Immobilien auf Rügen.

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Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort Die kleine Gemeinde Kartzitz liegt am Rande der Niederung des Rappiner Sees und gehört zur Gemeinde Rappin. Der Ort bestand stets aus dem Gutshof und einigen in der Zahl wechselnden Einliegerkaten. Rappin liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen. Die Gemeinde befindet sich südlich des Großen Jasmunder Boddens und des Tetztitzer Sees, einer Ausbuchtung des Boddens. Im Gemeindegebiet befinden sich die Banzelvitzer Berge, der westliche Rand eines quer durch die Mitte von Rügen verlaufenden Endmoränenzuges. Die B 96 verläuft östlich der Gemeinde. 2. Grundstücksbeschreibung Nach der Wiedervereinigung haben Graf und Gräfin Knyphausen, deren Familie bis zur Enteignung 1945 Besitzer des benachbarten Gutes Pansevitz war, die Gutsanlage Kartzitz vom Alteigentümer käuflich erworben und seitdem das Herrenhaus mit den beiden Kavalierhäusern und den ca. 7 ha großen englischen Landschaftsschaftspark grundlegend renoviert. Die alte Hofstelle beherbergt nunmehr den land- und forstwirtschaftlichen Betrieb der Knyphausen'schen Familie. Auch die unmittelbare Umgebung von Kartzitz hat eine wunderschöne Natur sowie reizvolle Kulturerlebnisse zu bieten. So erreichen Sie mit dem Fahrrad in Kürze verschiedene Sehenswürdigkeiten der Insel. Hier stehen 2 große Baugrundstücke zum Verkauf. Baugrundstück 1 hat eine Gesamtgröße von ca. 1886 m². Daraus können bis zu 3 kleinere Baugrundstücke entstehen. Baugrundstück 2 hat eine Gesamtgröße von ca. 1828 m² mit Platz für ebenfalls bis zu 3 kleineren Baugrundstücken. Auf dem 1. Baugrundstück befindet sich bereits ein Bestandsgebäude mit einer Fläche von ca. 37 m². Es ist massiv gebaut und nach einer kompletten Entkernung und Sanierung, kann es wieder zu Wohn- bzw. auch für Ferienwohnzwecken genutzt werden (Umnutzungsantrag notwendig!). Bei einer Teilung der Grundstücke ist zu beachten, dass der Eigentümer einer Teilung nur zustimmt wenn danach immer noch verkaufbare und beplanbare Restflächen vorhanden sind. Die Kosten für die Vermessung trägt der Käufer Zum Beispiel können die Grundstücke wie folgt parzelliert werden: Baugrundstück 1 GS 1: ca. 486 m² mit Bestandsgebäude Preis: 26.200,00 € GS 2: ca. 700 m² Preis: 29.750,00 € GS 3: ca. 700 m² Preis: 29.750,00 € Baugrundstück 2 GS 4: ca. 609 m² Preis: 27.500,00 € GS 5: ca. 609 m² Preis: 27.500,00 € GS 6: ca. 609 m² Preis: 27.500,00 € 3. Stand Erschließung Die Grundstücke sind voll erschlossen. Die Kosten für die innere Erschließung der Grundstücke trägt der Käufer. Laut Auskunft des Amtes Bergen sind die Grundstücke gegenwärtig nicht mit offenen Straßenbaubeiträgen belastet. 4. Besonderheiten Nach Angaben des Amts Bergen auf Rügen ist die Bebauung der Grundstücke möglich. Zu beachten, ist dass diesen Bereich keine verbindlichen Bauleitplanung vorliegt. Die beabsichtigte Bebauung hat sich gemäß § 34 BauGB in die Art der näheren Umgebung einzufügen. Für die Gemeinde Rappin liegt eine Gestaltungssatzung vor, die zu beachten ist. Hier sind die Anforderungen an die äußere Gestaltung der Häuser sowie Beschaffenheit der Stellplätze und die Begrünung der Anlagen festgelegt. Sie erhalten die Gestaltungssatzung gern auf Anfrage in unseren Büroräumen. Eine Verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann nur über eine Bauvoranfrage beim Bauamt des Landkreises Vorpommern-Rügen geklärt werden. Diese ist bereits beim Landkreis eingereicht. Sobald wir den positiven Baubescheid zurück erhalten haben, werden wir es umgehend ins Exposé einarbeiten. Baugrundstücke in Kartzitz ab einer Größe von 486 m² Kartzitz 26 T€ 486 m² 0 m² 0 m² 115 €
