Immobilien auf Rügen und Stralsund.

Rügen Urlaub
Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
e-mail
 
Immobilien-drucken
drucken

 

[Hinweis !]
Klicken Sie mit der Maus auf die Spaltennamen im Tabellenkopf, um die Sortierung zu ändern.
* unverbindliche Beispielrechnung mit 20 % Eigenleistungen.
Objektname
merken
[Detail] 1. Daten zum Ort

Putbus ist die jüngste Stadt der Insel Rügen und mit dem Ortsteil Lauterbach das älteste Seebad auf der Insel und in Pommern. Seit 1997 ist die Stadt staatlich anerkannter Erholungsort und bildet für ihre Umgebung ein Grundzentrum.
Von den weiß gestrichenen Häusern der Rügener Fürstenresidenz leitet sich der Name Weiße Stadt her. Putbus wird aber auch Rosenstadt genannt, aufgrund der zahlreichen meist roten Rosenstöcke vor den historischen Gebäuden. Der Name Putbus leitet sich vom slawischen epod boz her und bedeutet hinter dem Holunderbusch.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück in Putbus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand und hat eine Größe von ca. 351 m². Die Verkaufsfläche ist gleichmäßig rechteckig geschnitten.

3. Haupthaus

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 63,36 m².
Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude unterteilt sich in 

- Keller mit einer Nutzfläche von ca. 12 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m (trocken), 
- Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 38,40 m² und
- Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 24,96 m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche sowie das Hauptbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden.
Die Deckenhöhe im Haus beträgt ca. 2,40 m.

Die Doppelhaushälfte besitzt einen 2-zügigen Schornstein, von dem noch 1 Zug frei ist.
Desweiteren ist Starkstrom im Haus vorhanden, Elektro ist teilsaniert.

Das Dach ist neu (2007), hier ist kein Sanierungsstau vorhanden. 160 mm Dämmung wurde im Dachbereich verbaut.

Die Fenster sowie die Innen- und Außentüren sind ebenfalls neu.

Bei der Heizung handelt es sich um Erdgas. Diese ist ca. 20 Jahre alt.

3. Nebengebäude

a) Garage
Die Garage hat ein Außenmaß von ca. 3 x 6 m und eine Nutzfläche von ca. 16,30 m².

b) ehemalige Waschküche
Die sanierte und trockene ehemalige Waschküche hat eine Nutzfläche von ca. 42,90 m², die sich auf Erdgeschoss mit ca. 26,00 m² und Dachgeschoss mit ca. 16,90 m² aufteilen.
Hier ist eine Umnutzung zur Wohn- oder Feriennutzung vorstellbar, ähnlich wie beim Nachbarn.

c) überdachte Terrasse
Die ca. 3 x 3,50 m große und überdachte Terrasse hat eine Nutzfläche von ca. 10,50 m².

4. Allgemeines

Die bauliche Substanz des Hauses ist gut bis sehr gut. Es existiert kein Sanierungsbedarf. Also: Einziehen und Wohlfühlen! Putbus - Sanierte Doppelhaushälfte zu verkaufen - Feriennutzung möglich Putbus 148 T€ 351 m² 63.36 m² 81.7 m² 665
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Stadt Sassnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Ostsee. Sie liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen.
Über viele Jahrhunderte war es vor allem ein kleiner Fischerort, um 1890 kamen ein größerer Hafen und der Eisenbahnanschluss hinzu und Sassnitz wurde zum gefragten Fährort und Seebad. Sassnitz erhielt 2012 den UNESCO-Weltnaturerbe-Titel für die reichhaltigen Buchenurwälder im Nationalpark Jasmund auf seinem Gemeindegebiet. Nordöstlich an die Kernstadt angrenzend beginnt die berühmte Kreideküste mit der Stubbenkammer und dem Königsstuhl. Zudem ist Sassnitz für seine prächtige Bäderarchitektur im Kurviertel sowie für den Fährhafen Sassnitz im südlichen Ortsteil Mukran bekannt.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück in Sassnitz in Ortsrandlage befindet sich im Stadtteil Lancken, Zu den Hünengräbern, nahe dem Wald und der Ostsee. Die Fläche hat eine Größe von ca. 990 m² und ist gleichmäßig rechteckig geschnitten.

3. Doppelhaus

Zum Verkauf stehen u.a. ein Doppelhaus bzw. 2 Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186,18 m².

Die Doppelhaushälften teilen sich wie folgt auf: 

Erdgeschoss:
- Wohnen/Küche - ca. 23,57 m²
- Schlafen - ca. 9,12 m²
- Bad  - ca. 2,60 m²
- HWR - ca. 4,30 m²
- Diele - ca. 8,89 m²
Gesamt = ca. 48,48 m²

Dachgeschoss:
- Schlafen 1 - ca. 12,36 m²
- Schlafen 2 - ca. 9,27 m²
- Schlafen 3 - ca. 12,64 m²
- Flur - ca. 5,79 m²
- Bad - ca. 4,55 m²
Gesamt = ca. 44,61 m²

Demnach haben die Doppelhaushälften 4 separate Schlafzimmer.

4. Einfamilienhäuser

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei Einfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190,86 m².

Die Einfamilienhäuser teilen sich wie folgt auf: 

Erdgeschoss:
- Wohnen - ca. 27,42 m²
- Küche - ca. 11,28 m²
- WC  - ca. 2,70 m²
- HWR - ca. 2,75 m²
- Flur - ca. 9,39 m²
Gesamt = ca. 53,54 m²

Dachgeschoss:
- Schlafen - ca. 10,65 m²
- Kind 1 - ca. 10,75 m²
- Kind 2 - ca. 8,39 m²
- Bad - ca. 8,26 m²
- Flur - ca. 3,84 m²
Gesamt = ca. 41,89 m²

Jedes Einfamilienhaus hat somit eine Wohnfläche von je ca. 95,43 m².

Die Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und Kubatur aller Gebäude liegen unserem Büro vor und können abgefordert werden.

5. Stand der Erschließung

Die komplette Ver- und Entsorgung ist vorhanden. Anliegerbeiträge sind nicht offen.

6. Besonderheiten

Aus steuerlichen Gründen kann und soll der Übergang an den Käufer zum 01.01.2018 erfolgen.

7. Wirtschaftlichkeit

Doppelhaus und 2 Einfamilienhäuser:
a) Dauervermietung zurzeit:
DHH links = 2.000 €/mtl. warm
DHH rechts = 1.800 €/mtl. warm
EFH 1 = 2.000 €/mtl. warm
EFH 2 = 1.800 €/mtl. warm
Option der weiteren Dauervermietung besteht bis 2019

b) Ferienvermietung 4 Einheiten:
4 x 120 Tage x 120 €/Tag = 57.600 €/p.A.
auf 14 Jahre = 806.400 €

c) Dauervermietung allgemein:
ca. 377 m² x 8,00 €/m² = 3.016 €/mtl. Kleine Ferienanlage in Sassnitz - auch als Dauerwohnsitz geeignet! Sassnitz 720 T€ 990 m² 377.05 m² 0 m² 3233
2 Objekte aus allen Kategorien