Mietverhältnis mit einer Firma für Orthopädie - Schuhtechnik läuft noch bis zum Ende des Jahres 2016. Es sind folgende Konditionen vereinbart: Nettokaltmiete monatlich: 2.405 € zzgl. gesetzl. UST Betriebskosten monatlich: 800 € zzgl. gesetzl. UST Gesamtmiete inkl. UST: 3813,95 € 7. Wirtschaftlichkeit/Amortisation 2.405 €/mtl. x 12 Monate = 28.860 €/p.A. 28.860 €/p.A. x 9,5 Jahre = 274.170 € Gut vermietetes Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage in Bergen auf Rügen Bergen auf Rügen 273 T€ 850 m² 0 m² 400 m² 1194 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Die Stadt Bergen ist als Kreisstadt des Landkreises Rügen und als Verwaltungssitz geprägt. In Bergen befinden sich die verschiedensten Einrichtungen im Bereich Bildung, Medizin, Handel, teilweise auch kulturelle Einrichtungen, gastronomische und Beherbergungseinrichtungen sowie Banken und die Post sind vorhanden. 2. Grundstücksbeschreibung Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Bergen in guter Lage. Das Grundstück befindet sich in Ecklage zu zwei Wohnstraßen. Es umfasst eine Gesamtgröße von ca. 789 m². Der Bereich hinter dem Bürogebäude ist als Parkplatz genutzt worden und ist mit Rasengittersteinen befestigt. Weitere Parkplätze sind möglich. 3. Bürogebäude Bebaut ist das Verkaufsgrundstück mit einem 2-geschossigen und freistehenden sowie vollunterkellertem Bürogebäude mit eingeschossigem Anbau und ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude wurde um 1929 als Katasteramt errichtet und von 1996 bis 2004 komplett saniert und modernisiert. Eine Nutzung als Bürogebäude erfolgte bis 2010. Zurzeit ist das Gebäude leerstehend. Es ist voll unterkellert und teilweise bereits als Büro ausgebaut. Die Bürofläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 552,82 m² und hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 118,7 m² Der Keller hat eine Nutzfläche von ca.175,1 m², davon wurden ca. 56,4 m² als Büro genutzt und der Rest als Lager und für Sanitäre Einrichtungen o.ä. Im Erdgeschoss sind ca. 181,70 m² Bürofläche vorhanden, aufgeteilt in 8 Büros sowie eine Sanitäre Einrichtung. Im 1.OG stehen 9 Büroräume und 2 Sanitäre Einrichtungen mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut und hat 4 Büroräume 2 WC´s und einen Flur vorzuweisen mit insgesamt ca. 134,72 m² Fläche. Vom Dachgeschoss hat man auch den schönsten Blick über Bergen und auf den Nonnensee. Die Außenwände sind aus massivem Mauerwerk. Diese ist verputzt und erhielten einen Farbanstrich. (Wärmedämmfassade) Die Innenwände sind ebenfalls massiv gemauert worden, minimal wurde auch mit Trockenbau-Ständerwerk gearbeitet. Die Sanitäreinrichtungen auf den jeweiligen Geschossen verfügen über Waschbecken, WC´s , Warmwasseraufbereitungen über Elektro Boiler sowie Duschbereiche im Keller und sind auf dem neusten Stand. Die Kellerdecke ist eine Massivdecke und die Geschossdecken sind Holzbalkendecken. Der Fußboden im Keller ist massiv und die Nassräume sind gefliest. Ins Kellergeschoss gelangt man über eine Massivtreppe. Der Keller weißt eine Deckenhöhe von ca. 2,00 bis. 2,30 auf. Im Objekt sind hauptsächlich Holzfußböden mit Teppichbelag vorhanden. Der Eingangsbereich ist mit Granitbelag versehen worden. Die Treppen zu den Geschossen sind Holztreppen mit Kunststoffbelag. Es sind Holzfester mit Isolierverglasung verbaut worden und im Kellerbereich befinden sich Kunststofffester mit Isolierverglasung. Die Außentür, welche gleichzeitig die Eingangstür ist, besteht aus Holz mit Isolierverglasung. Im Innenbereich sind Holzanstrich bzw. Röhrenspaninnentüren verbaut worden, teilweise auch Stahlinnentüren im Kellergeschoss. Das Dach ist ein Walmdach als Holzkonstruktion mit Dachsteindeckung. Das gesamte Haus wird über eine Erdgasheizung vom Typ "Buderus" ohne Boiler beheizt. 4. Baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie weißt geringste bauliche Mängel und bauliche Schäden aus, die sich aber vorrangig auf Bauwerksabdichtungen, teilweise Installationen, teilweise Fußböden, Holzschutz und Malerarbeiten beziehen. Insgesamt jedoch verfügt die Immobilie über eine sehr gute Bausubstanz. 5. Stand Erschließung Die Ver- und Entsorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Elektro, sowie Gas und Telefon sind ebenfalls vorhanden. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wird der betreffende Abschnitt der Arkonastraße planmäßig in diesem Jahr erneuert. Die Höhe der nach Abschluss der Bauarbeiten auf dem Grundstück lastenden Straßenbaubeiträge ist jedoch derzeit noch nicht zu ermitteln. Nach Rücksprache mit dem ZWAR sind die Anliegerbeiträge für Erschließungskosten bereits gezahlt. 6. Besonderheiten Im gesamten Haus sind Datenleitungen bzw. Datenkanäle vorhanden. Ehemaliges Katasteramt in Bergen Bergen auf Rügen 305 T€ 789 m² 0 m² 671.52 m² 1334 €
[Detail] 1.Daten zum Ort Bergen ist mit 14.080 Einwohnern (Stand 31.12.2009) Rügens Mittelzentrum sowie Verwaltungs-, Gewerbe- und Geschäftszentrum. Die Stadt Bergen auf Rügen ist aber auch Verkehrsknotenpunkt von Bus und Bahn. Seit dem 1. Januar 2005 ist die Stadt außerdem Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen sowie eines der 18 Mittelzentren des Landes. Die Stadt liegt in hügeligem Gebiet, welches weitgehend landwirtschaftlich geprägt ist. Nur unweit vom Zentrum entfernt befinden sich in nordöstlicher Richtung der Kleine Jasmunder Bodden, südöstlich der Greifswalder Bodden sowie die Stadt Putbus. Im Süden der Stadt befindet sich das Kiebitzmoor sowie nordwestlich der vor einigen Jahren wieder reaktivierte Nonnensee. 2.Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück befindet sich am westlichen Stadtrand von Bergen, im Gewerbegebiet und ist verkehrsgünstig gelegen direkt an der Industriestraße und in Sichtweite der B96. Bebaut ist das Gewerbegrundstück mit einem Geschäftshaus, welches bis vor kurzem als Geschäftssitz für das „Amt Bergen Land“ diente. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.849 m². 3.Haus/ Haupthaus Das Bürogebäude wurde um 1970 erbaut. Es wurde als 2-geschossiges, freistehendes Bürogebäude mit einseitigem Anbau und flach geneigtem Satteldach errichtet. Nach 1990 wurden das Dach erneuert sowie neue Fenster und Türen eingebaut, eine neue Heizungsanlage installiert und der Sanitärbereich wurde ebenfalls modernisiert. Es steht eine Gesamtnutzfläche bzw. Bürofläche von ca. 806 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind es ca. 461 m² Nutz- bzw. Bürofläche, diese sind aufgeteilt in: 12 Büroräume davon 3 Archivräume 3 Abstellräume 1 Teeküche 2 Toiletten 1 Heizraum und Heizöllager Treppenhaus Windfang und das Obergeschoss verfügt nochmals über ca. 345 m² Fläche. Die Außenwände sind massiv gemauert worden. Die Innenwände sind aus Ziegelmauerwerk und teilweise Trockenbauwände. Die Decke zwischen den Geschossen ist aus Stahlbeton ebenso die mit Terrazzo-Belag versehene Treppe. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. In der Immobilie sind verschiedene Bodenbeläge vorhanden, u.a. Estrich, Textilbelag, Fliesen, Terrazzoplatten. Beheizt wird das Bürogebäude über eine Ölheizung. Auf dem Gelände stehen ca. 30 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. 