[Detail] Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt am belebten Markt Bergens in bester 1A-Lage. Der Markt bildet mit Behörden, Arztpraxen, Banken, zahlreichen Geschäften und Restaurants den Mittelpunkt der Stadt. In diesem 1999 errichteten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich Wohnungen und Ladengeschäfte mit unterschiedlichen Wohn- und Verkaufsflächen. U.a. sind hier bereits ansässig, die Drogeriekette "Ihr Platz" und ein Sanitätshaus. Die Gewerbeeinheit bietet eine Nutzfläche von ca. 71 m² und ist in 3 Büros, einer Teeküche und einem WC aufgeteilt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss mit Fenster zur Marktseite. Kaltmietpreis: 461,50 € Verwaltungskosten: 13,85 € Heizungs- und Betriebskosten: 130 € Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus steht ein großer Parkplatz zur Verfügung. Hier können vom Vormieter bis zu 7 PkW-Stellplätze oder weniger übernommen werden für monatlich ca. 30 €/Parkplatz netto. Es ist bei Abschluss eines Mietvertrages eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten zu hinterlegen. Bei einer Anmietung wird eine Courtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer fällig. Bürofläche direkt am Bergener Marktplatz Bergen auf Rügen 461 € 0 m² 0 m² 71 m² 461 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Binz liegt an der Ostküste der Insel Rügen zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Nördlich von Binz erstreckt sich die Schmale Heide, eine Landzunge, die das Muttland Rügens mit der Halbinsel Jasmund verbindet. Östlich und südlich der Gemeinde ist das Gebiet hügelig, im Südosten werden in der Granitz Höhen knapp über 100 m ü. NN erreicht. Zu Binz gehört der Ortsteil Prora. 2. Grundstücksbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Hauptverkehrsstraße von Binz und ist unweit des Zentrums gelegen. In direkter Nachbarschaft befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. 3. Wohnung Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 87,81 m² und befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus. Im Untergeschoss sind eine Ferienvermietungsfirma und ein Ladengeschäft ansässig. Die zu vermietenden Räume sind im 1. Obergeschoss und können als Wohnung oder auch als Wohngemeinschaft für bis zu 3 Personen angemietet werden. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Zimmer 1 = ca. 16,54 m² Zimmer 2 = ca. 13,07 m² Zimmer 3 = ca. 9,72 m² Wohnen = ca. 22,59 m² Küche = ca. 7,76 m² - mit komplett hochwertiger Einbauküche (Backofen, Tiefkühler, Induktionskochfeld, Spüle(Miele) Bad = 6,95 m² - mit Dusche und Badewanne HWR = ca. 1,59 m² Flur = 8,80 m² In allen Räumen sind Lampen vorhanden und verbleiben auch in der Wohnung. Des weiteren verfügt die Wohnung in allen Zimmern über einen W-LAN-Anschluss sowie ein Netzanschluss für einen PC und ein Festnetzanschluss. Das besondere Highlight der Wohnung ist der Kaminofen. Damit man nicht immer ins Erdgeschoss laufen muss, um jemanden hereinzulassen, ist eine Wechselsprechanlage für die Haustür installiert. 4. Mietkonditionen Anmietung der kompletten Wohnung Kaltmiete: 703 €/mtl. Betriebskosten: 158 €/mtl. Warmmiete: 861 €/mtl. Anmietung als WG-Zimmer je Zimmer 320 €/mtl. inkl. aller Betriebskosten und Elektro sowie TV und PC Anschluss. Bei Anmietung muss beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten zur Sicherung der Mietsache hinterlegt werden. Des weiteren kommt eine Courtage hinzu in Höhe von ebenfalls 2 Kaltmieten zzgl. Mwst. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. 5. Baulicher Zustand der Immobilie Das Objekt befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. 6. