Immobilien auf Rügen und Stralsund.

Rügen Urlaub
Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort

Vilmnitz ist ein Ortsteil der Stadt Putbus im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde liegt östlich der Kernstadt Putbus an der Landesstraße L 29. Südlich liegt das 157 ha große Naturschutzgebiet Goor-Muglitz. Vilmnitz war im Jahr 1967 Hauptdrehort für die deutsche Filmkomödie "Die Heiden von Kummerow und ihre lustigen Streiche".

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufenden Grundstücke befinden sich in schöner Innerortslage am Ortsausgang in Richtung Lauterbach. 

Die Grundstücke sind ca. 19 m breit und ca. 100 m tief. 
Es handelt sich um sogenannte Baulücken, d.h. ein Baurecht nach § 34 BauGB ist gegeben.

Auf den Grundstücken befinden sich noch Abrissgebäude. Die Abrisskosten in Höhe von ca. 21.000 € werden vom Kaufpreis abgezogen. Ein entsprechendes Kostenangebot liegt unserem Büro vor.

Die Vermessungskosten je Grundstück belaufen sich auf zzgl. ca. 1.205 €. Ein Vermessungsangebot liegt unserem Büro ebenfalls vor.

Zum Verkauf stehen:

Grundstück 1: 
ca. 1.895 m² 
Kaufpreis: 45.500 € abzüglich 1/2 Abrisskosten (- 10.500 €) = 35.000 €

Grundstück 2:
ca. 1.794 m²
Kaufpreis: 45.000 € abzüglich 1/2 Abrisskosten (- 10.500 €) = 34.500 €

3. Stand der Erschließung

Im Straßenkörper anliegend sind die Medien

- Wasser
- Elektro
- Erdgas und
- Telekom.

Die Entwässerung muss über eine eigene 3-Kammern-vollbiologische Kläranlage erfolgen.
Baugrundstücke in Vilmnitz Vilmnitz 35 T€ 1794 m² 0 m² 0 m² 154
[Detail] 1. Daten zum Ort

Vilmnitz ist ein Ortsteil der Stadt Putbus im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde liegt östlich der Kernstadt Putbus an der Landesstraße L 29. Südlich liegt das 157 ha große Naturschutzgebiet Goor-Muglitz. Vilmnitz war im Jahr 1967 Hauptdrehort für die deutsche Filmkomödie "Die Heiden von Kummerow und ihre lustigen Streiche".

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück hat eine Größe von ca. 2.764 m² und ist relativ gleichmäßig rechteckig und länglich geschnitten. Das Grundstück liegt direkt an der Vilmnitzer Dorfstraße an. 

3. Haus

Bei der Bestandsimmobilie handelt es sich um ein im Jahr 1823 errichtetes Einfamilienhaus unter Reet mit einer Grundfläche von ca. 128 m². 

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 163,27 m² aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss. 

Erdgeschoss - ca. 112,82 m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer, ca. 20,9 m²
- Zimmer 1, ca. 12,32 m² 
- Zimmer 2, ca. 19,8 m²
- Küche, ca. 19,8 m²
- Bad, ca. 11,88 m²
- Vorratsraum, ca. 10,2 m²
- Flur, ca. 14,08 m²
- Vorbau, ca. 3,84 m²

Dachgeschoss - ca. 50,45 m² Wohnfläche:
- Schlafzimmer 1, ca. 20,21 m²
- Schlafzimmer 2, ca. 20,64 m²
- Bodenkammer, ca. 9,6 m²

Spitzboden - ca. 50 m² Nutzfläche

Die Deckenhöhen betragen ca. 2,10 m. Ein Teilkeller war vorhanden, dieser ist jetzt jedoch verfüllt.

Im Haus sind noch mehrere Kachelöfen vorhanden. Eine Junkers Therme ohne Boiler wurde im Jahr 1994 eingebaut. Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Im Dachgeschoss befinden sich inseltypische Fledermausgauben.

Mechanische Jalousien wurden im gesamten Haus angebracht. 

4. baulicher Zustand der Immobilie

Das Reetdach wurde 2013 komplett erneuert mit Dämmung und Unterspannbahnen.

Das Haus sollte ein zeitgemäßes Raumprogramm bekommen und von innen komplett saniert werden.
Im Haus muss eine Trockenlegung und eine Trocknung erfolgen. Die Kosten hierfür betragen ca. 21.400 €. Romantisches Einfamilienhaus unter Reet in Vilmnitz Vilmnitz 119 T€ 2764 m² 163.27 m² 50 m² 530
[Detail] 1. Daten zum Ort

Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, imposante Backsteinkirchen und eine Vielzahl wertvoller Zeugnisse der Hansezeit machen den Reiz der Hansestadt Stralsund aus. 
Die einmalige Lage am Strelasund mit Blick auf die Küste der Insel Rügen ergänzen das kulturelle Angebot um ein maritimes Erlebnis. 

2. Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Franken-Vorstadt, nur 5 Gehminuten bis zur Altstadt und zum Hafen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.
Der Frankendamm hat nach der Sanierung der Straße und vieler Gebäude sehr an Attraktivität gewonnen.

3. Bürofläche

Die zu vermietende Bürofläche hat eine Nutzfläche von ca. 63,04 m² und besteht aus einem Empfangsraum und zwei weiteren Büros im 1. Obergeschoss einer Stadtvilla. 
Die Nebenflächen mit ca. 20 m² zur Mitbenutzung, wie Flur, Küche, Damen- und Herren-WC werden gemeinschaftlich mit dem zweiten Mieter (Personaldienstleiter) auf dieser Ebene genutzt.
Im Erdgeschoss ist eine Anwaltskanzlei ansässig. Es besteht Konkurrenzschutz.

In den Räumlichkeiten ist Teppichboden verlegt. Die Nebenräume sind gefliest.
Zu jeder Büroeinheit kann ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus für 40 €/mtl. angemietet werden.

Kellerräume, jedoch nicht als Aktenlager geeignet, sind vorhanden.

4. Mietkonditionen

Bei einer Anmietung ist eine Kaltmiete von 539,76 €/mtl. zu entrichten. 
Hinzu kommen die Nebenkosten in Höhe von 166 €/mtl. sowie die Mehrwertsteuer in Höhe von 134,09 €/mtl.
Die Warmmiete Brutto beträgt somit 839,85 €/mtl.

Eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten (= 1.079,52 €) ist bei Mietvertragsabschluss an den Vermieter zu zahlen. Bürofläche in einer attraktiven Stadtvilla in Stralsund Stralsund 540 € 0 m² 0 m² 83.04 m² 540
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das Ostseebad Sellin liegt östlich eines ausgedehnten Küstenhochwaldes (der Granitz) an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sellin an der Ostsee und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht des Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen.
Die Ortsteile der Gemeinde sind, neben Sellin, Altensien, Moritzdorf, Neuensien und Seedorf. Sellin und Baabe bilden für ihre Umgebung ein gemeinsames Grundzentrum.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufenden Immobilien befinden sich auf einem jeweils ca. 230 m² großen Grundstück an der Ruth-Bals-Straße in Sellin. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der lange Ostseestrand Sellins.

3. Haus

Zum Verkauf stehen 2 Ferienhäuser, die zu einem 2016 errichteten Reihenhauskomplex gehören. 
Die beiden 2-geschossigen Gebäude sind baugleich und haben eine Wohnfläche von ca. 106 m². 
Die Häuser sind wie folgt ausgestattet:

- 1 Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinder-/Gästezimmer
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- 1 Abstellraum
- 1 Balkon
- 1 Terrasse

In beiden Häusern wurden Fußbodenheizungen verbaut. 

Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick auf den Selliner See.

Die Ferienhäuser haben einen Kaufpreis von jeweils 290.000 €.

4. baulicher Zustand der Immobilie

Da die Ferienhäuser erst 2016 neu gebaut wurden, befinden sie sich in einem sehr guten baulichen Zustand. 

5. Stand Erschließung

Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien voll erschlossen.

6. Besonderheiten 

Die Häuser sind sofort verfügbar. Es handelt sich um einen Erstbezug.
(Ferien-) Häuser im Ostseebad Sellin mit Blick auf den Selliner See! Ostseebad Sellin 290 T€ 230 m² 106 m² 0 m² 1291
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Halbinsel Zingst liegt am östlichen Ende der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst an der Ostsee. Sie gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, Landesteil Vorpommern. Die amtsfreie Gemeinde Zingst umfasst fast die gesamte Halbinsel sowie die ihr südlich vorgelagerten Inseln Kirr und Barther Oie. Die Gemeinde ist seit 2002 ein staatlich anerkanntes Seeheilbad.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufenden Immobilien befinden sich auf einem jeweils ca. 300 m² großen Grundstück an der Jordanstraße Ecke Hägerende in Zingst. 
Einkaufsmärkte sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Der Ostseestrand ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.

3. Doppelhaushälften

Zum Verkauf stehen insgesamt 10 Doppelhaushälften, die erst 2017 errichtet wurden bzw. noch errichtet werden. 
Es handelt sich also um 5 Doppelhäuser, davon 3 Häuser unter Reet und 2 Hartdachhäuser in 1,5-geschossiger Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² je Doppelhaushälfte.
  