4.baulicher Zustand der Immobilie Die Bausubstanz der Immobilie ist im Großen und Ganzen als gut einzuschätzen. Am Objekt selbst sind kleinere Instandhaltungsarbeiten notwendig. Es liegt ein Wertgutachten vor welches bei Bedarf gern eingesehen werden kann. 5.Stand Erschließung Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Eine Anfrage bezüglich eventueller noch offener Anliegerbeiträge ist bereits gestellt. Eine Antwort steht noch aus. 6.Besonderheiten Es wird in näherer Zukunft mit erhöhten Anliegerbeträgen gerechnet, da ein kompletter Straßenausbau der "Industriestraße" inklusive Gehwegbau und Laternen geplant ist. Hier kommen Kosten auf den Käufer zu, die zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht konkret benannt werden können. Sobald uns ungefähre Schätzungen vorliegen, werden diese umgehend eingearbeitet. Diese Anliegerbeiträge werden auf den Eigentümer umgelegt. Eine Regelung zum Ausgleich dieser erhöhten Kosten wird vom Verkäufer angestrebt und soll dann mit dem Interessenten persönlich besprochen und verhandelt werden. Zurzeit ist das Objekt teilvermietet. Laut Eigentümer betragen die Mieteinnahmen ca. 663,30 €/Brutto monatlich. Das Gebäude ist vielseitig nutzbar. Es sind laut gültigem Flächennutzungsplan folgende Nutzungsarten vorstellbar: - Gewerbe - Handel - Wohnen - Tourismus 7.Wirtschaftlichkeit ca. 806 m² Bürofläche x 3,00 €/m² Kaltmiete = 2.418 m²/Monat x 12 Monate = 29.016 €/p.A. x 12 Jahre = 348.192 € Büro oder Wohnhaus im Bergener Industriegebiet Bergen auf Rügen 310 T€ 2849 m² 0 m² 806 m² 1356 €
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Ein modernes Fischverarbeitungswerk wurde erst kürzlich auf einem 12 ha großen Spülfeld neben dem Fährhafen Sassnitz - Mukran errichtet. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Einwohner und Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus in recht ruhiger Wohnlage von Sassnitz. Insgesamt stehen 11 Wohnungen zum Verkauf. Es ist nur ein Paketkauf möglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 665,98 m². Es handelt sich bei den Immobilien um 2-, 3- und 4- Raumwohnungen. Alle Wohnungen wurden bereits modernisiert. Die Bäder sind mit hochwertiger Keramik ausgestattet und gefliest. Alle anderen Räume wurden mit Raufaser versehen. Jede der Wohnungen besitzt dazu eine Küche und ein Bad. Sämtliche Wohnungen, außer im Dachgeschoss, verfügen über einen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ebenfalls ein Keller. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen für alle 11 Wohnungen belaufen sich laut dem Eigentümer auf ca. 3.424,88 € Dies entspricht einer Kaltmiete von durchschnittlich 5,14 €/m² Wirtschaftlichkeit: 3.424,88€ x 150 Monate (12,5 Jahre) = 513.732 € Eigentumswohnungen in Sassnitz - Straße der Jugend Sassnitz 513 T€ 0 m² 666 m² 0 m² 2244 €
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Ein modernes Fischverarbeitungswerk wurde erst kürzlich auf einem 12 ha großen Spülfeld neben dem Fährhafen Sassnitz - Mukran errichtet. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Einwohner und Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sassnitz. Insgesamt stehen 18 Wohnungen zum Verkauf. Es ist nur ein Paketkauf möglich. Alle Wohnungen wurden bereits modernisiert. Die gesamte Wohnfläche für alle 18 Wohnungen beträgt ca. 1.005,78 m². Es handelt sich hierbei um 1 bis 4 Raumwohnungen. Jede der Wohnungen besitzt dazu eine Küche und ein Bad. Sämtliche Wohnungen, bis auf die 1 Raumwohnungen, verfügen über einen Balkon. In der Schulstraße 3 befinden sich 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 503,07 m². Die Kaltmieteinnahmen im Monat betragen laut dem Eigentümer ca. 2.713,06 €. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,39 €/m². Die Schulstraße 4 hat ebenfalls 9 Wohnungen und eine Gesamtwohnfläche von 502,71 m². Die Kaltmieteinnahmen im Monat betragen hier laut dem Eigentümer ca. 2.762,77 €. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,50 €/m². Wirtschaftlichkeit: 5.476 € Kaltmieteinnahme x 150 Monate (12,5 Jahre) = 821.400 € Eigentumswohnungen in Sassnitz Sassnitz 800 T€ 1000 m² 1006 m² 0 m² 3499 €
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