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien voll erschlossen. 7. Besonderheiten Eine Einbauküche und der Kaminofen werden vom Vermieter gestellt und ist somit Mietgegenstand. Auf Wunsch kann 1 Stellplatz auf dem Grundstück, für 35 € monatlich angemietet werden. Die Räume werden im jetztigen malermäßigen Zustand vermietet. Im Gegenzug wird im Mietvertrag vereinbart, dass beim Auszug nicht neu gestrichen werden muss. ACHTUNG: Die Anmietung der Wohnung ist zeitlich begrenzt auf 2 Jahre, somit bis max. zum 01.02.2014. Der Mietvertrag wird mit dieser Frist mit dem Vermieter geschlossen. Eine Verlängerung des Mietzeitraums ist ausgeschlossen. Ostseebad Binz - Hochwertige 4-Raumwohnung ab sofort zu vermieten - Auch als WG geeignet Ostseebad Binz 703 € 0 m² 87.81 m² 0 m² 703 €
[Detail] 1.Daten zum Ort Putbus ist eine Stadt des Landkreises Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Putbus ist die jüngste Stadt der Insel Rügen und der älteste Badeort auf der Insel. Seit 1997 ist die Stadt staatlich anerkannter Erholungsort. Von den weiß gestrichenen Häusern der Stadt leitet sich der Name Weiße Stadt her. Putbus wird aber auch Rosenstadt genannt, aufgrund der Rosenstöcke vor den einzelnen Gebäuden. Die Stadt Putbus liegt acht Kilometer von der Stadt Bergen auf Rügen entfernt und befindet sich im Biosphärenreservat Südost-Rügen. 2.Grundstücksbeschreibung Das gepflegte Gewerbegrundstück hat eine Größe von ca. 1.700 m². Es ist mit einer Gewerbehalle bebaut und befindet sich direkt an der Durchfahrtsstraße nach Lauterbach und zum Lauterbacher Hafen. Ideal gelegen und direkt neben dem Indoorspielplatz "Die Pirateninsel" und dem "Haus auf dem Kopf" erfreut sich dieser Standort immer größerer Beliebtheit. Der Standort ist nicht nur bei den Touristen ein beliebtes Ausflugsziel sondern auch bei den Einheimischen. 3.Gewerbehalle Die Halle ist dauerhaft an den solventen Mieter der Museo GmbH vermietet. Die Museo GmbH betreibt, und das sehr erfolgreich, das Museum Putbus "Welt der Experimente". Diese GmbH ist bereits seit 2009 in Lauterbach in der Halle ansässig und hat sich auch am Standort etabliert. Die Halle wurde in den 60iger Jahren mit einem Leichtbau Dach erbaut und verfügt über massive Innenwände. Die gesamte Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 458,63 m². Das Objekt wird über eine Erdgasheizung vom Typ "Buderus" mit 150 Liter Boiler beheizt. Die Gewerbehalle ist wie gesagt an die GmbH langfristig, bis mindestens noch September 2016 vermietet. Danach besteht noch eine Verlängerungsoption von 2 x 3 Jahre. Die monatlichen Mieteinnahmen für das gesamte Objekt inklusive des Grundstückes betragen 1.374 €/mtl. zzgl. Mehrwertsteuer und Betriebskosten. Genauere Angaben über den Inhalt des Mietvertrages erhalten sie gern auf Anfrage. 4.baulicher Zustand der Immobilie Das Renditeobjekt befindet sich ein einem guten baulichen Zustand. Es ist kein Sanierungsstau erkennbar. 5.Stand Erschließung Es sind die Medien Erdgas, Wasser, Abwasser und Elektro am Grundstück vorhanden. 6.Besonderheiten Die Zufahrt zum Objekt von der Lauterbacher Straße aus, wird gemeinsam mit dem Indoor-Spielplatz und dem "Haus auf dem Kopf" genutzt. 7.Wirtschaftlichkeit Kaltmiete von 1.374 € /mtl. x 12 Monate = 16.488 €/p.A. x 10 Jahre ( bis mind. 2016 = 4 Jahre + 2 x 3 Jahre Option) = 164.880 € Hiermit sind Sie auf der sichereren Seite - Renditeobjekt in Putbus Putbus 170 T€ 1700 m² 0 m² 459 m² 743 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Neuenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Samtens verwaltet. Neuenkirchen liegt etwa zwanzig Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen. Neuenkirchen liegt auf zwei Halbinseln zwischen dem Lebbiner Bodden, Tetzitzer See und dem Großen Jasmunder Bodden. 