Die Doppelhaushälften sind wie folgt ausgestattet:

- 5 Zimmer
- davon 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 HWR
- 1 Terrasse

In den Häusern wurden Fußbodenheizungen verbaut. Desweiteren verfügen die Häuser über

- 3-fach verglaste Fenster
- Kaminzug
- hochwertige Fliesen in moderner OPtik
- Sauna im Vollbad
- Kabel-TV-Anschluss in jedem Zimmer
- Studio im Dachgeschoss
- moderne Luftwärmepumpen.

Die großzügig geschnittenen und hellen Räume bieten erstklassigen Komfort und sind hervorragend zur Ferienvermietung geeignet.

Folgende Häuser stehen zum Verkauf:

Haus 1, Hartdach: Kaufpreis je Doppelhaushälfte - 359.000 €
Haus 2, Reetdach: Kaufpreis je Doppelhaushälfte - 369.000 €
Haus 3, Reetdach: Kaufpreis je Doppelhaushälfte - 389.000 €
Haus 4, Reetdach: Kaufpreis je Doppelhaushälfte - 399.000 €
Haus 5, Hartdach: Kaufpreis je Doppelhaushälfte - 389.000 €

4. baulicher Zustand der Immobilie

Da die Doppelhäuser erst 2017 neu gebaut wurden, befinden sie sich in einem sehr guten baulichen Zustand. 
Die gesetzlichen Gewährleistungen werden vom Erwerber übernommen.

5. Stand Erschließung

Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien voll erschlossen.

6. Besonderheiten 

Die Häuser sind sofort verfügbar. Es handelt sich um einen Erstbezug. Traumhäuser an der Ostsee: Doppelhaushälften im Ostseeheilbad Zingst! Zingst 359 T€ 300 m² 115 m² 26 m² 1598
[Detail] 1. Daten zum Ort

Zirkow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Mönchgut-Granitz mit Sitz in der Gemeinde Baabe verwaltet. Zirkow liegt zwischen der Kleinstadt Putbus und dem Ostseebad Binz. Im Nordosten grenzt die Gemeinde an den Schmachter See bei Binz. Teile des Gemeindegebiets liegen im Biosphärenreservat Südost-Rügen. Die Bundesstraße 196 führt durch die Ortschaft. Der Zirkower Ortsteil Serams besitzt einen Haltepunkt an der Rügenschen Bäderbahn – „Rasender Roland“ genannt. Zu Serams gehört wiederum der kleine Ortsteil Neu-Süllitz.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in Neu-Süllitz. Das sonnig gelegene Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, d.h. Wochenend-, Ferien- und Dauerwohnen ist hier möglich. Das Ostseebad Binz ist nur ca. 3 Km entfernt.

3. Haupthaus

Das 2003 errichtete Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und befindet sich in einem Top-Zustand. 2006/07 und 2012 wurde das Haus erweitert und saniert, sodass eine weitere Sanierung o.ä. nicht notwendig ist.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 1 große Küche, 2 Zimmer, ein großes Badezimmer sowie ein großes Wintergartenfenster, welches eine Fläche von ca. 10 m² hat. Das Erdgeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung versehen.

Über eine Edelholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo 2 weitere Zimmer und ein Bad vorhanden sind. Das Badezimmer hier ist ebenfalls mit einer Wand- und Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe. Diese ist ca. 4 Jahre alt.
Warmwasserkollektoren befinden sich auf dem Dach. Die verbaute Photovoltaikanlage ist ca. 3 Jahre alt.

Die 2016 erbaute Bangkirai-Terrasse am Haus hat eine Nutzfläche von ca. 70 m².

Die laufenden Betriebskosten für das Haus betragen ca. 285 €/mtl.

Eine fortlaufende Sanierung des Hauses erfolgt seit 3 Jahren stetig.

4. Nebengebäude

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein kleines Werkstattgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 7,50 m², ein kleiner Abstellschuppen und ein großer Carport mit ca. 30 m².

5. Stand der Erschließung

Erdgas, Wasser und Elektro liegen im Haus an. Die Entwässerung erfolgt über eine vollbiologische 3-Kammern-Kläranlage auf dem Grundstück.

Die Straßen und Wege im Baugebiet sind Gemeinschaftseigentum (Kosten z.B. ca. 70 €/p.A. für Straßenlaternen).

6. Besonderheiten

Zu den hochwertigen Außenanlagen gehört ein kleiner Pool bzw. ein Teich mit einem Fassungsvermögen von ca. 60.000 l (vollbiologisch).

Ein 3.000-l-Regenwasserauffang ist ebenfalls vorhanden. 
Öko-Ferienhaus oder eigenes Wohnen nahe Ostseebad Binz Neu-Süllitz 360 T€ 520 m² 110 m² 107.5 m² 1603
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