2. Grundstücksbeschreibung Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 703 m² großen Grundstück. Das komplette Grundstück wird mit vermietet und kann vom Mieter genutzt werden. 3. Doppelhaushälfte Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 180 m² welche sich zurzeit auf 3 Ferienwohnungen verteilt. Das Objekt wurde 1830 erbaut. 2009/2010 fand dann eine Totalsanierung der Haushälfte statt. Es wurde von Grund auf saniert und komplett erneuert. Die Deckenhöhe im Erd- sowie im Obergeschoss beträgt ca. 2,10-2,20 m. Die gesamte Inneneinrichtung ist rustikal und im Landhausstil gehalten. Die Bodenbelege in den Wohnungen bestehen aus Fliesen und Holzdielungen. Folgende Wohneinheiten sind zurzeit im Haus vorhanden und wurden bisher als Ferienwohnungen genutzt: Wohnung 1 im Erdgeschoss: Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und verfügt über einen Kaminofen. Es sind weiterhin folgende Räume vorhanden: großer Wohn- und Essbereich, Schlafen, offene Küche, Bad mit Dusche und eine kleine Diele. Wohnung 2 im Erdgeschoss: Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² und hat folgende Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafen und Bad mit Badewanne. Wohnung 3 im Obergeschoss: Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich über 2 Etagen. Die Wohnung ist mit einem Wohnraum, einem Schafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Schlafboden im Dachboden ausgestattet. Jede der 3 Wohnungen hat einen separaten Eingang. Für gemütliche Sommerabende steht ein großer Garten mit Terrasse und Grillplatz auf dem Grundstück zu Verfügung. Die derzeit vorhandenen Möbel und Küchen in den Wohnungen können ohne Aufpreis mit gemietet werden und sind Bestandteil des Mietvertrages. Bei einer Nichtübernahme der Möbel und Küchen in den Wohnungen ändert sich der Mietpreis nicht. Eventuelle Umbau- und Veränderungsmaßnahmen in den Wohnungen werden vom Vermieter nicht ausgeschlossen, sind aber im Vorfeld mit diesem abzusprechen. 4. Mietkonditionen Die Kaltmiete für die Doppelhaushälfte beträgt VHB 890 €/mtl. Da der Mieter die Medien Energie, Wasser- und Abwasser, Gas, Winterdienst und Telekom selber bei den Versorgern anmelden soll, wird die Betriebskostenvorauszahlung monatlich nur ca. 90 € betragen für Gebäudeversichertung und Grundsteuer. Bei Anmietung muss beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten zur Sicherung der Mietsache hinterlegt werden. Des Weiteren kommt eine Courtage hinzu in Höhe von ebenfalls 2 Kaltmieten zzgl. Mwst. 5.Stand Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen. 6.Besonderheiten Die gesamte Doppelhaushälfte soll an EINEN Hauptmieter vermietet werden. Der Hauptmieter hat nun folgende Möglichkeit: 1. komplette Selbstnutzung der Doppelhaushälfte als große Wohnung 2. einzelne Wohneinheiten untervermieten 3. Nutzung als Ferienwohnung Nach Ablauf der Spekulationsfrist in ca. 4 Jahren ist ein Verkauf der Doppelhaushälfte an die Mieter durchaus vorstellbar. 7. Wirtschaftlichkeit Dauerwohnen: Kaltmiete ca. 4,50 € x Wohnfläche ca. 180 m² = 810 €/mtl. x 12 Monate = 9.720 €/p.A. Ferienwohnen: Wohnung 1 mit ca. 80 m² Wohnfläche 120 Tage x 60 €/Tag = 7.200 €/p.A. = 600 €/mtl. Wohnung 2 mit ca. 30 m² Wohnfläche 120 Tage x 30 €/Tag = 3.600 €/p.A. = 300 €/mtl. Wohnung 3 mit ca. 70 m² Wohnfläche 120 Tage x 50 €/Tag = 6.000 €/p.A. = 500 €/mtl. Gesamt: 16.800 €/p.A. abzüglich 30 % Betriebskosten, Hausmeister und Vermietung = 11.760 €/p.A. = 980 €/mtl. Doppelhaushälfte mit 3 separaten Wohnungen in Neuenkirchen zur Miete Neuenkirchen 890 € 703 m² 180 m² 0 m² 890 €
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